Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

15 минут на оформление

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом безопасных расчетов

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

Ответы на популярные вопросы

Как работает сервис?

Преимущества для покупателя

Преимущества для продавца

Есть ли дополнительные комиссии при использовании услуги?

Какие документы необходимо предоставить для оформления услуги?

Каким образом стороны узнают, что сделка зарегистрирована в Росреестре и деньги перечислены продавцу?

Где можно оформить сервис безопасных расчетов?

Мы передумали заключать сделку. Как забрать деньги с номинального счета?

• 1 Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

«Сервис безопасных расчетов» (далее также – Услуга) предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту – Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров.

Договор оказания является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир/комнат/долей в праве долевой собственности на жилые помещения, право собственности на которые оформлено в установленном законом порядке, а также для договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

При проведении сделок с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Услуга может быть оказана только в рамках следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящего жилья». Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка», «Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Услуга также доступна для сделок купли-продажи земельных участков (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк), жилых помещений с земельными участками (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк или с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк в рамках продукта ПАО Сбербанк «Приобретение готового жилья»).

Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законов РФ. При этом юридические лица могут выступать исключительно как продавцы объектов недвижимости или цедентами (в случае уступки прав требования в отношении объектов недвижимости). Услуга может быть оказана только при прямых сделках. Услуга не может быть оказана при альтернативных сделках («цепочках сделок»). В рамках Договора оказания услуг не может быть более двух получателей денежных средств.

Сбербанк предлагает своим ипотечным заемщикам целую линейку дополнительных услуг и инструментов, призванных минимизировать временные затраты и возможные риски по сделке. Одним из таких инструментов является сервис безопасных расчетов Сбербанка. Разберем подробнее, что это такое, а также принципы работы и стоимость.

Что это такое

При оформлении ипотеки клиентам Сбербанка предоставляется возможность снизить вероятность потенциальных мошеннических действий от встречной стороны и минимизировать время, затрачиваемое на расчеты. Для этого по желанию можно воспользоваться услугой безопасных расчетов, которая представляет собой сервис безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемый Сбербанком.

Простыми словами, покупатель жилого/нежилого помещения перечисляет требуемую сумму на спецсчет в ЦНС (Центре недвижимости в Сбербанке), а уже после успешной регистрации в Росреестре вся сумма по договору переводится на банковский счет продавца.

Сторонами ипотечной сделки с использованием инструмента безопасных платежей могут быть как частные, так и компании-застройщики.

Воспользоваться услугой подобных расчетов все желающие клиенты могут в региональных ипотечных центрах Сбербанка при покупке комнаты/квартиры/доли помещения на первичном и вторичном рынке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При оформлении ипотеки сервис безопасных платежей Сбербанка доступен только в рамках стандартных программ по покупке готового и строящегося жилья.

Схема расчётов по аккредитиву

Общий порядок такой:

1

Продавец и покупатель договариваются о сделке с использованием аккредитива в качестве инструмента расчётов и готовят документы.

2

Покупатель предоставляет банку проект договора с контрагентом. Банк анализирует договор, помогает включить в него условия расчётов по аккредитиву и оформить аккредитив.

3

Покупатель вносит деньги на специальный счёт в банке.

4

Продавец выполняет обязательство по договору: поставляет товар, оформляет продажу доли и т. п. А потом предоставляет подтверждающие документы в банк.

5

Банк проверяет документы, подтверждающие выполнение обязательств, и переводит деньги покупателю.

Преимущества сервиса

Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка имеет ряд неоспоримых преимуществ для обеих сторон. Разберем их подробнее.

Для продавца

Главными плюсами для продавца являются:

• отсутствие необходимости приезжать куда-либо за деньгами (необходимо только указать верные реквизиты для зачисления);
• исключение получения поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
• моментальное получение средств по договору после подтверждения факта регистрации в Регпалате/МФЦ (перевод оформляется автоматически).

Для покупателя

Преимущества для покупателя:

• отсутствие необходимости обналичивания денег (снятия со счета/карты);
• минимальное время зачисления (потребуется всего 15 минут для оформления);
• отсутствие необходимости пересчета средств и размещения их в банковской ячейке/сейфе.

Деньги покупателя до момента обременения недвижимости и регистрации ипотечной сделки находятся под надежной защитой Сбербанка. Если регистрация прошла успешно, деньги переводятся продавцу, о чем покупатель незамедлительно получает уведомление по электронной почте/смс и в личном кабинете на портале «Дом.Клик».

ВАЖНО! Использование сервиса безопасных расчетов не является гарантией юридической чистоты сделки. Он гарантирует, что деньги продавец получит только в случае ее регистрации, но историю квартиры досконально никто проверять не станет.

Каковы приоритеты при работе с сервисом?

Работая с сервисом безопасных расчетов, выигрывают обе стороны сделки. Время регистрации максимально занимает 15 минут. После чего покупателю не требуется обналичивать деньги, пересчитывать средства, оформлять дополнительную документацию. До оформления всей документации средства остаются под надежной защитой Сбербанка. После завершения всех операций покупателю приходит электронное подтверждение о том, что денежная сумма поступила на счет продавца. Продавец также может не беспокоится о подлинности денежных средств, перед поступлением на банковский счет все банкноты проверяются специалистами, также нет надобности забирать денежную сумму лично. После завершения операции деньги автоматически поступают на счет продавца.

Как работает сервис

Работа сервиса безопасных расчетов Сбербанка при оформлении ипотеки включает следующие этапы:

1. После заключения договора между продавцом и покупателем последний вносит требуемую сумму (первоначальный взнос) на спецсчет в Центре недвижимости Сбербанка.
2. Документы отправляются на электронную регистрацию в Росреестр.
3. Если все в порядке, сделка регистрируется, права собственности переходят к покупателю, и предмет залога обременяется в пользу Сбербанка.
4. Деньги переводятся со счета в ЦНС на счет продающей стороны.
5. Стороны получают уведомления о том, что сделка состоялась.

Безопасная сделка Сбербанка

Безопасная сделка Сбербанка.

Содержание.

1. Назначение сервиса. 2. Как работает сервис. 3. Преимущества сервиса. 4. Недостатки сервиса. 5. Стоимость сервиса. 6. Необходимые документы. 7. Отзывы.

1. Назначение сервиса.

Сбербанк предлагает своим клиентам целый ряд дополнительных услуг, которые предназначены обезопасить и сократить время сделки. Одним из них является сервис безопасных расчётов. Сервис чаще всего используется при оформлении ипотеки. Сервис позволяет продавцам недвижимости, которые не хотят иметь дело с наличными, перевести деньги безопасным способом. Кроме безопасности расчётов сокращается время расчётов. По сути этот сервис не что иное, как безналичный расчёт. Деньги переводят со счёта на счёт.

Услуга оказывается по желанию клиента. Деньги за покупаемую недвижимость аккумулируются на специальном счёте в Центре недвижимости Сбербанка. Как только прошла государственная регистрация объекта недвижимости, деньги поступают на счёт продавца.

Воспользоваться услугой могут все желающие при покупке, продаже недвижимости. Для этого нужно обратиться в ипотечный центр Сбербанка России. При сделке купли-продажи сервис безопасных расчётов чаще всего происходит при электронной регистрации сделки в Росреестре.

2. Как работает сервис. Схема сервиса проста и происходит в несколько этапов.

2.1. После заключения договора купли-продажи, покупатель вносит первоначальный взнос на специальный счёт центра недвижимости Сбербанка. Туда же перечисляются ипотечные средства. Таким образом на этом счету аккумулируется вся сумма, указанная в договоре. 2.2. Пакет документов отправляется в электронном виде на регистрацию в Росреестр.

2.3. После регистрации сделки, документы из Росреестра приходят в Сбербанк в электронном виде. 2.4. Деньги в течение одного банковского дня переводятся продавцу квартиры на его счёт. Счёт продавец предоставляет заранее. 2.5.О том, что сделка зарегистрирована, продавец и покупатель узнают через смс-оповещение. О том, что деньги переведены на счёт продавца также приходит смс от банка.

Кроме этого, участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Если продавец не доверяет смс и электронным письмам от банка, он может прийти в банк и получить выписку со своего счёта, чтобы удостовериться в том, что средства действительно поступили на счёт.

3. Преимущества сервиса.

Многие люди не хотят связываться с наличными деньгами, это понятно, есть риск потерять деньги. Все тревожные продавцы могут успокоиться. В случае удачной продажи квартиры, деньги им переведут на заранее предоставленный счёт.

Услуга удобна больше продавцу. Главными плюсами являются:

• не нужно собираться всем вместе для вскрытия ячейки, как при наличном способе расчётов; • отсутствует риск получения фальшивых купюр; • отсутствует риск воровства, мошенничества при передаче денег, грабежа; • быстрое перечисление денег после регистрации документов в Росреестре.

Эту услугу любят граждане иностранных государств, а также наши соотечественники, которые живут и работают за рубежом. За границей они привыкают к безналичным расчётам, поэтому в России отказываются иметь дело с наличными.

Кроме них, потребителями этой услуги являются пожилые люди. Это наиболее уязвимая категория продавцов, кроме того с возрастом люди становятся более осторожными и подозрительными. Поэтому они часто прибегают к этому виду расчётов.

4. Недостатки сервиса.

Основной недостаток: нельзя внести условия в договор по перечислению денег. Как только сделка будет зарегистрирована, деньги поступят на счёт продавца.

По последней сделке, когда мы подписывали договор по безналичному расчёту, я попросила внести в договор, который заключается с центром недвижимости, ещё условие получения денег продавцом: чистую девятку (справку по форме №9, о том, что жильцы уже выписаны) либо акт приёма-передачи объекта недвижимости. Мне было отказано. Продавцу это ничем не грозит. Он получил свои деньги и может «умотать», куда угодно.

Чем это грозит покупателю квартиры?

Возможные последствия:

1. Это означает, как только произошла регистрация объекта, продавец может забрать свои деньги со счета и не передать покупателю квартиру, ключи, квитанции; 2. он может не выписываться из квартиры или оставить там прописанными своих родственников; 3. он может не погасить долги по квартплате.

Справедливости ради нужно сказать, что люди у нас, в основном, ответственные. Несмотря ни на что, они приходят после получения денег на передачу квартиры и отдают необходимые квитанции, ключи, адреса, пароли и т.д.

5. Стоимость сервиса безопасных расчётов.

Стоимость этой услуги в 2020 году составляет 3400 рублей. От цены сделки стоимость услуги не зависит. Если сравнить со стоимостью аренды банковской ячейки, то услуга безопасной сделки почти в два раза дешевле. Если деньги поступают на счёт Сбербанка, то комиссия за перевод не взимается. Раньше в стоимость услуги входило составление ипотечным менеджером договора купли-продажи, но с весны 2020 года составление договора купли-продажи – отдельная услуга и оплачивается отдельно.

6. Необходимые документы.

Кроме обычных документов по сделке, просят:

• паспорта сторон;
• ИНН всех участников сделки;
• СНИЛС всех участников сделки;
• счёт продавца.

7. Отзывы об услуге: безопасный платеж Сбербанка при сделке.

Многим людям этот сервис подходит и нравится. Одна моя клиентка сказала: «И что вы так ругаете сервисы Сбербанка? Всё так удобно и хорошо прошло». Просто нам в этой сделке повезло. Отрицательных отзывов тоже очень много. Люди надеются сократить время, соглашаясь на дополнительные услуги: электронную регистрацию, безопасную сделку. Но иногда вместо заявленных 2-3 дня на регистрацию уходит две недели или месяц.

Проблемы чаще происходят по техническим причинам, иногда из-за некомпетентности некоторых сотрудников Сбербанка. В ипотечных центрах работает много молодых людей с небольшим опытом работы. Как только они набирают достаточный опыт работы, они уходят. Не каждый может длительно справляться с такими нагрузками: большой объём работы, несколько сделок в день, ответственность и всё это за небольшую заработную плату.

К сожалению, очень часты ошибки сотрудников Сбербанка. Из-за этого происходят приостановки сделки. Сам сервис неплохой, он предназначен облегчить сделку, минимизировать риски и сроки. Будем надеяться, что со временем Сбербанк усовершенствует сервис и он станет быстрым и безотказным.

Желаю удачи! Галина Черкис

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

2020 год

Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре

Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.

Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.

Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.

Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.

Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке. С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута. В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.

Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.

ВЫВОД: Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Стоимость сервиса и дополнительные комиссии

Независимо от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасных расчетов по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей . Никаких дополнительных комиссий и платежей Сбербанк не взимает.

Однако если на спецсчет данного сервиса деньги поступают со счета стороннего банка или финансовой организации, то может взиматься комиссия за перевод. Ее размер будет зависеть от тарифной политики этого стороннего банка. Если же счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то дополнительно платить ничего не потребуется.

Кроме этого, при расчете Сбербанка с бывшим собственником квартиры может возникнуть дополнительная комиссия, обусловленная переводом со счета юридического лица на счет гражданина. Уточнить этот момент можно в принимающем банке.

Как работает система?

Схема действия СБР включает шесть ступеней:

• один из участников процедуры создает сделку в системе;
• покупающая сторона перечисляет деньги на спецсчёт;
• кредитно-финансовая организация держит средства до подтверждения процесса;
• поставляемое лицо передает недвижимое имущество покупателю;
• приобретаемая недвижимость сторона удостоверяет получение товара в СБР;
• деньги зачисляются банковской системой стороне, реализовавшей объект.

Как узнать кому принадлежит карта Сбербанка по номеру?

Документы для оформления

Для того, чтобы воспользоваться услугой безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка, участники сделки должны будут предоставить небольшой пакет бумаг.

От продавца потребуется:

• паспорт;
• полные банковские реквизиты для зачисления средств.

От покупателя:

Если одной из сторон выступает юрлицо, то от него потребуются учредительные/регистрационные документы и банковские реквизиты.

Помимо этого, обязательным документом является договор-основание для покупки данного объекта недвижимости. Например, в случае продажи вторичного жилья, это договор купли-продажи.

Необходимые документы и стоимость услуги

Для оформления договора на получение услуги покупателю достаточно предоставить ИНН, продавец предъявляет гражданский паспорт, а также реквизиты банковского счета физлица/юрлица. Также необходим договор купли-продажи объекта недвижимости.

На базовых условиях услуга стоит 3 400 рублей. Однако конечную стоимость следует уточнять непосредственно в обслуживающем офисе ЦНС, ввиду индивидуальных факторов она может быть увеличена. Дополнительные комиссии за перевод или снятие денежных средств не взимаются.

Отзывы

Примеры реальных отзывов заемщиков Сбербанка, использовавших сервис безопасных расчетов в сделке ипотеки:

• Ирина, Санкт-Петербург: «Покупала квартиру в ипотеку через Сбербанк. В процессе консультации менеджер уговорил меня воспользоваться новой услугой безопасных расчетов. За 2 тыс. руб. сделка будет зарегистрирована в минимальный срок и без каких-либо рисков. Согласилась, хоть и риелтор крайне не рекомендовал связываться с любыми допуслугами Сбербанка. Сейчас очень жалею, что не послушала его. Вместо обещанных 2-5 дней на регистрацию ушел почти месяц. На все мои вопросы и возмущения, почему так происходит, сотрудники банка отсылали читать договор, объясняли техническими сбоями и нехваткой сотрудников. Уверена, что все эти дни мои деньги банк использовал в своих целях и специально затягивал сроки. Крайне не рекомендую пользоваться данным сервисом».
• Марина, Нижний Новгород: «Заключила со Сбербанком договор ипотеки на покупку 2-к. квартиры. Ипотечный менеджер очень рекомендовал новый сервис безопасных платежей и электронную регистрацию сделки. Отказалась от обоих по объективным причинам. Попыталась узнать подробности работы сервиса безопасных платежей и суть этого спецсчета, на который будут зачислять деньги. Сотрудник не понимает разницу между этим счетом и аккредитивом, не может грамотно разъяснить нюансы. Учитывая этот факт, побоялась, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, поэтому отказалась, и сделку оформляли стандартным способом».
• Светлана, Москва: «Покупала готовую квартиру с помощью ипотеки Сбербанка. Продавец настоял на использовании нового сервиса безопасных расчетов. Сначала отказывалась, но так как данная квартира очень устраивала по всем параметрам, решила пойти навстречу. Может быть данная услуга без нареканий предоставляется только в Москве, но никаких недочетов не было. Все быстро и в обещанный срок. В регионах наверняка есть множество нюансов».

Что такое сервис безопасных расчетов от Сбербанка

Операции с недвижимостью предполагают обороты крупных денежных средств. Покупатель, перемещающий наличные финансы, подвергается риску их потерять или быть обманутым контрагентом. Зачисление денег на банковские счета несет за собой дополнительные траты и, вследствие официальной регистрации, обложение налогом. Сервис безопасных расчетов Сбербанка – это портал дочерней организации банка, позволяющий производить оплату сделки в онлайн-режиме после завершения всех необходимых для купли-продажи действий.

Благодаря услуге от Сбербанка отпадает необходимость личного посещения офиса для аренды сейфовой ячейки или платы за условные денежные обязательства. Зарегистрировавшись на портале, приобретатель зачисляет свои деньги на номинальный счет в Центре недвижимости. Когда соглашение будет подтверждено в Росреестре, счет продавца пополнится на сумму, указанную в договоре. Продажа и покупка квартиры проходят быстро, просто и безопасно.

Пользоваться услугами интернет-портала могут как физические лица, так и юридические, например представители строительных компаний. Если предполагается приобретение жилья без участия заемных средств, тип застройки не имеет значения. Помещение может быть новым или уже введенным в эксплуатацию, покупать можно квартиру, комнату или долю жилого пространства.

В случае когда покупатель пользуется ипотечными программами от Сбербанка, вид жилья должен соответствовать условиям кредитования. То есть средства на право приобретения квартиры на вторичном рынке нельзя будет использовать в долевом строительстве или на самостоятельное строительство дома.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка (СБР)

Сервис позволяет совершать безналичные расчеты по сделкам купли-продажи готового жилья.

— Что это значит?

— Вы можете не использовать банковскую ячейку для передачи наличных за квартиру, банк гарантирует получение денег на специальный — номинальный счет и последующую передачу их продавцу по окончанию сделки.

В процедуре работы по «безопасной» технологии принимают участие 4 стороны и она состоит из 4 шагов:

1. Покупатель — должен пополнить номинальный счет Центра Недвижимости Сбербанка со своего личного счета.
2. Банк — отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.
3. Росреестр — выполняет проверки и регистрационные действия, направляет электронную выписку ЕГРН в банк.
4. Продавец — получает деньги от банка на свой личный счет в Сбербанке.

Схема выглядит прозрачно, но тут нет информации о том откуда появился номинальный счет, как и кем он открывается и есть ли тут подводные камни.

А ещё нужно разобраться со сроками всех этапов и стоимостью процедуры, есть ли комиссии.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Для обоих участников сервис безопасных расчетов имеет ряд неоспоримых преимуществ. Общим положительным качеством является безопасность и надежность сделки. Крупную сумму денег не придется перевозить в сумке и не нужно искать место для их проверки. Кроме того, электронный портал позволяет сэкономить время, которое можно успешно потратить на оформление договоров и регистрацию документов, поскольку зачисление и перевод совершаются онлайн из дома или любого другого места с помощью мобильного приложения.

Номинальный счет на портале ЦНС – это виртуальный сервис, создающийся для зачисления покупателем денег, хранения и перевода капитала на счет продавца.

Преимущества для покупателя

Риски покупателя при сделках с недвижимостью достаточно велики. В случае мошенничества человек рискует потерять деньги и остаться без квартиры. Поэтому сервис безопасных расчетов станет хорошим гарантом безопасности финансов и быстрого приобретения жилья, это следующее:

1. Быстрая регистрация, после которой легко начать пользоваться порталом.
2. Переводы совершаются онлайн, нет нужды обналичивать капитал.
3. Экономия времени на пересчет и проверку подлинности купюр.
4. Нет необходимости заключать дополнительные соглашения при приеме-передаче денег и др.

До того времени, пока сделка не будет официально зарегистрирована в ЕГРН, защиту финансовых ресурсов обеспечивает Сбербанк. После свидетельства об оформлении соглашения купли-продажи плательщик получит уведомление о том, что его средства на ЦНС Сбербанка перечислены получателю.

Следует отметить важный нюанс: сервис безопасных расчетов гарантирует сохранность денег и своевременный обмен капиталами, но не обеспечивает прозрачности юридической стороны. Поэтому покупателю важно досконально проверить историю будущего жилья.

Преимущества для продавца

Честному продавцу недвижимости нечем рисковать. По завершении договоренности ему автоматически поступят финансовые ресурсы на указанный счет с реквизитами. Сервис безопасных расчетов убережет его:

1. От возможности получения фальшивых купюр.
2. От необходимости лично приезжать за расчетом.

Как обеспечивается безопасность

Сбербанк запустил программу безопасных расчетов после исследования рынка покупки и продажи недвижимости. В некоторых регионах предпочтение отдавалось наличному расчету, несмотря на наличие в центрах Сбербанка сейфовых ячеек для аренды. Привлечь новых клиентов удалось с помощью СБР, гражданам понравилась идея о безопасном и быстром способе расчета за недвижимость.

Услуга приобрела широкое распространение и при сделках клиентов, обратившихся за кредитом. Через портал Центр недвижимости Сбербанк позволяет проводить договоры при содействии других банков, если они соглашаются на такой вариант.

Безопасность купли-продажи обеспечивается за счет того, что финансовые ресурсы переводятся на счет продающей стороны и становятся доступны только в случае полного завершения оформления соответствующих документов. В случаях когда второе лицо намеренно или случайно затягивает регистрацию, покупатель может отказаться от взаимодействия и вывести свои деньги со счета.

Схемы работы системы

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка прост и удобен в использовании. Следуя простым инструкциям, можно быстро и безопасно совершить сделку по купле и продаже. Алгоритм действий:

1. Войти на портал и создать сделку.
2. Покупатель должен перевести сумму, указанную в соглашении на счет Сбербанка.
3. За хранение и безопасность финансовых средств до завершения сделки отвечает банк.
4. Вторая сторона выполняет свои обязательства: регистрирует договор, производит и передает товар или выполняет услугу.
5. Покупатель или приемщик отмечает на портале состоявшуюся договоренность. В случае с недвижимостью факт сделки подтверждается документами из Единого государственного реестра недвижимости.
6. Совершается автоматический перевод финансов на счет продавца.
7. Сторонам присылается уведомление о завершении сделки.

В случае когда покупатель обращается за ссудой в банк, финансовая организация пополняет счет после регистрации займа, затем полная сумма отправляется второй стороне. Возможно пополнить счет при использовании пакета услуг самоинкассацией через банкоматы.

Устройства способны принимать по 200 денежных купюр за один раз и доступны к использованию круглосуточно. Процесс внесения больших сумм безопасен, удобен и быстр. После зачисления на экране фиксируется номинал и количество банкнот. Безопасность обеспечивается за счет использования личного кабинета с уникальными логином и паролем.

Схема работы сервиса

Поставщик либо заказчик формирует сделку в онлайн-сервисе. После чего заказчик зачисляет сумму на буферный счет банка, где и хранятся деньги до выполнения каждого из условий договора. Поставщик выполняет свои обязательства в установленном порядке, об этом заказчик сообщает в подтверждении через сервис. На этом основании поставщик получает деньги.

Требования и необходимые документы

Любая услуга Сбербанка обладает некоторыми условиями, которым должен соответствовать ее заказчик. Для сервиса безопасных расчетов заявитель должен иметь гражданство РФ. Юридические организации, пользующиеся порталом, обязаны предоставить соответствующие своей деятельности документы. Организации могут выступать в сделках со стороны продавца недвижимости или лица, уступающего право требования.

На сервисе безопасных расчетов легитимны только прямые соглашения между двумя сторонами, таким образом исключаются теневые махинации цепочного типа. Число счетов, на которые переводятся денежные средства по окончании сделки, исчисляется двумя.

Если владелец значится собственником менее трех лет, при продаже квартиры он обязан оплатить подоходный налог. Стремясь избежать такого варианта развития событий, многие собственники при сделках с недвижимостью сознательно занижают реальную стоимость квартиры в договорах на сервисе безопасных расчетов. Таким образом, при заключении соглашения в нем указывается меньшая цена за недвижимость, а недостающую сумму покупатель доплачивает наличными или другим способом.

Существенным недостатком подобной договоренности является тот факт, что при возможном расторжении сделки купли-продажи жилья покупателю возвращается лишь та часть суммы, которая указывается в заявлении на портале. А денежные средства, переданные другим способом, могут остаться под вопросом.

Расписка о передаче определенной денежной суммы имеет юридическую силу. Но, чтобы вернуть по ней финансовые средства, скорее всего придется обращаться в судебные органы. Процедура разбирательства займет время и потребует новых материальных затрат. Поэтому сделки с заниженной стоимостью оправданы только в случаях, когда контрагент благонадежен, а история жилья прозрачна и чиста.

При заключении договора посредством сервиса безопасных расчетов требуются следующие документы:

• от приобретателя — паспорт заемщика;
• ИНН плательщика;
• от принимающей стороны — документ, удостоверяющий личность физического лица, или свидетельство о регистрации для юридических лиц;
• продавец должен предоставить реквизиты счета, на который будет совершаться перемещение денег.

Общий документ, оформляемый обеими сторонами, — договор купли и продажи — тоже предоставляется в Сбербанк.

Требования

Как и для любого другого банковского продукта, сервис безопасных расчетов предусматривает для своих участников выполнение ряда определенных требований. В роли участников могут выступать:

• Граждане РФ.
• Юридические лица, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом стоит учитывать, что юридическое лицо может выступать в договоре только в роли:

• Продавца недвижимого имущества.
• Цедента (при уступке прав требования).

Данная услуга доступна только для проведения прямых сделок, защиты цепочных договоров не предусмотрено.

Еще одно требование подразумевает ограничение количества получателей. Так, максимальное число лиц, которым будут переведены денежные средства по завершении сделки, 2 человека.

Необходимые документы

Для того чтобы воспользоваться сервисом, сторонам нужно предоставить минимальный пакет документов:

• Покупателю: Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
• ИНН.

Дополнительно в банк предоставляется договор, который подтверждает факт купли-продажи недвижимого имущества.

Стоимость услуги

Помощь, предоставляемая сервисом безопасных расчетов, не бесплатна. Независимо от стоимости продаваемого жилья оплата составляет 2000 руб. Однако существует несколько параметров, которые могут повлиять на ее стоимость:

1. При зачислении финансовых средств со счетов иных, кроме Сберегательного, банков взимается комиссия. Величина взноса зависит от установленных этим финансовым учреждением нормативов.
2. Скидки, предоставляемые Сбербанком своим клиентам и определенным слоям населения.
3. Если средства перечисляются с физического на юридический счет или наоборот, обязательна оплата комиссии.

Услуга включает открытие виртуального счета, проверку и подтверждение смены владельца квартиры, зачисление и передачу финансов от покупателя продавцу.

Комиссия для большинства заявителей составляет 0,8%. Сервис безопасных расчетов пользуется большим спросом на рынке сделок с недвижимостью. Он отличается надежностью и простотой в использовании, экономией времени и средств при сделках на приобретение жилья в разных регионах.

Цена сервиса и дополнительные сборы

Сбербанк в договорном акте купли-продажи является посредником. За предоставляемые услуги кредитная организация взымает комиссионный сбор. Стоимость услуги формируется персонально. На ценник влияют:

• общая сумма договора;
• наличие скидок.

Обязательный размер комиссии составляет 0,8 % от суммы договора. Величина делится между участниками соглашения. Если расчет происходит между счетами, созданными в системе Сбербанка, то дополнительные поборы отсутствуют. При переводе финансов из стороннего кредитного учреждения либо на счет, открытый в иной организации, наличие и размер комиссионного сбора определяется тарификацией «родной» банковской структуры.

Перевод пенсии с почты на банковскую карточку Сбербанка