Порядок оформления покупки недвижимости
Ежегодно происходит множество сделок купли-продажи на рынке недвижимого имущества. Все эти сделки они происходят по отработанной схеме, поэтому перед покупкой жилья покупатель должен ознакомиться с ней.
Не стоит спешить, пописывая договор, так как нужно начинать с проверки документации хозяина квартиры. При себе он должен иметь бумаги, свидетельствующие о функционировании права собственности на недвижимость. Без этого документа не может происходить ни одна сделка.
После проверки покупатель и продавец составляют предварительный договор купли квартиры или сразу же заключительное соглашение. Этим документом официально закрепляется акт продажи жилья желающему гражданину. Когда этот шаг будет завершен, подписанный договор должен пройти регистрацию в государственном органе, а покупатель — проходит процесс получения права собственности на новое жилье.
Но для лучшего понимания всех условий покупки квартиры нужно по этапам рассмотреть процесс составления сделки. Это поможет избежать ошибок в будущем.
Условия покупки у собственника на вторичном рынке
Вторичное жилье обычно имеет уменьшенную стоимость. Это можно объяснить тем фактом, что жилье уже имело нескольких хозяев или находится в слишком старом здании. Если квартира уже была в собственности, то на руках у продавца должен быть техпаспорт на жилье из БТИ по бланку №7, выписка из реестра про всех жильцов по бланку №9, а также документы, подтверждающие наличие права собственности.
На вторичном рынке недвижимости невозможно без этих документов приобрести жилье, поэтому покупатель занимается их тщательной проверкой. Сперва квартиру проверяют на наличие арестов и нарушения прав собственности. Если все хорошо, то составляют договор с продавцом и начинается процесс перехода права собственности новому владельцу
Условия покупки в новом или еще строящемся доме
Квартиры в домах, находящихся на этапе строительства, могут покупаться в виде оформления инвестиционного вклада, участия в долевом возведении, вступления в строительную организацию и т.д. Основная доля строительных компаний открывает огромное количество возможностей для своих клиентов.
При покупке жилья в недостроенном доме всегда оформляют предварительный договор. Он подтвердит серьезность намерений обеих сторон и закрепит порядок действий, выполняемых в ситуации, когда компания не успевает достроить жилье в срок.
Перед подписанием договора со строителями покупатель в обязательном порядке проверяет их документацию. Квартира должна быть приобретена в доме, сооруженном на специально выделенной для этого земле. Это подтверждается разрешением от местных властей. При появлении сомнений на счет платежеспособности фирмы-застройщика можно дополнительно проверить договора о привлечении денежных средств. Если они присутствуют, то финансирование строительства не прекратится.
Покупателям нужно иметь ввиду, что все застройщики берут аванс при покупке квартиры. Это считается главным условием заключения сделки, вот только его размер может варьироваться у разных фирм. Это позволяет покупателям выбирать для себя наиболее удобный вариант оплаты. О покупке квартиры от застройщика мы подробно писали тут.
Условия покупки
Правила продажи товара дистанционным способом
Термины и определения, используемые в Правилах продажи товара дистанционным способом в Интернет-магазине www.corsocomo.com/ (далее по тексту – Правила продажи):
Покупатель — физическое лицо, имеющее намерение заказать или приобрести товары, либо заказывающее, приобретающее или использующее товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, разместившее Заказ на сайте www.corsocomo.com/, либо указанное в Заказе в качестве получателя Товара.
Продавец – Индивидуальный предприниматель Кириллов Алексей Игоревич. ОГРНИП: 306502931800033.
Сторона – Покупатель или Продавец, а при совместном упоминании также именуются «Стороны».
Интернет-магазин – сайт (совокупность информационных ресурсов, размещенных в интернете по адресу www.corsocomo.com), на котором любой Покупатель может ознакомиться с представленными Товарами, их описанием и ценами на Товары, выбрать определённый Товар, способ оплаты и доставки Товаров путем направления Заказа
Товар — представленный к продаже в Интернет-магазине посредством размещения в соответствующем разделе Интернет-магазина. Предметом купли-продажи могут быть только Товары, отмеченные в Интернет-магазине как Товары со статусом «в наличии».
Заказ — поступившее Продавцу намерение Покупателя о заключении с Продавцом договора купли-продажи в отношении Товара. Заказ может быть направлен Продавцу с использованием функции Интернет-магазина «Оформление заказа», либо посредством телефонной связи по номеру 8-800-333-03-46.
Служба доставки – ООО «СДЭК».
Общие положения
1. Настоящие Правила продажи разработаны на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановления Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. № 612 «Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом» и иных нормативно-правовых актов. Настоящие правила регулируют порядок розничной купли-продажи Товаров через Интернет-магазин, являясь публичной офертой, адресованной физическим лицам («Покупателям»).
2. Покупатель принимает условия, изложенные в настоящих правилах путем оформления Заказа на сайте Интернет-магазина.
Заказ считается оформленным надлежащим образом в случае, если Покупателем предоставлена Продавцу следующая информация: Фамилия, Имя, Отчество Покупателя, телефон, адрес по которому следует доставить Товар, наименование Товара, его артикул, количество, размер.
2.1. Покупатель предоставляет Продавцу право использования всех переданных в Заказе персональных данных с целью выполнения своих обязательств перед Покупателем, формирования и развития программы лояльности для Покупателей, информирования Покупателей о новостях Интернет-магазина. Под правом использования в настоящих правилах понимается право Продавца на: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с правом передачи таких данных третьим лицам без дополнительного уведомления Покупателя.
3. При продаже товаров дистанционным способом Продавец предлагает Покупателю услуги по доставке Товаров Службами доставки. При этом конкретная Служба доставки для каждого Заказа определяется Сторонами совместно после получения Заказа.
Доставка осуществляется в будние дни с 9:00 до 18:00. Сроки доставки зависят от выбранного региона и составляют от 3 до 14 рабочих дней (не считая дня заказа). Срок доставки может быть увеличен в случаях, предусмотренных правилами работы Службы доставки. Доставка осуществляется без демонстрации и примерки товара (за исключением г. Москва). Если Вы не согласны со сроками доставки, то Вы вправе отказаться от своего заказа в любое время до его получения.
Доставка по Москве осуществляется собственной службой доставки интернет-магазина CORSOCOMO.
Ознакомиться с тарифами на доставку по регионам можно на сайте курьерских служб: «СДЕК».
В случае отказа Покупателя от Товара с Покупателя взимается стоимость доставки в соответствии с тарифом согласно пункту 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2007 № 612 «Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом».
При получении Товара от Службы доставки Покупатель обязан проверить внешний вид упаковки Товара (на отсутствие деформации, вскрытия). При получении Товара Покупатель ставит свою подпись в квитанции о доставке в графе: «Я подтверждаю, что отправление принято в закрытом виде, отсутствуют внешние повреждения упаковки, перевязи, печатей (пломб), вес отправления соответствует весу, определенному при его приеме».
В случае обнаружения каких-либо дефектов на упаковке Товара Покупатель обязан сделать об этом отметку в квитанции курьера в графе доставка. После получения Заказа и проставления подписи Покупателем в квитанции в графе доставка без указания претензии к внешнему виду упаковки Товара, претензии к внешним дефектам упаковки (ее вскрытию и возможной некомплектности Товара) не принимаются.
4. Оплата заказанных Товаров осуществляется:
Наличными денежными средствами
Оплата стоимости Заказа производится наличными курьеру при получении заказа. Это наиболее распространённый способ оплаты для курьерской доставки.
Оплата курьеру банковской картой при получении
5. Обработка заказов производится в рабочие дни с 10:00 до 18:00 по Московскому времени. В случае если Вы оформили заказ после 18:00 по Московскому времени, менеджеры свяжутся с Вами на следующий рабочий день после 10:00 часов утра.
6. В момент получения Товара Покупатель получает следующий пакет документов на Товар:
— кассовый чек (при оплате наличными курьеру, в момент доставки Товара);
— товарная накладная, в которой указывается полный список оплаченных товаров – наименование/артикул/количество/цена/общая сумма покупок, а также информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества.
Инструкция по эксплуатации (гарантийный талон) вкладывается в каждую упаковку Товара. На индивидуальной упаковке Товара указываются сведения об основных потребительских свойствах. Также в товарной накладной указывается информация, которую Продавец обязан предоставить Покупателю в момент доставки Товара.
7. Если Вам не подошел Товар надлежащего качества по каким-либо причинам (например, по цвету, размеру или фасону), Вы можете отказаться от него (или обменять) в любое время до его передачи, а после передачи – в течение семи дней, не считая даты получения Заказа, при этом должен быть сохранен товарный вид (упаковка, ярлыки) и потребительские свойства Товара.
Для этого необходимо заполнить заявление на возврат/обмен, приложить копию документа, удостоверяющего личность (копию паспорта, временное удостоверение личности гражданина РФ, выдаваемое на период оформления паспорта, военный билет, водительские права), товарный или кассовый чек Заказа и отправить указанный пакет документов и полученный Заказ почтовым отправлением по адресу: 119270, г. г. Москва, Хамовнический Вал, д. 2.
Обращаем внимание, что при отказе Покупателя от Товара, Продавец возвращает сумму, уплаченную Покупателем за Товар, за исключением расходов Продавца на доставку от Покупателя возвращенного Товара, не позднее, чем через 10 дней с даты предъявления соответствующего требования.
8. Гарантийный срок на Товар устанавливается в размере 30 календарных дней с даты получения Товара Покупателем. Для сезонных Товаров (обуви) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации, исходя из климатических условий местонахождения Покупателя.
9. Если Вам был передан Товар ненадлежащего качества, и недостатки Товара не были заранее оговорены Продавцом, Вы вправе:
— отказаться от исполнения договора купли-продажи, возвратить товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
— потребовать безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление Продавцом или третьим лицом;
— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
— потребовать замены на товар аналогичной марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены.
Покупатель должен заполнить претензионное заявление с указанием заявленного требования с указанием скрытых дефектов Товара, к заявлению должен быть приложен товарный, кассовый чек (товарная накладная), выданные при покупке, приложено экспертное заключение (в случае обнаружения недостатков после истечения гарантийного срока на Товар), а также указан способ возврата денежных средств Покупателю. Указанный пакет документов, а также Товар ненадлежащего качества должны быть переданы или направлены Продавцу по адресу: 119270, г. Москва, Хамовнический Вал, д. 2.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» при возникновении спора о причинах появления дефекта в течение гарантийного срока Продавец обязан провести экспертизу обуви за свой счет. Если в результате экспертизы установлено, что ее недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает Продавец (в т.ч. вследствие нарушений правил эксплуатации, хранения и ухода за обувью), Покупатель обязан возместить Продавцу расходы на проведение экспертизы.
По истечении гарантийного срока в случае возникновения разногласий Покупатель обязан провести экспертизу за свой счет.
Все претензии по качеству принимаются на почтовый адрес Продавца или изготовителя (дополнительно указанный пакет документов может быть направлен электронной почтой Покупателем в претензионный отдел Продавца по адресу). Обувь ненадлежащего качества для предъявления претензий принимается в чистом виде. В случае обмена некачественной обуви на обувь другой модели производится соответствующий перерасчет, исходя из денежной суммы, указанной при покупке.
Не подлежит обмену, возврату и безвозмездному ремонту Товар:
— с дефектами, образовавшимися вследствие эксплуатации в условиях, не соответствующих ее назначению;
— с механическими повреждениями (ожоги, порезы, сдиры и др.);
— деформированная в результате неправильной носки, сушки, утерявшая качество в результате химического воздействия и с другими дефектами, возникшими по вине Покупателя;
— отремонтированная Покупателем до предъявления Продавцу;
— гарантия не распространяется на фурнитуру и комплектующие детали (шнурки, молнии, набойки, стельки, «липучки», пряжки, застежки и т.д).
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит к Покупателю в момент передачи ему Товара и проставления Покупателем подписи в документах, подтверждающих доставку Заказа. Право собственности на Товар переходит к Покупателю в момент передачи Товара, при условии его полной оплаты.
11. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что обладает необходимой право- и дееспособностью, а равно всеми правами и полномочиями, необходимыми и достаточными для заключения и исполнения договора розничной купли-продажи.
12. Договор считается заключенным и исполненным с момента передачи Товара Покупателю при условии его полной оплаты.
13. К отношениям между Покупателем и Продавцом применяется законодательство Российской Федерации.
14. Продавец оставляет за собой право вносить изменения в настоящие Правила продажи, в связи с чем Покупатель обязуется регулярно отслеживать изменения в Правилах, размещенных на сайте Интернет-магазина. Уведомление об изменении настоящих Правил продажи Продавец обязан разместить не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты их вступления в силу.
15. Покупатель гарантирует, что все условия настоящих Правил продажи ему понятны, и он принимает их безусловно и в полном объёме.
16. Недействительность какого-либо положения настоящих Правил не влечет за собой недействительность остальных положений.
17. Все возникающее споры Стороны будут стараться решить путем переговоров, при не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
Что нужно для завершения сделки?
Для правильного завершения оформления покупки квартиры используется стандартный перечень документов. Для этого продавец предоставляет покупателю договор купли-продажи, техпаспорт из БТИ, квитанцию про уплату налога, свой паспорт и доверенность, если это нужно.
При получении перечисленных документов покупатель может приступать к написанию заявления про регистрацию права собственности. Достаточно написать это заявление в единственном экземпляре, причем принимается написание от руки и печатный текст. Вместе с этим документом в Росреестр приносят перечисленные выше бумаги. Желательно предоставлять всю документацию в двух экземплярах, так как на время оформления свидетельства они будут находиться на руках у сотрудников реестра.
Для перепроверки работники Росреестра могут оставлять заявку в правоохранительных органах. Эта превентивная мера нужна для пресечения активной деятельности некоторых мошеннических групп. Когда все пройдет тщательную проверку, заявителя вызывают, и он получает желаемое свидетельство.
Этот документ считается основным условием для перехождения права собственности к новому владельцу. Без него он не может полноправно пользоваться квартирой, так как она будет числиться на прежнем владельце. В некоторых случаях сотрудники реестра отказывают заявителям, но отказ – это не повод отчаиваться. Свои интересы всегда можно отстоять через суд.
Государственные программы
В 2020 году действуют проекты: «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», партнерское соглашение с АИЖК, «Военная ипотека».
Предоставление материнского капитала также используется для снижения финансовой нагрузки на молодые пары. Его можно применять вместе с представленной субсидией, например, в качестве начального взноса по ипотеке. Его можно совмещать с любой из программ господдержки.
В конце 2020 года вышел указ о предоставлении льгот при ипотечном кредитовании для семей с двумя и более детей. Этот проект достаточно успешен и он может применяться, если:
- Второй и следующие малыши родились начиная с 2020г.;
- Жилая площадь приобретается в новостройке.
Программа «Молодая семья»
Условия проекта предусматривают предоставление возмещения молодым супругам до 40% стоимости жилья. Работает это предложение с 2011 года очень успешно. За это время множество молодых семей воспользовались такой помощью.
При этом распределение происходит следующим образом:
- Бездетным семьям компенсируется до 30% стоимости приобретаемой жилплощади;
- Парам, имеющим одного ребенка или матери(отцы), продолжающие воспитывать детей после прекращения брачных отношений, получают возмещение до 35%.
Общими правилами программы являются:
- Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.
- Семья должна быть признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- Официальный доход пары, не должен превышать пределы, установленные законодательно.
СПРАВКА!
Нуждающимися признаются бездетные супруги, чье жилье занимает менее 36 кв. м., то есть по 18 кв. м. на каждого. При этом получить льготное ипотечное кредитование не составит труда. Особенно, если супругам не где жить и они используют арендное жилье.
Если имеющаяся жилплощадь является единственным местом для проживания, то даже бездетная пара вправе претендовать на оформление ипотечного кредита с льготной пониженной ставкой, где участвует государственное субсидирование.
Встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении качества жилищных условий можно в администрации по месту проживания. Для этого потребуется представить:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о браке и рождении детей;
- Документацию на существующее жилье;
- Выписку о прописанных в квартире лицах.
