Как узнать подходит ли дом под ипотеку

Дача выступает как желанная покупка для людей, мечтающих проводить выходные и отпуск с родными и близкими на природе. Приблизить осуществление задуманного позволяет ипотека, которая может быть выдана на дачу, её строительство или приобретение земельного участка. Это относительно новый продукт на рынке кредитования, поэтому не стоит надеяться на льготы или снижение процентных ставок.

При этом дача не считается высоколиквидным объектом, а значит, и требования к приобретаемому земельному наделу с домиком будут предъявлены достаточно жёсткие. Однако при соблюдении всех условий банковский займ может стать единственным вариантом реализации мечты об отдыхе на природе.

Можно ли взять ипотеку на дачу

Ипотека предполагает выдачу займа под залог приобретаемого или иного объекта, и кредитование покупки дачи не является исключением. Однако само понятие «дача» трактуется обывателями достаточно широко. Для кого-то это благоустроенный дом за городом со всеми удобствами и участком, а кто-то будет довольствоваться пресловутыми шестью сотками и небольшим летним домиком для ведения подсобного хозяйства.

Если в случае с квартирой на первый план выходят требования к заёмщику по его платёжеспособности и лояльности к банку, то при приобретении загородной недвижимости больше внимания уделяется состоянию объекта.

Именно от ликвидности потенциального объекта покупки зависит решение банка: будет одобрена выдача ипотеки или нет.

Даже после получения предварительного согласия банка могут возникнуть сложности:

• со сбором документов — несоответствие площади земельного участка, наличие незарегистрированных объектов на участке и пр.;
• с оценкой — отсутствие единых критериев, методов и стандартов оценки дачи;
• со страховкой — страховые компании предъявляют повышенные тарифы, поскольку велика вероятность пожара или проникновения злоумышленников.

Требования к объекту недвижимости

В первую очередь необходимо заручиться согласием банка на рассмотрение заявки. Это возможно, если дача удовлетворяет следующим критериям:

• оформлен кадастровый план на земельный участок и строения;
• благоустроены подъездные пути;
• участок предназначен под индивидуальную жилую застройку;
• здание в хорошем состоянии с высоким уровнем защиты от пожара;
• ряд банков предъявляет требования к материалам, из которого выстроен дом — фундамент из бетона, само здание — не из дерева и т.п.;
• близость расположения к городской черте (максимальная удалённость от близлежащего населённого пункта – 120 км);
• наличие электричества, водопровода, систем отопления, канализации.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Требования к участку, выбранному для покупки

При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

• Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
• Рядом с наделом должны быть пути объезда.
• Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
• При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
• Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
• Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

Смотрите на эту же тему: Коммерческая ипотека для физических лиц: как купить коммерческую недвижимость в ипотеку в [y] году?

Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

Требования к заёмщику

Ипотечный займ на покупку дачи может быть выдан лицам, которые отвечают ряду обязательных условий:

• возрастной ценз в пределах 21-65 лет;
• наличие собственной недвижимости или иных дорогостоящих имущественных ресурсов, которые могут быть переданы в залог;
• наличие хорошей кредитной истории. Здесь стоит отметить, что на момент обращения у пользователя уже должна быть кредитная история. Если до этого он не пользовался услугами кредитования в банковских или кредитных учреждениях, с высокой долей вероятности его заявка будет отклонена;
• наличие паспорта и ИНН;
• наличие постоянной регистрации в России. Подавать заявку на ипотечный кредит нужно в том населённом пункте, где зарегистрирован заявитель;
• стабильный высокий уровень дохода с официальной документацией, подтверждающей этот факт;
• трудовой стаж на последнем месте работы минимум 12 месяцев;
• совокупный трудовой стаж заявителя – минимум 12 месяцев;
• наличие средств на внесение первоначального взноса.

Принимая решение о предоставлении ипотечного займа, банки используют систему скоринга. По всем параметрам, которые имеют важное значение для банковской организации, потенциальному заёмщику начисляются баллы, исходя из которых делается вывод о платёжеспособности клиента. Чтобы повысить свои баллы, и, как следствие, увеличить шансы на положительное решение по ипотечной заявке, пользователю следует передать банковским работникам дополнительные документы:

• характеристика с места работы;
• рекомендации от руководителя;
• свидетельства, подтверждающие своевременную выплату кредитов, взятых ранее;
• выписка из паспортного стола, подтверждающая, что заявитель постоянно прописан и проживает по одному адресу более 12 месяцев;
• если у заявителя имеются дополнительные источники доходов (сдача недвижимости в аренду, банковские вклады, ценные бумаги и т.д.), документацию, подтверждающую этот факт, необходимо предоставить работнику банка.

Ипотека на таунхаус

Таунхаус тип современного жилья и мечта многих. Но как правило стоимость на такое жилье высока. И если у вас нет всей суммы сразу на помощь вам придет ипотека на таунхаус. Это позволит вам приобрести необходимое жилье в короткие сроки.

Но стоит всегда помнить при заключении договора ипотечного кредитования на таунхаус, что банки в первую очередь будут отстаивать свои интересы и составлять договор в свою пользу (страховки, повышенный процент, комиссии). Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуем обратиться к профессионалам в сфере кредитования компании IQ Credit. Мы гарантируем вам сотрудничество на взаимовыгодных условиях и полную информационную поддержку при заключении договора.

Процесс сотрудничества с нами

Получить ипотеку на желанное жилье с каждым годом становится все трудней, тем более если речь идет о дорогостоящем жилье. Банки перестраховываются и очень тщательно перепроверяют потенциального заемщика. Чтобы избежать бюрократических проволочек рекомендуем обратиться к профессиональным кредитным брокерам.

Чтобы начать сотрудничество с нашей компанией оставьте заявку на нашем сайте или позвоните к нам в офис по телефону. Наш менеджер расскажет все нюансы сотрудничества. Мы работаем официально и подписываем договор сотрудничества, чтобы вы максимально могли убедиться в нашей честности с вами.

Мы работаем со многими крупными банками на особых партнерских условиях, что позволяет нам предложить вам ипотеку на максимально выгодных условиях.

И мы готовы предложить наиболее выгодные программы ипотечного кредитования:

1. С государственной поддержкой
2. Семейная ипотека
3. Военная ипотека
4. Ипотека со сниженным процентом при рождении ребенка

Мы подберем самое оптимальное решение для вашей ситуации

Преимущества работы с нами:

1. Мы работаем со всеми клиентами, даже с проблемными: просрочки по кредитам, открытые активные кредиты и т.д.
2. Мы поможем заключить договор на ипотеку с минимально возможной ставкой по ипотеке
3. Мы поможем оформить ипотеку без первоначального взноса
4. Мы оформим вам ипотеку, даже если вы официально не работаете и не можете подтвердить доходы справкой

При этом стоит отметить, что для оформления ипотеки вам потребуется минимальный пакет документов. Остальную работы мы выполним за вас.

Благодаря партнёрским взаимоотношениям с банками у нас единая база по всем кредитным программам банков, и вы можете выбрать оптимальные условия, подходящие для вас. Юридическая подкованность и деловая репутация позволяют нам добиться положительного результата в 99% случаев.

Сегодня жить в комфортабельном жилье стало доступным практически каждому благодаря ипотеке на таунхаус. С нами ваши мечты воплотятся в реальность.

Программы банков

Для получения ипотеки можно воспользоваться специальными кредитными продуктами от ведущих банков России:

• ПАО «Сбербанк России». Предлагает своим клиентам специальную программу – «Загородная недвижимость». Она предназначена для покупки готовой дачи или земельного участка с последующим строительством. Для участников зарплатного проекта предусмотрена льгота в размере 0,5% годовых. При страховании жизни в компаниях-партнёрах процентная ставка снижается на 1%. Допустимо привлечение созаёмщиков, а после получения кредита может быть выпущена кредитная карта с лимитом до 600 тысяч рублей. Если кредит был взят под строительство, а сумма расходов превысила смету, то можно получить «кредитные каникулы» на срок до двух лет после предоставления подтверждающих документов.
• АО «Россельхозбанк». Разработана кредитная линия «Садовод», позволяющая приобрести садовый участок, возвести на нём строение и организовать благоустройство. Процентная ставка зависит от срока кредитования, характеристик залогового имущества, согласия заёмщика провести личное страхование, предоставления документов по целевому использованию кредита и т.д. При определении платёжеспособности учитываются разные формы получения дохода, в том числе и от ведения личного подсобного хозяйства.
• Банк ВТБ24. Не предоставляет специализированной ипотеки для загородной недвижимости, однако клиенты банка могут воспользоваться нецелевым кредитом наличными. Участники зарплатного проекта могут получить до пяти миллионов рублей на 7 лет по ставке от 11,9% годовых. Величина процентной ставки зависит от формы обращения (льгота для онлайн-заявок), суммы запрашиваемых средств (льгота при сумме от полумиллиона рублей), наличия ипотеки в другом банке и пр. Поскольку кредит нецелевой, то не потребуется собирать документы на участок и дачный дом.
• Ипотечный банк ДельтаКредит. Выдаёт кредит на покупку готового дома с участком или его части. Величина процентной ставки по кредиту зависит от платёжеспособности заёмщика, срока кредита, предоставляемой суммы, характеристик приобретаемого объекта, количества участников сделки, полноты страхового полиса и т.д. Предусмотрено разбиение ежемесячного платежа на две части с оплатой раз в 14 дней. Если у заёмщика есть другая недвижимость, которую он может предоставить в залог, то возможно получение заёмных средств на покупку участка либо строительство на нём дома.
• Тинькофф Банк. Выступает в качестве брокера, принимая в режиме онлайн документы по объекту и заёмщику и отправляя их банкам-партнёрам. Соглашение между кредитными организациями позволяет предложить более низкую процентную ставку, чем при прямом обращении в конкретный банк. Предусмотрена возможность использования сертификата на материнский капитал.

Сравнение описанных кредитных предложений представлено в таблице.

Сбербанк	Россельхозбанк	ВТБ24	ДельтаКредит	Тинькофф Банк
Покупка дачи	+	+	+	+	+
Строительство дачи	+	+	+	+	+
Приобретение участка	+	+	+	+	+
Сумма кредита, руб.	от 300 000	от 10 000	от 100 000	от 300 000	до 99 миллионов
Процентная ставка	от 9,5%	от 11,25%	от 11,9%	от 9,75%	от 9,75%
Срок кредитования, лет	до 30	до 5	до 7	до 25	до 25
Первоначальный взнос	от 25%	–	–	от 40%	от 20%

Ипотечные программы разных банков

Не все кредитующие организации охотно выдают займы на суммы, достаточные для приобретения дачного участка. Те банки, которые согласны работать со средними суммами, предоставляют клиентам разные условия. Вот перечень запросов наиболее популярных организаций.

Каковы условия в РоссельхозБанке

Здесь клиентам предлагают минимальные суммы кредитования – возможно взять ипотеку на 100 тысяч российских рублей. Первый взнос определяется в размере 15%. Срок, в течение которого заемщик будет гасить кредит, может составить 30 лет. Разработаны особые программы для молодых семей, при помощи которых можно купить земельный участок – используется ставка от 14,5%. Чтобы купить участок с постройками, можно воспользоваться кредитом «Садовод», срок выплаты – до 5 лет, ставки от 19,5%. Получить его возможно под залог или поручительство.

Смотрите на эту же тему: Рефинансирование ипотеки в банке Уралсиб в [y] году — обзор программы

Оформление в Сбербанке

В этом банке наименьшая сумма кредита от 300 тысяч российских рублей. Зато и годовая ставка начинается от 12%. Первоначальный взнос составляет самое меньшее 25% от суммы покупки. Основной плюс оформления кредита в Сбербанке – наибольшая сумма кредита может рассчитываться с учетом доходов, которые не подтверждаются. Кредитование оформляется до возраста в 75 лет.

Условия в ВТБ-24

В банке ВТБ-24 нет индивидуальных программ, по которым происходит приобретение загородной недвижимости. Дачу возможно приобрести, работая со стандартными параметрами. За основу берут условия, которые используют для покупки жилья на вторичном рынке.

Кредит можно оформить на сумму не менее 600 тысяч рублей. Срок выплаты – не более 30 лет. В качестве первого взноса необходимо иметь 10% от стоимости недвижимости. Если дом по квадратам более 65, можно получить скидку в 0,5%. Право на более лояльные условия имеют те из клиентов, кто участвует в зарплатном проекте ВТБ-24 или имеет в банке депозит.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов устанавливается банками самостоятельно, однако существует некоторый базовый комплект, без которого не обойтись:

• заполненное заявление на оформление ипотеки;
• ИНН заёмщика;
• если у заявителя имеется поручить, потребуется его личная документация (паспорт, ИНН);
• военный билет, если в качестве заёмщика выступает мужчина;
• справка с места работы, подтверждающая продолжительность исполнения трудовых обязанностей, наличие постоянного источника дохода;
• правоустанавливающие документы на дачу (дом и земельный участок со строениями);
• стоимость объекта по заключению оценщика;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заёмщика;
• справка о доходах с официального места трудоустройства по форме 2-НДФЛ;
• трудовая книжка.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Оформление заявления на ипотеку

Заявление на оформление ипотечного займа в каждом банке имеет унифицированную форму и определённую структуру. При оформлении документа, в обязательном порядке необходимо указать следующие сведения:

• ФИО заёмщика;
• ФИО созаёмщика (в этом качестве могут выступать родственники первой линии родства или супруг (супруга));
• ФИО и контактные данные непосредственного руководителя. Банки уделяют большое внимание проверке трудовой активности потенциальных заёмщиков, потому всегда стараются связаться с работодателем напрямую для уточнения информации о работнике;
• Данные о предприятии, на котором трудится заявитель;
• Цель оформления и ипотечного займа (в данном случае приобретение дачи);
• Указание документов, подтверждающих покупку дома;
• Срок, в течение которого заёмщик намеревается расплатиться с банковской организацией;
• Обязательства по ипотечному займу, а именно готовность оформить страхование, наличие дорогостоящего имущества, которое может выступать в качестве залога;
• Реквизиты банковской карты или счёта, куда банк переведёт средства в случае одобрения заявки;
• Подпись и дата составления документа.

Процесс оформления

Процедура оформления ипотечного кредита на дачу практически не отличается от аналогичного алгоритма проведения сделки для квартиры:

1. Выбор объекта, удовлетворяющего требованиям банка.
2. Привлечение юриста (по желанию) для изучения документов на землю и дом.
3. Отправка заявки в кредитную организацию.
4. Положительное решение о выдаче кредита.
5. Подписание кредитного договора.
6. Зачисление денежных средств на счёт заёмщика.
7. Расчёты с продавцом.
8. Регистрация сделки в МФЦ или ближайшем отделении Росреестра.

Банковские программы загородной ипотеки

Купить дом в ипотеку возможно при финансовом кредитовании различных банков, как-то ВТБ, Сбербанк или «ДОМ.РФ». К примеру, ВТБ предлагает ипотечный кредит на индивидуальный дом на условиях стандартной программы для «вторички»: средний срок 17 лет; средний размер кредита 2 900 000 руб.; ставка 9% (зарплатные заемщики) и 9,5% (розничные клиенты).

Ипотечная программа для «загородки» банка «ДОМ.РФ» (дом с земельным участком, вторичный рынок) предлагает заемщикам ставку 11,1% при 50% первоначальном взносе. Меньший размер взноса (диапазон 40-50%) допускается по более высокой ставке – 12,1%. В Московской и Ленинградской областях «ДОМ.РФ» максимально кредитует 30 000 000 руб., в остальных регионах – не более 10 000 000 руб.

Сбербанк предлагается ипотека как на покупку готового коттеджа-вторички, так и на постройку индивидуального дома, либо дачи. На кредитование строительства условия Сбербанка следующие: первоначальный взнос 25% и более; срок погашения до 30 лет; ставка по кредиту от 9,7%. Временно, пока кредитуемый дом-вторичка с земельным участком будет проходить залоговое оформление, банку потребуется обеспечение в другой форме (залог другого помещения, поручительство физлиц).