Военный сертификат: условия выдачи и использования

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

1. В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
2. На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
3. Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
4. После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
5. Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
6. После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
7. Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Документы по военной ипотеке Сбербанка

Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:

• анкета потенциального заёмщика;
• паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
• Свидетельство участника НИС;
• документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).

Анкета на ипотеку Сбербанка

Перед обращением в банк следует выяснить, какая именно сумма накопилась на именном счёте за период участия в программе, возможно, понадобится привлечение личных сбережений. Также необходимо уточнить актуальные требования банка к объекту недвижимого имущества. Оригиналы правоустанавливающих документов на планируемую к приобретению недвижимость могут быть представлены в течение 2-х месяцев после одобрения заявки на кредит. Рассчитать военную ипотеку в Сбербанке можно на официальном сайте учреждения.

Рекомендуемая статья: Ипотека Уралсиб Банка: программы, условия, документы

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

1. Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
2. Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
3. Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
4. Гражданский паспорт.
5. Идентификационный налоговый номер.
6. Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
7. Свидетельство о браке, брачный договор.
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Документы на объект недвижимости.
10. Акт оценки приобретаемого жилья.
11. Договор купли-продажи.
12. Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

• реквизиты документа;
• данные о получателе;
• состав семьи;
• место приобретения квартиры;
• окончательная сумма субсидии.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Кому положена накопительно-ипотечная система?

Для государственной поддержки и участия в накопительно-ипотечной системе берутся на учёт все ведомства, которые несут военную службу, а также те, которые приравняны к военным — Министерство обороны, Федеральная служба безопасности, Нацгвардия и другие.

Для того, чтобы получить право на участие в системе накопления военный должен отвечать одному из таких требований:

• Получить звание мичмана, прапорщика до 2005 года (когда был принят закон о новом обеспечении военных жильём по накопительно-ипотечной системе);
• Вступить на службу по контракту до 2005 года для включения в систему;
• Выйти в запас после начала функционирования накопительной системы и иметь стаж службы не менее 3 лет для того, чтобы военный мог воспользоваться накопленными средствами;
• Быть включённым в программу в связи с поступлением на службу после 2005 года.

В основном категории военнослужащих, которые могут рассчитывать на государственные средства для покупки недвижимости в ипотеку, значительно расширились по сравнению с предыдущим порядком обеспечения жильём.

Для военнослужащих ФСО

Военнослужащие подразделений ФСО по своему статусу приравняны к другим военным, а поскольку для всех действует закон «О накопительно-ипотечной системе», то и условия равны для всех категорий военных.

Видео по теме:

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Как получить военный сертификат

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

• уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
• ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
• нуждающиеся из очереди на получение жилья;
• члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
• переселяемые из военных городков.

Необходимые документы

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

• документация о сроке службы;
• военный билет;
• справка о составе семьи;
• копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
• справки о текущих условиях проживания;
• банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

Подача Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

На размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.

Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Это важно знать: Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи.

Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Как начисляются выплаты накопительных средств?

После регистрации военного в качестве участника в накопительно-ипотечной системе должно пройти не менее 3 лет, чтобы получить право на использование данных средств.

Это требование является довольно логичным, так как за такой срок может накопиться сумма, подходящая для выплаты начального взноса при оформлении ипотеки.

Далее ежегодная сумма разбивается, и банк получает ежемесячные платежи по задолженности военного, которые соответствуют установленным процентным ставкам и выданной сумме.

Военный может поступить по-другому и участвовать в накоплении средств более длительное время, чем минимальный срок для того, чтобы сразу же внести всю сумму по кредиту с возможностью использования собственных средств.

Этот вариант подходит для тех служащих, которые не желают потерять накопленные средства, если их срок выхода на пенсию приближается или которые хотят уйти ранее по уважительным причинам.

Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение.

По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ.

Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода.

Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Получение военной ипотеки с сертификатом

Ещё до начала 2000-х годов программа обеспечения жильём военнослужащих начала свою разработку в трёх направлениях — создание накопительно-ипотечной системы, выдача разовых сумм и сертификат, подтверждающий наличие средств на счёту военного.

По сути, сертификат является именным подтверждением субсидии, которая выдаётся военным, отслужившим по контракту не менее 10 лет.

В отличие от участия в накопительной системе, для его получения необходимо признание военного таким, что нуждается в улучшении жилищных условий, то есть если его семья имеет жилплощадь, в которой на одного человека попадает менее 18 квадратных метров.

Сертификат на государственную субсидию используется для открытия ипотеки в банке, а кандидатура заёмщика проверяется так же, как и в накопительно-ипотечной системе.

Данный вид поддержки гарантирует обеспечение жильём для военных, которым мало осталось служить до выхода на пенсию.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК.

Это важно знать: Документы для признания военнослужащегонуждающимся в жилье

Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный.

Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом.

Мнение эксперта

Григорьев Павел Кириллович

Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком.

Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё.

Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу.

И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья.

Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

• Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
• Взять сертификат НИС и сделать его копию;
• Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
• Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
• Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
• Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.