Ипотечный калькулятор Абсолют Банка. Рассчет ипотеки в Абсолют Банке 2020

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Разница подобных способов выплат заключается в величине платежей. При аннуитетном порядке они равны на протяжении всего периода кредитования, а дифференцированный характеризуется их ежемесячным уменьшением. Возможность сокращения платежей объясняется постоянным перерасчетом исходя из суммы долгового остатка.

Зачастую обращающиеся за ипотекой не вправе выбирать способ погашения задолженности. В направлении кредитования банки, как правило, предлагают именно аннуитетный путь. Он имеет свои преимущества. При досрочном внесении платежа появляется выбор: снизить помесячные выплаты или сократить срок кредитования.

Ипотечные программы от Абсолют банка

В Абсолют банке действует 12 ипотечных программ, с помощью которых может быть приобретено вторичное жилье, квартиры в новостройках и даже коммерческая недвижимость.

Для пользования кредитом могут использоваться средства материнского капитала, накопительно-ипотечной системы и иные государственные выплаты.

Итак, полный перечень программ кредитования выглядит следующим образом:

• Военная ипотека;
• Ипотека на новостройки;
• Ипотека на готовое жилье;
• Ипотека по госпрограмме;
• Ипотека под залог недвижимости;
• Залоговая программа;
• Коммерческая недвижимость;
• Машино-место;
• Апартаменты;
• Ипотека под материнский капитал;
• Рефинансирование;
• Ипотека для работников корпорации «РЖД».

Подробно рассмотрим условия каждой ипотечной программы. Кто может ими воспользоваться, и какую ожидать от этого выгоду?

Военная ипотека

Военная ипотека рассчитана на граждан, состоящих на военной службе. Они должны при этом быть участниками накопительно-ипотечной системы. При этом на момент будущего погашения ипотеки им должно быть не более 45 лет.

Выступать в сделке по военной ипотеке могут выступать не только сами военные, но и их доверенные лица. Для того, чтобы стать участником программы, заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%.

Ипотека выдается на следующих условиях:

• Ставка определяется в индивидуальном порядке;
• Максимальный срок кредитования 20 лет;
• Максимальная сумма кредита около 2,9 миллионов рублей.

Ипотека на вторичное жилье и новостройки

На вторичку и новостройки в банке Абсолют действуют схожие условия кредитования.

В этих случаях могут быть привлечены до 4 созаемщиков, также получающих доход. С их помощью можно получить увеличение суммы ипотеки и снижение процентных ставок.

В этих программах также требуется внесение первоначального взноса не менее 20% от стоимости жилья. При этом максимальный размер взноса должен быть – 85% от его цены.

Получить кредиты заемщики могут на 30 лет в размере до 20 миллионов рублей.

Ипотека с господдержкой

Господдержка действует только в отношении тех семей, где в недавнем времени были рождены второй или третий ребенок.

Льготная ставка кредитования при этом имеет ограниченный период действия. При появлении второго малыша она действует 3 года, при появлении третьего – 5 лет.

Рождение второго или третьего ребенка должно произойти в период с начала 2020 года по конец 2022 года.

По данной программе действуют следующие параметры кредитования:

• Срок кредитования до 30 лет;
• Максимальный размер займа равен 12 миллионам для двух столиц и 6 миллионам для остальных регионов и городов.

Ставка при этом на ипотечное кредитование в льготном размере равна будет всего 6%. По истечении льготного периода кредитования она будет увеличена.

Лучше заранее выяснить у менеджеров банка, каким образом будет происходить ее дальнейшее увеличение, чтобы ее рост не стал неприятным сюрпризом.

Ипотека под залог недвижимости

Это кредитование, при которым в залог банку передается уже находящееся в собственности у заемщика жилье.

Это ипотека без первоначального взноса. Недвижимость выступает основной гарантией возврата денежных средств, выданных по программе ипотечного кредитования.

Под залог недвижимости ипотеки выдаются в Абсолют банке максимум на 15 лет. Размер суммы кредитования при этом ограничен 15 миллионами рублей.

Залоговая программа

Залоговая ипотека – это кредитование заемщика на приобретение того жилого помещения, которое уже находится в залоге у Абсолют банка. Это значительно облегчает всю бумажную волокиту, связанную с оформлением залога на балансе банка.

Для залоговой ипотеки характерны общие условия ипотечного кредитования. Срок сотрудничества с клиентом ограничен 30 годами, а максимальный размер выплат – 20 миллионами.

Коммерческая недвижимость

Абсолют банк дает возможность своим клиентам приобрести не только жилые, но и нежилые помещения для личных целей.

Сделать они могут это двумя способами:

• Через внесение 40% первоначального взноса;
• Через внесение 20% первоначального взноса и предоставления предмета залога.

Получить по данной программе можно до 15 миллионов рублей на 15 лет жизни.

Машино-место и апартаменты

Банк также дает возможность приобрести машино-место для своих клиентов. Но для этого им потребуется внести 30% его стоимости в качестве первоначального взноса. Размер ссуды в этом случае ограничен 2 миллионами рублей.

Срок кредитования на приобретение места для автомобиля будет зависеть от двух факторов:

• Если у клиента в Абсолют банке есть ипотечный кредит на недвижимость – он будет равен 30 годам;
• Если у клиента в Абсолют банке нет ипотечного кредита на недвижимость – он будет равен 10 годам.

В отношении приобретения апартаментов действуют стандартные ставки и сроки кредитования. Однако, банк сможет оплатить только 70% стоимости апартаментов.

Остальные ипотечные программы Абсолют банка

Клиенты могут также воспользоваться внесением средств материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса на ипотеку. Для таких заемщиков банком установлена минимальная норма взноса в 10% от стоимости жилья.

Сотрудники «РЖД» имеют льготные условия кредитования. К ним применяется минимальная процентная ставка. В случае приобретения новостроящегося жилья, они могут даже не вносить первоначальный взнос по кредиту.

В Абсолют банке действует привлекательная программа рефинансирования ипотек, полученных в других банках. Воспользоваться этой услугой можно на 30 лет.

Ипотека по двум документам также доступна в данном банке, но условия такого кредитования будут не особо выгодными для обычных граждан.

Процентные ставки и условия по ипотеке Абсолют банка

Как и в других кредитно-финансовых учреждениях в Абсолют Банке предлагается максимально пониженная процентная ставка по программам для молодых семейств: от 4,99 % до 8,74 %. При этом частично задолженность можно покрыть и бюджетными средствами из госфонда (например, в рамках ипотеки с маткапиталом).

Приобретение готового жилья (вторичный рынок), новостроек (первичный рынок) и апартаментов (на первичном и вторичном рынках) производится со стандартным ставочным индексом в 8,74 %. Первоначальный взнос также одинаков и составляет от 20,01%. Идентичен и размер кредита — 79,99 % от цены приобретаемого жилища.

Такие же условия по ипотеке выявляются в рефинансировании, то есть перекредитовании старых задолженностей из других банков. Ипотека под залог имеющейся недвижимости характеризуется повышенной ставкой в 12,74%. Максимальная величина кредита понижается по сравнению с предыдущими вариантами и составляет здесь максимум 70 % от стоимости жилья.

Военная ипотека выдается под 10,6% и покрывает максимум 80% от стоимости жилья при первичном платеже в 20,01%. Сотрудники РЖД берут ипотеку в размере до 20 млн. рублей под 8,95% и без первичного взноса. Выкуп коммерческих объектов и машино-места осуществляет под 11,49% годовых. Остальные параметры идентичны усредненным характеристикам.

Ипотека в Абсолют Банке 2020

Ипотека в Абсолют-банке стала популярным решением проблемы с покупкой собственного жилья. Заемщикам здесь предлагаются различные программы, ориентированные на разные типы недвижимости. Если клиент обладает достаточно высоким официальным заработком и хорошей кредитной историей, он может без проблем взять крупную сумму для приобретения недвижимого имущества. Размер займа на покупку жилья вторичного рынка достигает 20 млн. рублей.

Пользователям на выбор предоставляются следующие программы финансирования:

1. «Готовое жилье». Программа позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке от 9,74%. Заемные средства выдаются на срок до 30 лет, величина первоначального взноса должна составить не меньше 20%. Допускается привлечение до 4 созаемщиков для оплаты.
2. «Новостройки». На аналогичных условиях предоставляется ипотека в Абсолют-Банке на покупку жилья первичного рынка. Ставка — от 9,74%, она будет зависеть от категории получателя и от некоторых других факторов. Первый взнос должен составить не меньше пятой части стоимости приобретаемого объекта.
3. «Апартаменты». Программа позволяет приобрести не стандартную квартиру в многоквартирном доме, а апартаменты высокого класса на вторичном рынке или в новостройке. Минимальная ставка та же, продолжительность возврата — до 30 лет.
4. «Под залог недвижимости». Это возможность получить в долг до 15 млн. рублей, минимальная ставка начинается от 12,74%. Итоговая сумма зависит от объекта, который передается банку в качестве залога.

Также организация является участником целого ряда государственных программ. Есть возможность получить ипотеку военнослужащим в Абсолют-банке, предоставляются денежные займы на приобретение машиноместа или коммерческого здания. Также действует специальная программа рефинансирования: она позволяет взять новую ссуду для закрытия ранее выданного, более дорогого ипотечного кредита. Это позволяет избавиться от невыгодных условий, однако воспользоваться этой услугой можно только при отсутствии просроченных задолженностей.

Условия выдачи ипотечного кредита в Абсолют-Банке

Стать заемщиком по перечисленным предложениям могут граждане РФ, имеющие постоянную прописку в регионе присутствия банка. Минимальный возраст для получения ипотеки по программам Абсолют-банка — 21 год, максимальный — 65 лет. Продолжительность трудового стажа на последнем месте должна составлять не менее 1 года с учетом испытательного срока.

Приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать банковским требованиям — организация заинтересована в его ликвидности. Это позволит при необходимости продать предмет залога и вернуть вложенную сумму. С подробным списком требований можно ознакомиться на официальном сайте.

Наиболее выгодным жилищное кредитование будет для некоторых категорий клиентов. Это сотрудники РЖД, работники, получающие зарплату на карточки данного банка, держатели вкладов и карт. Для них ставки могут быть снижены до 8-10,5%, есть и другие привилегии, которые делают кредитование более доступным.

Документы

Для предоставления ипотеки по любой программе Абсолют-банка потребуется подготовить следующий комплект документов:

1. Заявление-анкета, составленное по форме финансового учреждения.
2. Паспорт заемщика и каждого лица, которое выступает в роли созаемщика.
3. Справка 2-НДФЛ или документ в произвольной форме для подтверждения уровня официального дохода получателя.
4. Копия трудовой книжки для подтверждения официального трудоустройства.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить финансовую отчетность предприятия для оценки платёжеспособности.

Преимущества ипотечного кредитования в Абсолют-Банке

Кредитные продукты этой финансовой организации пользуются спросом благодаря относительно невысоким процентным ставкам и лояльному отношению к заемщикам. Процент снижается, если клиент получает в данном учреждении зарплату или пользуется другими услугами, например, держит вклады на счетах. Это позволяет в любой момент проверить финансовую состоятельность и снижает риск невозврата.

Плюсы

Ипотека в Абсолют-банке имеет следующие преимущества:

1. Быстрое принятие решений. Рассмотрение заявок занимает относительно немного времени.
2. Услуги персонального менеджера для клиентов. Он будет сопровождать заемщика от момента подачи заявки до окончательного погашения долга.
3. Гибкие условия обслуживания и персональный подход. К примеру, если получатель не может предоставить справку 2-НДФЛ, он может оформить документ в бухгалтерии работодателя о величине заработка в свободной форме.
4. Сниженная минимальная возрастная планка. Большинство финучреждений готово выдавать ипотечные займы клиентам не моложе 23-х лет, здесь же доступ открыт уже с 21 года.

Минусы

1. Однако обращение в это учреждение имеет и ряд значимых минусов:

• Небольшое количество офисов и банкоматов — это может вызвать трудности с оперативным решением возникающих вопросов.
• Достаточно высокий первоначальный взнос — он должен составить не менее 20%.
• Не предусмотрена возможность приобретения загородного дома или участка под жилую застройку.
• Высокая переплата при длительном сроке погашения.

Как и в других банковских организациях, здесь действует правило: чем больше срок, тем выше в итоге окажется переплата. Полное или частичное досрочное погашение позволит избежать лишних затрат, приобретенное жилье в итоге обойдется дешевле.

Жилищный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Кто-то хочет покинуть дом родителей и жить самостоятельно, кто-то мечтает сменить свою старую квартиру на жилье большей площади. Быстро решить проблему приобретения жилья поможет ипотека Абсолют Банка. Оценивая программу ипотечного кредитования, не следует забывать о нескольких важных моментах.

Получить более выгодные условия ипотечного кредита на покупку квартиры Вам поможет крупный первоначальный взнос. Чем больше собственных средств Вы внесете, тем ниже будет размер ставки по кредиту, установленной банком. В качестве первоначального взноса молодые родители могут использовать средства материнского капитала, если это не запрещено договором. Учитывая количество собственных средств и зная стоимость квартиры, Вы сможете предварительно определить размер процентов по кредиту и рассчитать ориентировочную сумму ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.

Для того чтобы сейчас взять ипотечный кредит на покупку квартиры или дома, необязательно многократно посещать отделение банка. Предварительное решение о выдаче кредита можно получить, не выходя из дома или офиса, отправив заявку на интернет-сайте кредитной организации в режиме онлайн.

Машино-место

При обращении в Абсолют банк за средствами для покупки машино-места клиент получает нецелевой займ без обязательного отчета о тратах выданной суммы. Годовой процент составляет 11,49%, срок погашения кредитных обязательств – до 10 лет.

Внимание: соискателю потребуется официальное подтверждение доходов (2-НДФЛ), если заработная плата начисляется на расчетный счет другого банковского учреждения. Также существует ограничение по возрасту – на момент подачи заявки клиенту должен исполниться 21 год.

Рефинансирование

Выгодные условия перекредитования позволяют получить новый займ в счет погашения первичной ипотеки под 9,99% годовых. Ставка Абсолют банка доступна гражданам, ранее не оформлявшим рефинансирование. Клиент получает пересмотр первичного договора, вывод имущества из-под залога (с переоформлением в Абсолюте), уменьшение ежемесячных взносов.

В преимуществах процедуры – получение удобного графика платежей, разработанного с учетом доходности семьи. Обязательным требованием остается наличие справки 2-НДФЛ.

Важно! Рефинансирование в Абсолют банке выгодно держателям ипотеки 2012-2015 годов. Процедура невозможна, если с момента получения первичной ссуды прошло менее 6 месяцев.

Материнский капитал

Социальное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского (семейного) капитала в Абсолют банке доступно по ставке 9,99% с периодом выплаты до 30 лет. Сумму федеральной помощи молодым семьям направляют на внесение ПВ (20%) либо в качестве частичного досрочного погашения ссуды.

Если заемщик желает внести собственные накопления в качестве авансового платежа, финансовое учреждение требует 10% ПВ. Для получения необходимо:

• наличие сертификата материнского капитала;
• разрешение от ПФ о направлении средств на улучшение жилищных условий;
• выписка из ПФ об остатке капитала.

Жилищный займ можно оформлять с привлечением до 4 созаемщиков, но в обязательных требованиях – стаж работы минимум 1 год.

Коммерческая недвижимость

Частным предпринимателям, юридическим лицам и простым гражданам Абсолют предлагает выгодные условия покупки коммерческой недвижимости под годовую ставку 11,49%. В особенностях банковского продукта:

• размер ПВ – 20%;
• нет требования к обязательной регистрации по месту обращения;
• положительное решение при нестандартных ситуациях;
• до 30 лет на погашение кредита;
• до 80% к получению от общей стоимости коммерческого объекта.

Привилегией станет перевод расчетных счетов предприятия или выплат по заработной плате в Абсолют банк.

Требования к заемщикам и документации

Для льготных программ кредитования действуют особые требования к кандидатам, останавливаться на рассмотрении которых мы не будем. Отметим лишь те стандарты, которые созданы в банке для обычных потенциальных заемщиков.

Нет смысла подавать заявку на кредит, если Вы не отвечаете следующим требованиям:

• Наличие российского гражданства и прописки;
• Возраста от 21 до 65 лет;
• Трудовой стаж минимум 12 месяцев вообще и на последнем месте работы полгода.

Для получения ипотеку в Абсолют банке необходимо заполнить специальную анкету-заявку. Кроме анкеты, которую можно взять на сайте банка или в его любом офисе, необходимо будет представить ряд документов, подтверждающих Вашу платежеспособность.

В частности, банк попросит Вас представить следующие сведения:

• Паспорт;
• Копия трудовой книжки и справка о доходах;
• Свидетельства о праве собственности на залоговое имущество;
• Сертификат материнского капитала;
• Свидетельства о рождении детей;
• Отчет об оценке и т.д.

В каждой конкретной программе кредитования действуют свои правила сбора и представления документации.

Преимущества и недостатки продуктов «Абсолют Банка»

Таким образом, получение военной ипотеки в «Абсолют Банке» выполняется в несколько этапов:

• Посещение потенциальным заемщиком банка и подача документов, которые необходимы для первичного рассмотрения.
• Финансовая организация рассматривает заявку. Если еще несколько лет назад в «Абсолют Банке» на это уходило от 1 до 5 рабочих дней, то теперь все стало еще быстрее – максимум 3 банковских дня.
• Предоставление документов по залоговой недвижимости.
• Передача имущества в залог, подписание кредитных и страховых документов, регистрация права собственности.

Резюмируя, военная ипотека «Абсолют Банка» имеет ряд преимуществ и недостатков:

• Размер первоначального взноса и кредитная ставка (20% и 9,95% годовых соответственно) – не самое выгодное предложение. Можно найти организации, в которых эти значения будут ниже.
• Основной плюс – возможность подписания кредитной документации с доверенным лицом заемщика.

Хотите подробнее узнать о программах «Абсолют Банка» или подобрать банк с максимально выгодными именно для вас условиями? Тогда обратитесь за помощью к специалистам «Военно-Ипотечной Компании». Консультации вы можете получить по телефону: 8 (800) 700-24-96.

Ипотечное кредитование ПАО АКБ «Абсолют Банк»