Ипотечный калькулятор Тинькофф — рассчитать сумму ипотеки онлайн

Каждая ипотечная сделка имеет свои особенности. Разными могут быть личные обстоятельства заемщиков и источники их дохода. Приобретаемая недвижимость по своим параметрам может не устраивать кредитную организацию.

Выбрать для клиента ипотечный банк с условиями, наиболее отвечающими его требованиям, помочь получить кредит — задача сервиса Тинькофф Ипотека. Эта статья расскажет, как работают ипотечные программы от Тинькофф Банк, об их преимуществах, особенностях, а также, почему стоит воспользоваться сервисом.

Достоинства сервиса Тинькофф Ипотека

Преимущества ипотеки от банка Тинькофф:

  1. Одна онлайн-заявка на Тинькофф Ипотеку. Клиент формирует пакет документов, который передается на рассмотрение одновременно в несколько кредитных организаций.
  2. Процентная ставка по Тинькофф Ипотеке по сравнению с банками-партнерами на 0,25-1,5% ниже, за счет предоставленной ими скидки со стоимости своих кредитных продуктов для клиентов Тинькофф.
  3. Персональный менеджер поможет собрать необходимые документы, подберет страховую и оценочную компанию, скоординирует действия, организует процесс.
  4. Один визит в банк – для оформления сделки. Все остальное общение с менеджерами происходит дистанционно: через Личный кабинет, электронную почту, телефон.

Как оформить

Указанный пакет документов подается в финансовое учреждение. В течение 3 месяцев экспертная комиссия рассматривает документы и дает положительный или отрицательный ответ. Также раньше можно было заполнить онлайн заявку на сайте:

  1. Указав ФИО, номер телефона, e-mail;

  2. Заполнив паспортные данные и адрес проживания;

  3. Согласиться с условия и отправить заявку на рассмотрения;
  4. В течении 3 дней менеджер сообщит о статусе.

Тинькофф Ипотека – как это работает?

Порядок оформления ипотеки Тинькофф:

  1. Клиент направляет заявку с пакетом необходимых документов в электронном виде через официальный сайт Тинькофф.
  2. Менеджер проводит первичный анализ документов, передает их сразу в несколько банков-партнеров. Банки 2-4 дня рассматривают заявку и сообщают предварительное решение.
  3. Из одобривших заявку банков клиент выбирает один с наиболее выгодными для него условиями.
  4. Клиент собирает полный пакет документов на объект недвижимости.
  5. Банк-партнер подписывает с заемщиком кредитный договор.

Тинькофф выступает как ипотечный брокер – посредник между заемщиком и банком-кредитором. При работе с заявкой с момента получения анкеты до момента заключения кредитного договора клиента сопровождает персональный менеджер.

Банки-партнеры Тинькофф Ипотеки:

  • Абсолют Банк;
  • АК БАРС;
  • Банк Жилищного Финансирования;
  • Восточный;
  • Газпромбанк;
  • ДельтаКредит Банк;
  • Дом.РФ;
  • Металлинвестбанк;
  • СМП Банк;
  • Банк УРАЛСИБ;
  • ЮниКредит Банк.

Страхование ипотеки Тинькофф осуществляют контрагенты банков-партнеров:

  • ВТБ Страхование;
  • Альфа страхование;
  • Страховой Дом ВСК;
  • РЕСО-Гарантия.

В зависимости от требований кредитной организации застраховать можно объект ипотеки, жизнь и здоровье самого заемщика. Стать партнером Тинькофф Банка могут также другие страховые компании.

Плюсы сотрудничества с Тинькофф

Ипотечное кредитование через банк-посредник, в нашем случае Тинькофф, выглядит достаточно выгодно. Почему:

  • Тинькофф предоставляет скидку по годовым процентам. Ее размер составляет до 1,1%.
  • Оставляя одну анкету в Тинькофф, вы получаете предложения от банков-партнеров. Можете выбрать самые выгодные для вас условия.
  • Для подачи заявки не нужно посещать отделения банков. Режим онлайн доступен 24 часа в сутки.
  • Осуществление страхования и оценки недвижимости осуществляется через Тинькофф.
  • Нет комиссии за посредничество и предоставление услуг.

Лояльные условия банков-партнеров Тинькофф помогают взять максимально выгодный кредит на недвижимость. Экономьте время, подавая онлайн заявку и посещая офис банка только один раз.

Заполняйте заявку в форме ниже – и узнайте решение банка сразу же после ее заполнения в онлайн режиме. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

Документы для ипотеки в банке Тинькофф и требования к заемщику

Для начала работы с кредитной заявкой и получения предварительного результата клиенту необходимо заполнить анкету Тинькофф Ипотеки, а также представить минимальный пакет документов.

Частные лица, работающие по найму, представляют:

  • копию паспорта гражданина РФ;
  • справку о заработной плате 2-НДФЛ или справку по форме Тинькофф Банка.

Индивидуальные предприниматели должны представить:

  • копию гражданского паспорта;
  • копию свидетельства ИНН;
  • ОГРН;
  • копии налоговых деклараций;
  • документы об уплате налогов.

После получения предварительного одобрения, выбора программы кредитования и банка-партнера пакет документов формируется согласно перечню выбранного банка. Требования к заемщику банки-партнеры предъявляют разные, но есть общие:

  • гражданство РФ;
  • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.

Другие параметры: возрастные ограничения, стаж работы, наличие постоянной регистрации по месту жительства и т.д., – могут отличаться. Эти факторы также учитываются сотрудниками Тинькофф при выборе кредитной организации и программы ипотечного кредитования.

Требования и документы

В 2020 году возможности оформить ипотеку через Tinkoff нет. Однако функционируют партнеры, к которым раньше перенаправлял этот банк. Обратиться возможно в Абсолют, Газпромбанк, Дельта, Уралсиб и другие. Среди требований:

  • положительная кредитная история;
  • отсутствие действующих задолженностей;
  • отсутствие судов или положительные результаты в них на вашу пользу;
  • официальное трудоустройство или собственный бизнес;
  • пользование картой Тинькофф и обороты средств;
  • наличие дотаций от государства (материнский капитал).

Для оформления ипотеки понадобится такой пакет документов:

  • паспорт;
  • анкета;
  • трудовая книжка и ее копия с мокрой печатью;
  • справка формы НДФЛ(2).

Ипотека с материнским капиталом

Сертификатом на материнский капитал можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке Тинькофф или погасить за счет него платежи по основному долгу и процентам.

  • минимальная ставка – 6%;
  • минимальный первоначальный взнос — от 10 до 20% в зависимости от приобретаемого объекта;
  • срок – до 25 лет.

Среди кредитных продуктов, предлагаемых сервисом Тинькофф Ипотека, без первоначального взноса предложений нет. Условно так можно назвать ипотеку с материнским капиталом, поскольку есть возможность погасить авансовый платеж сертификатом на материнский капитал, а не денежными средствами.

Результаты расчета

Ежемесячный платеж12 940РУБ.
Переплата по кредиту552 771РУБ.
Общая выплата1 552 771РУБ.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИссылка на рассчет
ДатаОстаток по кредитуПлатеж по процентамПлатеж по кредитуПлатеж
октябрь 20201 000 000,007 916,675 023,0912 939,76
ноябрь 2020994 976,917 916,675 023,0912 939,76
декабрь 2020989 914,067 876,905 062,8612 939,76
январь 2021984 811,127 836,825 102,9412 939,76
февраль 2021979 667,797 796,425 143,3312 939,76
март 2021974 483,737 755,705 184,0512 939,76
апрель 2021969 258,647 714,665 225,0912 939,76
май 2021963 992,187 673,305 266,4612 939,76
июнь 2021958 684,037 631,605 308,1512 939,76
июль 2021953 333,867 589,585 350,1712 939,76
август 2021947 941,337 547,235 392,5312 939,76
сентябрь 2021942 506,117 504,545 435,2212 939,76
октябрь 2021937 027,867 461,515 478,2512 939,76
ноябрь 2021931 506,247 418,145 521,6212 939,76
декабрь 2021925 940,917 374,425 565,3312 939,76
январь 2022920 331,527 330,375 609,3912 939,76
февраль 2022914 677,727 285,965 653,8012 939,76
март 2022908 979,167 241,205 698,5612 939,76
апрель 2022903 235,497 196,095 743,6712 939,76
май 2022897 446,357 150,615 789,1412 939,76
июнь 2022891 611,387 104,785 834,9712 939,76
июль 2022885 730,217 058,595 881,1712 939,76
август 2022879 802,497 012,035 927,7212 939,76
сентябрь 2022873 827,846 965,105 974,6512 939,76
октябрь 2022867 805,886 917,806 021,9512 939,76
ноябрь 2022861 736,266 870,136 069,6312 939,76
декабрь 2022855 618,586 822,086 117,6812 939,76
январь 2023849 452,476 773,656 166,1112 939,76
февраль 2023843 237,556 724,836 214,9212 939,76
март 2023836 973,426 675,636 264,1312 939,76
апрель 2023830 659,716 626,046 313,7212 939,76
май 2023824 296,016 576,066 363,7012 939,76
июнь 2023817 881,936 525,686 414,0812 939,76
июль 2023811 417,076 474,906 464,8612 939,76
август 2023804 901,036 423,726 516,0412 939,76
сентябрь 2023798 333,416 372,136 567,6212 939,76
октябрь 2023791 713,796 320,146 619,6212 939,76
ноябрь 2023785 041,776 267,736 672,0212 939,76
декабрь 2023778 316,936 214,916 724,8412 939,76
январь 2024771 538,856 161,686 778,0812 939,76
февраль 2024764 707,116 108,026 831,7412 939,76
март 2024757 821,296 053,936 885,8212 939,76
апрель 2024750 880,955 999,426 940,3412 939,76
май 2024743 885,675 944,476 995,2812 939,76
июнь 2024736 835,015 889,097 050,6612 939,76
июль 2024729 728,535 833,287 106,4812 939,76
август 2024722 565,795 777,027 162,7412 939,76
сентябрь 2024715 346,355 720,317 219,4412 939,76
октябрь 2024708 069,755 663,167 276,6012 939,76
ноябрь 2024700 735,555 605,557 334,2012 939,76
декабрь 2024693 343,285 547,497 392,2712 939,76
январь 2025685 892,495 488,977 450,7912 939,76
февраль 2025678 382,725 429,987 509,7712 939,76
март 2025670 813,495 370,537 569,2312 939,76
апрель 2025663 184,345 310,617 629,1512 939,76
май 2025655 494,805 250,217 689,5512 939,76
июнь 2025647 744,385 189,337 750,4212 939,76
июль 2025639 932,605 127,987 811,7812 939,76
август 2025632 058,975 066,137 873,6212 939,76
сентябрь 2025624 123,025 003,807 935,9612 939,76
октябрь 2025616 124,244 940,977 998,7812 939,76
ноябрь 2025608 062,134 877,658 062,1112 939,76
декабрь 2025599 936,204 813,838 125,9312 939,76
январь 2026591 745,944 749,498 190,2612 939,76
февраль 2026583 490,844 684,668 255,1012 939,76
март 2026575 170,394 619,308 320,4512 939,76
апрель 2026566 784,064 553,438 386,3212 939,76
май 2026558 331,354 487,048 452,7212 939,76
июнь 2026549 811,714 420,128 519,6312 939,76
июль 2026541 224,634 352,688 587,0812 939,76
август 2026532 569,574 284,708 655,0612 939,76
сентябрь 2026523 845,994 216,188 723,5812 939,76
октябрь 2026515 053,354 147,118 792,6412 939,76
ноябрь 2026506 191,104 077,518 862,2512 939,76
декабрь 2026497 258,694 007,358 932,4112 939,76
январь 2027488 255,573 936,639 003,1212 939,76
февраль 2027479 181,173 865,369 074,4012 939,76
март 2027470 034,933 793,529 146,2412 939,76
апрель 2027460 816,283 721,119 218,6512 939,76
май 2027451 524,663 648,139 291,6312 939,76
июнь 2027442 159,473 574,579 365,1912 939,76
июль 2027432 720,153 500,439 439,3312 939,76
август 2027423 206,093 425,709 514,0512 939,76
сентябрь 2027413 616,723 350,389 589,3712 939,76
октябрь 2027403 951,433 274,479 665,2912 939,76
ноябрь 2027394 209,623 197,959 741,8112 939,76
декабрь 2027384 390,693 120,839 818,9312 939,76
январь 2028374 494,033 043,099 896,6612 939,76
февраль 2028364 519,022 964,749 975,0112 939,76
март 2028354 465,042 885,7810 053,9812 939,76
апрель 2028344 331,462 806,1810 133,5712 939,76
май 2028334 117,662 725,9610 213,8012 939,76
июнь 2028323 823,012 645,1010 294,6612 939,76
июль 2028313 446,852 563,6010 376,1612 939,76
август 2028302 988,552 481,4510 458,3012 939,76
сентябрь 2028292 447,452 398,6610 541,1012 939,76
октябрь 2028281 822,902 315,2110 624,5512 939,76
ноябрь 2028271 114,252 231,1010 708,6612 939,76
декабрь 2028260 320,812 146,3210 793,4312 939,76
январь 2029249 441,932 060,8710 878,8812 939,76
февраль 2029238 476,921 974,7510 965,0112 939,76
март 2029227 425,111 887,9411 051,8112 939,76
апрель 2029216 285,801 800,4511 139,3112 939,76
май 2029205 058,311 712,2611 227,4912 939,76
июнь 2029193 741,931 623,3811 316,3812 939,76
июль 2029182 335,971 533,7911 405,9712 939,76
август 2029170 839,701 443,4911 496,2612 939,76
сентябрь 2029159 252,431 352,4811 587,2712 939,76
октябрь 2029147 573,421 260,7511 679,0112 939,76
ноябрь 2029135 801,951 168,2911 771,4712 939,76
декабрь 2029123 937,301 075,1011 864,6612 939,76
январь 2030111 978,71981,1711 958,5912 939,76
февраль 203099 925,45886,5012 053,2612 939,76
март 203087 776,78791,0812 148,6812 939,76
апрель 203075 531,92694,9012 244,8612 939,76
май 203063 190,12597,9612 341,7912 939,76
июнь 203050 750,62500,2612 439,5012 939,76
июль 203038 212,64401,7812 537,9812 939,76
август 203025 575,40302,5212 637,2412 939,76
сентябрь 203012 838,12202,4712 737,2812 939,76

Ипотечный калькулятор Тинькофф Банка — финансовый инструмент для расчета графика ежемесячных платежей по ипотеке на 2020 год и получения суммы переплаты. Так как ипотека берется не на один год, то подойти к ее выбору стоит очень серьезно. Необходимо все заранее просчитать, желательно очень точно. Как раз в этом вам поможет наш калькулятор ипотеки Тинькофф Банка.

Важно: Официальные коэффициенты при расчете ипотеки в Тинькофф Банке не дадут повода сомневаться в правильности расчета.

Процентные ставки по ипотеке мы обновляем каждый день, беря их напрямую в Тинькофф Банке. Без посещения банка, используя только наш калькулятор расчета ипотеки, вы получите исчерпывающие данные по кредиту: ежемесячный платеж, сумму переплаты. Вы сможете спрогнозировать ваши расходы по платежам и принять правильное решение.

Как произвести расчет

Необходимо очень серьёзно отнестись к входным данным, ведь от них будет зависеть достоверность полученных расчётов по ипотеки.

Для начала необходимо определиться со стоимостью приобретаемого жилья. При этом необходимо учитывать, что вам необходимо будет иметь наличные деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Обычно он составляет от 10 до 15%. Кстати, небольшой лайфхак — на первый взнос можно взять потребительский кредит, в этом вам поможет кредитный калькулятор Тинькофф Банка 2020.

Потяну ли я ипотеку?

Калькулятор ипотеки Тинькофф Банка 2020 как раз и нужен для того чтобы вы могли взвесить ваши шансы, сможете ли вы отдавать из бюджета семьи деньги на ежемесячные платежи по ипотеке. Также вы можете меняя срок кредита – изменять размер ежемесячных платежей. Тем самым добиваясь той суммы, которую вы сможете потянуть. Не стоит забывать, что у ипотеки есть и не приятная сторона, увеличивая срок по ипотеке, вы увеличиваете и сумму переплаты. Иногда она может даже превышать сумму самой ипотеки. Давайте произведем расчет на ипотечном калькуляторе Тинькофф Банка. Входные данные: стоимость недвижимости 1 млн. руб, процентная ставка 9.5%. Меняя срок до полного погашения ипотеки получаем таблицу:

СуммаСрокПереплата, %Переплата, РУБ.
1 млн.РУБ.10ЛЕТ55%552 771РУБ.
1 млн.РУБ.15ЛЕТ88%879 604РУБ.
1 млн.РУБ.20ЛЕТ123%1 237 115РУБ.
1 млн.РУБ.25ЛЕТ162%1 621 090РУБ.

Из таблицы мы наглядно можем увидеть, что если брать ипотеку в Тинькофф Банке на 25 лет, то переплата составит 162%. Калькулятор ипотеки Тинькофф Банка это отчетливо показал.

Тинькофф Ипотека с господдержкой

Программа предназначена для семей, у которых в период с 2020 по 2022 родился второй или третий ребенок.

  • ставка – от 6%;
  • первоначальный взнос — от 20%;
  • цель — приобретение жилья на первичном рынке;
  • срок – до 25 лет.

Максимальная сумма:

  • 3 млн. руб. – для регионов России;
  • 8 млн. руб. – для Москвы и Санкт-Петербурга.

Ипотечные программы в Тинькофф банке

Тинькофф предлагает несколько программ кредитования с первоначальным взносом, условия по которым могут значительно отличаться. Возможность участия в той или иной программе определяется статусом заемщика.

Рефинансирование действующего ипотечного кредита

По данному предложению перекредитования можно попытаться добиться более выгодных условий, нежели в уже существующем долговом обязательстве. Банк полностью погашает заимствованные средства в другом учреждении на следующих условиях:

  • Ставка стартует от отметки 8.5 %. Рассматривается индивидуально и зависит от уровня доверия к заемщику.
  • Рефинансирование ипотеки в недострое, с мат.капиталом и так далее.
  • Если заемщику нужна большая сумма, величина кредитного договора может быть повышена, в сравнении с долговым обязательным в стороннем учреждении.
  • За закрытие ипотеки в другом банке не взимается комиссия.
  • Рефинансировать одним разом можно не только долги по ипотеке, но и другие кредиты.

Татьяна Шевцова

Автор статьи

Задать вопрос

Главное преимущество рефинансирования — партнеры не называют дополнительные услуги, то есть заплатить придется только сам кредит и страховку.

Тинькофф Ипотека с пониженной ставкой

Для получения ипотеки по сниженной ставке, придется соответствовать ряду требований:

  • Наличие справок для подтверждения доходов по форме НДФЛ-2.
  • Вторичный рынок не подходит. Покупать жилой объект только в новостройке.

Выдается ипотека от Тинькофф на следующих условиях:

  • В 2020 год ставки и по ипотеке от 6 %.
  • Первоначальный взнос не менее 10-40%. Все зависит от вида жилплощади.
  • Кредит выдается на срок до 25 лет.

Стоит учесть еще один нюанс — банк должен получить юридическое подтверждение легальной деятельности компании-застройщика. Если заемщик сам выбрал жилье, к заявке необходимо прикрепить соответствующие документы о застройщике.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, сначала лучше посмотреть витрину Тинькофф, на которой уже есть партнерские предложения по приобретению жилья в новостройках. Если одно из них подойдет, никаких документов предоставлять не нужно.

В Тинькофф ипотека без первоначального взноса не выдается ни по одному из предложений.

Ипотека с материнским капиталом

Молодая семья может оформить ипотеку на следующих условиях:

  • Низкий процент — 6 годовых.
  • В качестве первоначального взноса можно предоставить сертификат на материнский капитал, если в наличии нет необходимой суммы в размере 10% от стоимости недвижимости. Это решает еще одну проблему — не придется ждать, пока второй ребенок достигнет возраста 3 лет.
  • Молодые семьи кредитуются на срок до 25 лет.

Заявки на ипотеку за счет материнского капитала рассматриваются в течение 4 дней.

Ипотека с государственной поддержкой

Государственная программа для поддержки семей, у которых в период за 2018-2022 год родился или родится второй, или третий ребенок. Взять ипотеку с господдержкой можно на следующих условиях:

  • Жилье приобретается на первичном рынке недвижимости.
  • Ставка стартует от 6 процентов.
  • Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости недвижимости.
  • Срок кредитования — до 25 лет. Чаще предусмотрено досрочное погашение.
  • Размер ипотеки зависит от региона. В Москве и СПБ — 8 000 000 рублей, в остальных регионах можно рассчитывать на сумму 3 000 000 рублей.

У ипотек по правительственным программам очень большой процент одобрения.

Под залог недвижимого имущества

Оформить ипотеку на приобретение нового жилья можно под залог имеющейся недвижимости. Такой кредит одобрят и пенсионеру, и студенту на следующих условиях:

  • Ипотечная ставка колеблется в пределах от 11,25 до 22%. Зависит от того, какое именно имущество вы берете и оставляете в залог.
  • В качестве залога принимается вторичка: дома, квартиры, нежилые объекты.
  • Стоит брать, если целевое назначение кредита не связано с приобретением новой жилплощади. Банк не требует отчета по этому вопросу.
  • Максимальное количество кредитных средств 99 000 000 рублей.
  • Выдается на срок до 20 лет.

Еще одно преимущество данного пакета — банк не принимает во внимание состояние ремонта и неузаконенные перепланировки.

Тинькофф Ипотека с пониженной ставкой

Подходит для заемщиков, которые могут подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка, приобретают квартиру в новостройке, а также имеют возможность оплатить первоначальный взнос не менее 20% стоимости жилья.

  • минимальная ставка – 6%;
  • первоначальный взнос — от 10 до 40% в зависимости от типа недвижимости;
  • срок – до 25 лет.

Документы для получения ипотеки по сниженной ставке представляются такие же, как и по другим программам. Это документы, подтверждающие личность заемщика и его доход. На объект недвижимости требуется проект договора долевого участия или иного договора с застройщиком. Если приобретается квартира через витрину недвижимости Тинькофф Ипотеки, то документы по застройщику представлять не требуется. Если квартира выбрана самостоятельно, необходимо представить юридические документы застройщика.

Калькулятор для расчета ипотеки

До того, как решиться на покупку недвижимости в ипотеку, вам необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы впоследствии объект залога не был изъят банком.

Простые граждане редко разбираются во всех этих процентах, необходимости умножения процентной ставки на сумму кредита и так далее.

Что же делать, если идти в банк нет времени?

Ниже вашему вниманию предлагается простой и понятный калькулятор для расчёта платежей по ипотеке.

Вам необходимо заполнить нужные поля и калькулятор покажет результат с детальным построенным графиком платежей.

Практика показывает, что минимальная сумма оплаты по ипотеке составляет от 12 000 рублей.

Все зависит от стоимости покупки и первоначального взноса, так как процентные ставки в банках, с которыми работает Тинькофф, на ипотеку существенно не отличаются.

Кредит под залог недвижимости

Среди продуктов, предлагаемых сервисом, есть Тинькофф Ипотека без подтверждения дохода.

  • минимальная ставка – 11,25-22% зависит от типа недвижимости;
  • залог – дома, квартиры, нежилые объекты недвижимости;
  • цель — любая, в том числе не связанная с приобретением недвижимости;
  • максимальная сумма – до 99 млн. руб.;
  • срок – до 20 лет.

Возможно кредитование, как с подтверждением дохода, так и по двум документам: паспорту и второму документу на выбор заемщика из списка, предложенного банком-партнером. Узнать примерную процентную ставку и максимальную сумму, на которую может рассчитывать заемщик, поможет калькулятор Тинькофф Ипотеки при заполнении кредитной заявки через Личный кабинет на сайте.

На какие типы недвижимости можно взять кредит?

Тип недвижимости, которую может купить заемщик, зависит от выбора кредитной программы. К примеру, если он выбирает ипотеку с господдержкой, в которой использует материнский капитал (под 6% годовых), то может купить только жилье на первичном рынке.

А если ипотека оформляется на имеющуюся недвижимость, а покупаемая оказывается без обременений, то выбор клиента фактически не ограничен. Он может потратить полученные средства на квартиру на вторичном или первичном рынке, готовый частный дом либо купить участок под ИЖС.

При оформлении кредита по отдельной программе «Ипотека без первоначального взноса» нужно будет выбрать ликвидный объект, лучше всего в новом доме, хорошем районе. При выборе ипотеки просто с маткапиталом деньги можно смело потратить на строительство дома (закон это разрешает).

Когда это возможно, а когда – нет?

При выборе программы нужно всегда уточнять у кредитного менеджера, какую недвижимость готов прокредитовать банк. Это связано с массой ограничений по поводу залога, которые существуют у любого кредитора. Например, вряд ли Пенсионный фонд разрешит потратить заемщикам материнский капитал на комнату в коммуналке, в которой невозможно выделить доли детям или на деревянное здание не подходящее для постоянного проживания и регистрации.

Банки не кредитуют покупку ветхого, аварийного фонда, квартир домов, идущих под снос, реновацию. Всегда обращает внимание кредитор и на состояние ремонта, а также наличие всех коммуникаций.

Несколько советов заемщику

Чтобы получить ипотеку Тинькофф по минимальной ставке, заемщик должен иметь официальный подтвержденный доход и располагать суммой для оплаты первоначального взноса. Ставка также зависит от типа объекта недвижимости: процент по кредиту на покупку новой квартиры или апартаментов ниже. По уже действующему договору ставку можно снизить, написав в банк заявление, или рефинансировать его на более выгодных условиях.

Важно! Перед тем как подавать заявку на кредит, свои финансовые возможности необходимо тщательно рассчитать. Ипотеку стоит оформлять только в случае уверенности в стабильности дохода.

В случае возникновения у заемщика материальных трудностей можно снизить ежемесячный платеж по ипотеке. Есть три способа:

  1. Обратиться в свою кредитную организацию за реструктуризацией долга. С помощью реструктуризации можно продлить срок кредитного договора или снизить процентную ставку. Либо, если финансовые проблемы временные, можно попросить пересмотреть график: сократить или перенести ближайшие платежи на будущие периоды. Каждый из этих вариантов реструктуризации необходимо обосновать в заявлении. Изменение условий ипотечного договора потребует внесения изменений в закладную.
  2. Рефинансировать. Получить кредит на более выгодных условиях для погашения имеющегося можно как в банке-кредиторе, так и в другой кредитной организации. Платежи станут меньше за счет снижения процентной ставки и увеличения срока договора.
  3. Погасить досрочно часть основного долга.

Важно! Такой способ уменьшения ежемесячного платежа может не сработать, если схема погашения кредита аннуитетная (равными платежами). Кроме того, при частичном досрочном погашении по условиям договора может быть сокращен срок, а не уменьшен ежемесячный платеж.

Ипотека банка Тинькофф – это не конкретный продукт кредитной организации, а целый сервис. Его целью является взять на себя решение части проблем клиента, связанных с получением кредита.

Порядок действий заемщика

Процедура получения кредита довольно проста. Заемщику нужно заполнить анкету-заявку на кредит на сайте банка. После этого кредитный менеджер Тинькофф банка перезвонит по оставленным телефонам, задаст уточняющие вопросы и пригласит на встречу. Возможен и второй вариант – заемщик заполнит все нужные документы и вышлет сканы через Интернет.

Пошаговая процедура:

  1. Одобрение заявки банком.
  2. Согласование с кредитором объекта залога – покупаемой или уже имеющейся недвижимости.
  3. Согласование вопроса с Пенсионным фондом или другими госорганами, если берется материнский капитал или другие субсидии государства.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Выплата кредита в указанные сроки.

Перед подписанием кредитной документации банк потребует оценить предмет залога. Это нужно будет сделать за свои личные средства. Затем уже после выдачи кредита и сделки купли-продажи, придется наложить на купленную квартиру или дом обременение и застраховать его у страховщика.

Тинькофф-банк ипотека – отзывы клиентов в 2020 году

Тем, то не готов рассчитывать только на калькулятор, стоит обратить внимание на альтернативный способ получения информации о кредитовании. Он заключается в активном изучении отзывов и комментариев о получаемых услугах. Данный подход имеет один крайне важный для должников плюс. Он связан с возможностью получить информацию о некоторых невероятно важных нюансах получения займа, которые невозможно заметить самостоятельно.

Но, читая свежие (2019 или 2020 год) отзывы, следует своевременно разделять те комментарии, которые содержат действительно полезную и актуальную информацию, от написанных на эмоциях сообщениях. Последние не могут быть объективными и способны ввести в заблуждение, помешав принять правильное решение и сделать разумный вывод.

Преимущества и недостатки

В таблице представлены плюсы и минусы ипотеки в Тинькофф банке:

ПлюсыМинусы
Онлайн-менеджер, который помогает и консультирует пользователей по всем возникающим вопросам.Недоступность некоторых государственных программ, так как банки не предоставляют некоторые услуги.
Заявку рассматривают сразу несколько банков, что дает преимущество выбора наиболее выгодных условий.Невозможность воспользоваться услугами Тинькофф для пожилых людей, так как они часто не разбираются в современных технологиях.
Экономия процентной ставки до 0.8% по сравнению с прямым заключением ипотеки.Система может дать сбой, и кредитная история клиента будет истолкована неверно.
Главное, что клиенту не требуется присутствовать в банке на каждом этапе оформления кредита, а только единожды приехать для остаточного заключения договора
Возможность выбора любого типа недвижимости с первичного или вторичного рынка продаж.
Упрощенный пакет документов.

Как видим, преимущества онлайн оформления достаточно весомые, а минусы по большей мере связаны с технической стороной или же с недостатками оформления ипотеки в основном.

Выгодно ли оформлять ипотеку в Тинькофф без первого платежа

Для потенциальных заемщиков брать ипотеку без первого платежа выгодно по некоторым причинам:

  1. Дистанционное оформление кредита, не нужно отстаивать в очередях и тратить время на поездку в отделения банка.
  2. Возможность оформить ипотечный кредит по сниженным ставкам, потому как многие банки делают скидки для потенциальных заемщиков, которые берут кредит через их посредника Тинькофф.
  3. Отсутствие дополнительной комиссии за услуги Тинькофф Банка как посредника.
  4. Круглосуточная поддержка, можно связаться с менеджерами банковской организации в любое время суток и получить ответы на вопросы по ипотеке и другим кредитным программам банка.

Недостатки программ ипотеки без первоначального взноса:

  • на сайте нет онлайн-калькулятора, приходится пользоваться сторонними ресурсами и при изменении хоть в незначительную сторону общей суммы займа приходится каждый раз его пересчитывать заново или обращаться к помощи сотрудника;
  • могут навязывать дополнительные услуги риэлторов, страховщиков, юристов, за которые нужно платить дополнительные средства;
  • для каждого клиента прикрепляют персонального менеджера, но, если его нет на рабочем месте, сложно увидеть статус заявки, минус относительный, потому что заявку и статус можно увидеть в личном кабинете на официальном сайте Тинькова.

Клиенты, сотрудничавшие с Тинькофф Банком, оставляют различные отзывы. Кто-то доволен качеством обслуживания, а у кого-то несколько раз менялись менеджеры, а из-за этого увеличивались сроки рассмотрения заявки. В этой ситуации гораздо проще оперировать личным кабинетом и следить за информацией самостоятельно в удаленном режиме.

Страхование при ипотечном кредите

Оформляя ипотеку через этот банк, заемщику предложат оформить и страхование, как закладываемого имущества, так и жизни клиента.

Тинькофф сотрудничает со многими банками, а именно:

  1. Альфа Страхование.
  2. Страховой дом ВСК.
  3. РЕСО-Гарантия.
  4. ВТБ Страхование.

Каждая из компаний предлагает свои условия страхования, а поэтому стоит заранее с ними ознакомиться.

Важно! В данной ситуации в обязательном порядке оформляется только имущественная страховка, а вот личная – по желанию заемщика.

Ипотека Тинькофф без первоначального взноса

Тинькофф, как финансовая современная организация занимается подбором многочисленных клиентов и последующей обработкой ими поданных данных. Средства выдаются иными финансовыми учреждениями, с кем налажены партнерские отношения. Простые заемщики получают следующие преимущества:

  • Отсутствие первоначального взноса;
  • Простота и оперативность в подготовке, достаточно просто заполнить анкету и предоставить копии пары документов, все остальное берет на себя Тинькофф;
  • Предоставляется возможность по сделке сэкономить до 0,25% от общей кредитной ставки, что намного выгоднее, чем основная масса условий от конкурентов;
  • Возможность выбора сразу между несколькими финансовыми учреждениями.

Если клиенту было дано предварительное одобрение, ему предоставляется возможность выбрать максимально подходящий банк, посетить его для окончательного оформления всех документов и для подписи официального кредитного договора. Это один раз, когда потребуется посетить банк, все остальные вопросы можно решить дистанционно.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки с помощью банка Тинькофф от клиента требуется минимальный пакет документов.

На начальном этапе заполнения онлайн-заявки нужно предоставить копию паспорта и трудовой книжки, а также справку о доходах в установленной форме (потом она все равно потребуется).

Требуется копия всех страниц паспорта, а копия трудовой книжки должна быть заверена нотариусом или работодателем.

Далее в зависимости от банка, с которым вы будете сотрудничать, вам могут понадобиться дополнительные документы.

Полезное видео:

Свидетельство о регистрации брака и о рождении ребёнка нужно при использовании средств материнского капитала.

Также банки требуют оценочную стоимость квартиры, поскольку именно она будет выступать предметом залога.

В любой ситуации менеджер банка Тинькофф поможет вам не запутаться в сложностях с документами в данной сфере и сообщит, какие бумаги следует взять с собой для подписания договора ипотеки.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: