Каждая ипотечная сделка имеет свои особенности. Разными могут быть личные обстоятельства заемщиков и источники их дохода. Приобретаемая недвижимость по своим параметрам может не устраивать кредитную организацию.
Выбрать для клиента ипотечный банк с условиями, наиболее отвечающими его требованиям, помочь получить кредит — задача сервиса Тинькофф Ипотека. Эта статья расскажет, как работают ипотечные программы от Тинькофф Банк, об их преимуществах, особенностях, а также, почему стоит воспользоваться сервисом.
Достоинства сервиса Тинькофф Ипотека
Преимущества ипотеки от банка Тинькофф:
- Одна онлайн-заявка на Тинькофф Ипотеку. Клиент формирует пакет документов, который передается на рассмотрение одновременно в несколько кредитных организаций.
- Процентная ставка по Тинькофф Ипотеке по сравнению с банками-партнерами на 0,25-1,5% ниже, за счет предоставленной ими скидки со стоимости своих кредитных продуктов для клиентов Тинькофф.
- Персональный менеджер поможет собрать необходимые документы, подберет страховую и оценочную компанию, скоординирует действия, организует процесс.
- Один визит в банк – для оформления сделки. Все остальное общение с менеджерами происходит дистанционно: через Личный кабинет, электронную почту, телефон.
Как оформить
Указанный пакет документов подается в финансовое учреждение. В течение 3 месяцев экспертная комиссия рассматривает документы и дает положительный или отрицательный ответ. Также раньше можно было заполнить онлайн заявку на сайте:
- Указав ФИО, номер телефона, e-mail;
- Заполнив паспортные данные и адрес проживания;
- Согласиться с условия и отправить заявку на рассмотрения;
- В течении 3 дней менеджер сообщит о статусе.
Тинькофф Ипотека – как это работает?
Порядок оформления ипотеки Тинькофф:
- Клиент направляет заявку с пакетом необходимых документов в электронном виде через официальный сайт Тинькофф.
- Менеджер проводит первичный анализ документов, передает их сразу в несколько банков-партнеров. Банки 2-4 дня рассматривают заявку и сообщают предварительное решение.
- Из одобривших заявку банков клиент выбирает один с наиболее выгодными для него условиями.
- Клиент собирает полный пакет документов на объект недвижимости.
- Банк-партнер подписывает с заемщиком кредитный договор.
Тинькофф выступает как ипотечный брокер – посредник между заемщиком и банком-кредитором. При работе с заявкой с момента получения анкеты до момента заключения кредитного договора клиента сопровождает персональный менеджер.
Банки-партнеры Тинькофф Ипотеки:
- Абсолют Банк;
- АК БАРС;
- Банк Жилищного Финансирования;
- Восточный;
- Газпромбанк;
- ДельтаКредит Банк;
- Дом.РФ;
- Металлинвестбанк;
- СМП Банк;
- Банк УРАЛСИБ;
- ЮниКредит Банк.
Страхование ипотеки Тинькофф осуществляют контрагенты банков-партнеров:
- ВТБ Страхование;
- Альфа страхование;
- Страховой Дом ВСК;
- РЕСО-Гарантия.
В зависимости от требований кредитной организации застраховать можно объект ипотеки, жизнь и здоровье самого заемщика. Стать партнером Тинькофф Банка могут также другие страховые компании.
Плюсы сотрудничества с Тинькофф
Ипотечное кредитование через банк-посредник, в нашем случае Тинькофф, выглядит достаточно выгодно. Почему:
- Тинькофф предоставляет скидку по годовым процентам. Ее размер составляет до 1,1%.
- Оставляя одну анкету в Тинькофф, вы получаете предложения от банков-партнеров. Можете выбрать самые выгодные для вас условия.
- Для подачи заявки не нужно посещать отделения банков. Режим онлайн доступен 24 часа в сутки.
- Осуществление страхования и оценки недвижимости осуществляется через Тинькофф.
- Нет комиссии за посредничество и предоставление услуг.
Лояльные условия банков-партнеров Тинькофф помогают взять максимально выгодный кредит на недвижимость. Экономьте время, подавая онлайн заявку и посещая офис банка только один раз.
Заполняйте заявку в форме ниже – и узнайте решение банка сразу же после ее заполнения в онлайн режиме. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
Документы для ипотеки в банке Тинькофф и требования к заемщику
Для начала работы с кредитной заявкой и получения предварительного результата клиенту необходимо заполнить анкету Тинькофф Ипотеки, а также представить минимальный пакет документов.
Частные лица, работающие по найму, представляют:
- копию паспорта гражданина РФ;
- справку о заработной плате 2-НДФЛ или справку по форме Тинькофф Банка.
Индивидуальные предприниматели должны представить:
- копию гражданского паспорта;
- копию свидетельства ИНН;
- ОГРН;
- копии налоговых деклараций;
- документы об уплате налогов.
После получения предварительного одобрения, выбора программы кредитования и банка-партнера пакет документов формируется согласно перечню выбранного банка. Требования к заемщику банки-партнеры предъявляют разные, но есть общие:
- гражданство РФ;
- отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.
Другие параметры: возрастные ограничения, стаж работы, наличие постоянной регистрации по месту жительства и т.д., – могут отличаться. Эти факторы также учитываются сотрудниками Тинькофф при выборе кредитной организации и программы ипотечного кредитования.
Требования и документы
В 2020 году возможности оформить ипотеку через Tinkoff нет. Однако функционируют партнеры, к которым раньше перенаправлял этот банк. Обратиться возможно в Абсолют, Газпромбанк, Дельта, Уралсиб и другие. Среди требований:
- положительная кредитная история;
- отсутствие действующих задолженностей;
- отсутствие судов или положительные результаты в них на вашу пользу;
- официальное трудоустройство или собственный бизнес;
- пользование картой Тинькофф и обороты средств;
- наличие дотаций от государства (материнский капитал).
Для оформления ипотеки понадобится такой пакет документов:
- паспорт;
- анкета;
- трудовая книжка и ее копия с мокрой печатью;
- справка формы НДФЛ(2).
Ипотека с материнским капиталом
Сертификатом на материнский капитал можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке Тинькофф или погасить за счет него платежи по основному долгу и процентам.
- минимальная ставка – 6%;
- минимальный первоначальный взнос — от 10 до 20% в зависимости от приобретаемого объекта;
- срок – до 25 лет.
Среди кредитных продуктов, предлагаемых сервисом Тинькофф Ипотека, без первоначального взноса предложений нет. Условно так можно назвать ипотеку с материнским капиталом, поскольку есть возможность погасить авансовый платеж сертификатом на материнский капитал, а не денежными средствами.
Результаты расчета
Ежемесячный платеж | 12 940РУБ. |
Переплата по кредиту | 552 771РУБ. |
Общая выплата | 1 552 771РУБ. |
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ | ссылка на рассчет |
Дата | Остаток по кредиту | Платеж по процентам | Платеж по кредиту | Платеж |
октябрь 2020 | 1 000 000,00 | 7 916,67 | 5 023,09 | 12 939,76 |
ноябрь 2020 | 994 976,91 | 7 916,67 | 5 023,09 | 12 939,76 |
декабрь 2020 | 989 914,06 | 7 876,90 | 5 062,86 | 12 939,76 |
январь 2021 | 984 811,12 | 7 836,82 | 5 102,94 | 12 939,76 |
февраль 2021 | 979 667,79 | 7 796,42 | 5 143,33 | 12 939,76 |
март 2021 | 974 483,73 | 7 755,70 | 5 184,05 | 12 939,76 |
апрель 2021 | 969 258,64 | 7 714,66 | 5 225,09 | 12 939,76 |
май 2021 | 963 992,18 | 7 673,30 | 5 266,46 | 12 939,76 |
июнь 2021 | 958 684,03 | 7 631,60 | 5 308,15 | 12 939,76 |
июль 2021 | 953 333,86 | 7 589,58 | 5 350,17 | 12 939,76 |
август 2021 | 947 941,33 | 7 547,23 | 5 392,53 | 12 939,76 |
сентябрь 2021 | 942 506,11 | 7 504,54 | 5 435,22 | 12 939,76 |
октябрь 2021 | 937 027,86 | 7 461,51 | 5 478,25 | 12 939,76 |
ноябрь 2021 | 931 506,24 | 7 418,14 | 5 521,62 | 12 939,76 |
декабрь 2021 | 925 940,91 | 7 374,42 | 5 565,33 | 12 939,76 |
январь 2022 | 920 331,52 | 7 330,37 | 5 609,39 | 12 939,76 |
февраль 2022 | 914 677,72 | 7 285,96 | 5 653,80 | 12 939,76 |
март 2022 | 908 979,16 | 7 241,20 | 5 698,56 | 12 939,76 |
апрель 2022 | 903 235,49 | 7 196,09 | 5 743,67 | 12 939,76 |
май 2022 | 897 446,35 | 7 150,61 | 5 789,14 | 12 939,76 |
июнь 2022 | 891 611,38 | 7 104,78 | 5 834,97 | 12 939,76 |
июль 2022 | 885 730,21 | 7 058,59 | 5 881,17 | 12 939,76 |
август 2022 | 879 802,49 | 7 012,03 | 5 927,72 | 12 939,76 |
сентябрь 2022 | 873 827,84 | 6 965,10 | 5 974,65 | 12 939,76 |
октябрь 2022 | 867 805,88 | 6 917,80 | 6 021,95 | 12 939,76 |
ноябрь 2022 | 861 736,26 | 6 870,13 | 6 069,63 | 12 939,76 |
декабрь 2022 | 855 618,58 | 6 822,08 | 6 117,68 | 12 939,76 |
январь 2023 | 849 452,47 | 6 773,65 | 6 166,11 | 12 939,76 |
февраль 2023 | 843 237,55 | 6 724,83 | 6 214,92 | 12 939,76 |
март 2023 | 836 973,42 | 6 675,63 | 6 264,13 | 12 939,76 |
апрель 2023 | 830 659,71 | 6 626,04 | 6 313,72 | 12 939,76 |
май 2023 | 824 296,01 | 6 576,06 | 6 363,70 | 12 939,76 |
июнь 2023 | 817 881,93 | 6 525,68 | 6 414,08 | 12 939,76 |
июль 2023 | 811 417,07 | 6 474,90 | 6 464,86 | 12 939,76 |
август 2023 | 804 901,03 | 6 423,72 | 6 516,04 | 12 939,76 |
сентябрь 2023 | 798 333,41 | 6 372,13 | 6 567,62 | 12 939,76 |
октябрь 2023 | 791 713,79 | 6 320,14 | 6 619,62 | 12 939,76 |
ноябрь 2023 | 785 041,77 | 6 267,73 | 6 672,02 | 12 939,76 |
декабрь 2023 | 778 316,93 | 6 214,91 | 6 724,84 | 12 939,76 |
январь 2024 | 771 538,85 | 6 161,68 | 6 778,08 | 12 939,76 |
февраль 2024 | 764 707,11 | 6 108,02 | 6 831,74 | 12 939,76 |
март 2024 | 757 821,29 | 6 053,93 | 6 885,82 | 12 939,76 |
апрель 2024 | 750 880,95 | 5 999,42 | 6 940,34 | 12 939,76 |
май 2024 | 743 885,67 | 5 944,47 | 6 995,28 | 12 939,76 |
июнь 2024 | 736 835,01 | 5 889,09 | 7 050,66 | 12 939,76 |
июль 2024 | 729 728,53 | 5 833,28 | 7 106,48 | 12 939,76 |
август 2024 | 722 565,79 | 5 777,02 | 7 162,74 | 12 939,76 |
сентябрь 2024 | 715 346,35 | 5 720,31 | 7 219,44 | 12 939,76 |
октябрь 2024 | 708 069,75 | 5 663,16 | 7 276,60 | 12 939,76 |
ноябрь 2024 | 700 735,55 | 5 605,55 | 7 334,20 | 12 939,76 |
декабрь 2024 | 693 343,28 | 5 547,49 | 7 392,27 | 12 939,76 |
январь 2025 | 685 892,49 | 5 488,97 | 7 450,79 | 12 939,76 |
февраль 2025 | 678 382,72 | 5 429,98 | 7 509,77 | 12 939,76 |
март 2025 | 670 813,49 | 5 370,53 | 7 569,23 | 12 939,76 |
апрель 2025 | 663 184,34 | 5 310,61 | 7 629,15 | 12 939,76 |
май 2025 | 655 494,80 | 5 250,21 | 7 689,55 | 12 939,76 |
июнь 2025 | 647 744,38 | 5 189,33 | 7 750,42 | 12 939,76 |
июль 2025 | 639 932,60 | 5 127,98 | 7 811,78 | 12 939,76 |
август 2025 | 632 058,97 | 5 066,13 | 7 873,62 | 12 939,76 |
сентябрь 2025 | 624 123,02 | 5 003,80 | 7 935,96 | 12 939,76 |
октябрь 2025 | 616 124,24 | 4 940,97 | 7 998,78 | 12 939,76 |
ноябрь 2025 | 608 062,13 | 4 877,65 | 8 062,11 | 12 939,76 |
декабрь 2025 | 599 936,20 | 4 813,83 | 8 125,93 | 12 939,76 |
январь 2026 | 591 745,94 | 4 749,49 | 8 190,26 | 12 939,76 |
февраль 2026 | 583 490,84 | 4 684,66 | 8 255,10 | 12 939,76 |
март 2026 | 575 170,39 | 4 619,30 | 8 320,45 | 12 939,76 |
апрель 2026 | 566 784,06 | 4 553,43 | 8 386,32 | 12 939,76 |
май 2026 | 558 331,35 | 4 487,04 | 8 452,72 | 12 939,76 |
июнь 2026 | 549 811,71 | 4 420,12 | 8 519,63 | 12 939,76 |
июль 2026 | 541 224,63 | 4 352,68 | 8 587,08 | 12 939,76 |
август 2026 | 532 569,57 | 4 284,70 | 8 655,06 | 12 939,76 |
сентябрь 2026 | 523 845,99 | 4 216,18 | 8 723,58 | 12 939,76 |
октябрь 2026 | 515 053,35 | 4 147,11 | 8 792,64 | 12 939,76 |
ноябрь 2026 | 506 191,10 | 4 077,51 | 8 862,25 | 12 939,76 |
декабрь 2026 | 497 258,69 | 4 007,35 | 8 932,41 | 12 939,76 |
январь 2027 | 488 255,57 | 3 936,63 | 9 003,12 | 12 939,76 |
февраль 2027 | 479 181,17 | 3 865,36 | 9 074,40 | 12 939,76 |
март 2027 | 470 034,93 | 3 793,52 | 9 146,24 | 12 939,76 |
апрель 2027 | 460 816,28 | 3 721,11 | 9 218,65 | 12 939,76 |
май 2027 | 451 524,66 | 3 648,13 | 9 291,63 | 12 939,76 |
июнь 2027 | 442 159,47 | 3 574,57 | 9 365,19 | 12 939,76 |
июль 2027 | 432 720,15 | 3 500,43 | 9 439,33 | 12 939,76 |
август 2027 | 423 206,09 | 3 425,70 | 9 514,05 | 12 939,76 |
сентябрь 2027 | 413 616,72 | 3 350,38 | 9 589,37 | 12 939,76 |
октябрь 2027 | 403 951,43 | 3 274,47 | 9 665,29 | 12 939,76 |
ноябрь 2027 | 394 209,62 | 3 197,95 | 9 741,81 | 12 939,76 |
декабрь 2027 | 384 390,69 | 3 120,83 | 9 818,93 | 12 939,76 |
январь 2028 | 374 494,03 | 3 043,09 | 9 896,66 | 12 939,76 |
февраль 2028 | 364 519,02 | 2 964,74 | 9 975,01 | 12 939,76 |
март 2028 | 354 465,04 | 2 885,78 | 10 053,98 | 12 939,76 |
апрель 2028 | 344 331,46 | 2 806,18 | 10 133,57 | 12 939,76 |
май 2028 | 334 117,66 | 2 725,96 | 10 213,80 | 12 939,76 |
июнь 2028 | 323 823,01 | 2 645,10 | 10 294,66 | 12 939,76 |
июль 2028 | 313 446,85 | 2 563,60 | 10 376,16 | 12 939,76 |
август 2028 | 302 988,55 | 2 481,45 | 10 458,30 | 12 939,76 |
сентябрь 2028 | 292 447,45 | 2 398,66 | 10 541,10 | 12 939,76 |
октябрь 2028 | 281 822,90 | 2 315,21 | 10 624,55 | 12 939,76 |
ноябрь 2028 | 271 114,25 | 2 231,10 | 10 708,66 | 12 939,76 |
декабрь 2028 | 260 320,81 | 2 146,32 | 10 793,43 | 12 939,76 |
январь 2029 | 249 441,93 | 2 060,87 | 10 878,88 | 12 939,76 |
февраль 2029 | 238 476,92 | 1 974,75 | 10 965,01 | 12 939,76 |
март 2029 | 227 425,11 | 1 887,94 | 11 051,81 | 12 939,76 |
апрель 2029 | 216 285,80 | 1 800,45 | 11 139,31 | 12 939,76 |
май 2029 | 205 058,31 | 1 712,26 | 11 227,49 | 12 939,76 |
июнь 2029 | 193 741,93 | 1 623,38 | 11 316,38 | 12 939,76 |
июль 2029 | 182 335,97 | 1 533,79 | 11 405,97 | 12 939,76 |
август 2029 | 170 839,70 | 1 443,49 | 11 496,26 | 12 939,76 |
сентябрь 2029 | 159 252,43 | 1 352,48 | 11 587,27 | 12 939,76 |
октябрь 2029 | 147 573,42 | 1 260,75 | 11 679,01 | 12 939,76 |
ноябрь 2029 | 135 801,95 | 1 168,29 | 11 771,47 | 12 939,76 |
декабрь 2029 | 123 937,30 | 1 075,10 | 11 864,66 | 12 939,76 |
январь 2030 | 111 978,71 | 981,17 | 11 958,59 | 12 939,76 |
февраль 2030 | 99 925,45 | 886,50 | 12 053,26 | 12 939,76 |
март 2030 | 87 776,78 | 791,08 | 12 148,68 | 12 939,76 |
апрель 2030 | 75 531,92 | 694,90 | 12 244,86 | 12 939,76 |
май 2030 | 63 190,12 | 597,96 | 12 341,79 | 12 939,76 |
июнь 2030 | 50 750,62 | 500,26 | 12 439,50 | 12 939,76 |
июль 2030 | 38 212,64 | 401,78 | 12 537,98 | 12 939,76 |
август 2030 | 25 575,40 | 302,52 | 12 637,24 | 12 939,76 |
сентябрь 2030 | 12 838,12 | 202,47 | 12 737,28 | 12 939,76 |
Ипотечный калькулятор Тинькофф Банка — финансовый инструмент для расчета графика ежемесячных платежей по ипотеке на 2020 год и получения суммы переплаты. Так как ипотека берется не на один год, то подойти к ее выбору стоит очень серьезно. Необходимо все заранее просчитать, желательно очень точно. Как раз в этом вам поможет наш калькулятор ипотеки Тинькофф Банка.
Важно: Официальные коэффициенты при расчете ипотеки в Тинькофф Банке не дадут повода сомневаться в правильности расчета.
Процентные ставки по ипотеке мы обновляем каждый день, беря их напрямую в Тинькофф Банке. Без посещения банка, используя только наш калькулятор расчета ипотеки, вы получите исчерпывающие данные по кредиту: ежемесячный платеж, сумму переплаты. Вы сможете спрогнозировать ваши расходы по платежам и принять правильное решение.
Как произвести расчет
Необходимо очень серьёзно отнестись к входным данным, ведь от них будет зависеть достоверность полученных расчётов по ипотеки.
Для начала необходимо определиться со стоимостью приобретаемого жилья. При этом необходимо учитывать, что вам необходимо будет иметь наличные деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Обычно он составляет от 10 до 15%. Кстати, небольшой лайфхак — на первый взнос можно взять потребительский кредит, в этом вам поможет кредитный калькулятор Тинькофф Банка 2020.
Потяну ли я ипотеку?
Калькулятор ипотеки Тинькофф Банка 2020 как раз и нужен для того чтобы вы могли взвесить ваши шансы, сможете ли вы отдавать из бюджета семьи деньги на ежемесячные платежи по ипотеке. Также вы можете меняя срок кредита – изменять размер ежемесячных платежей. Тем самым добиваясь той суммы, которую вы сможете потянуть. Не стоит забывать, что у ипотеки есть и не приятная сторона, увеличивая срок по ипотеке, вы увеличиваете и сумму переплаты. Иногда она может даже превышать сумму самой ипотеки. Давайте произведем расчет на ипотечном калькуляторе Тинькофф Банка. Входные данные: стоимость недвижимости 1 млн. руб, процентная ставка 9.5%. Меняя срок до полного погашения ипотеки получаем таблицу:
Сумма | Срок | Переплата, % | Переплата, РУБ. |
1 млн.РУБ. | 10ЛЕТ | 55% | 552 771РУБ. |
1 млн.РУБ. | 15ЛЕТ | 88% | 879 604РУБ. |
1 млн.РУБ. | 20ЛЕТ | 123% | 1 237 115РУБ. |
1 млн.РУБ. | 25ЛЕТ | 162% | 1 621 090РУБ. |
Из таблицы мы наглядно можем увидеть, что если брать ипотеку в Тинькофф Банке на 25 лет, то переплата составит 162%. Калькулятор ипотеки Тинькофф Банка это отчетливо показал.
Тинькофф Ипотека с господдержкой
Программа предназначена для семей, у которых в период с 2020 по 2022 родился второй или третий ребенок.
- ставка – от 6%;
- первоначальный взнос — от 20%;
- цель — приобретение жилья на первичном рынке;
- срок – до 25 лет.
Максимальная сумма:
- 3 млн. руб. – для регионов России;
- 8 млн. руб. – для Москвы и Санкт-Петербурга.
Ипотечные программы в Тинькофф банке
Тинькофф предлагает несколько программ кредитования с первоначальным взносом, условия по которым могут значительно отличаться. Возможность участия в той или иной программе определяется статусом заемщика.
Рефинансирование действующего ипотечного кредита
По данному предложению перекредитования можно попытаться добиться более выгодных условий, нежели в уже существующем долговом обязательстве. Банк полностью погашает заимствованные средства в другом учреждении на следующих условиях:
- Ставка стартует от отметки 8.5 %. Рассматривается индивидуально и зависит от уровня доверия к заемщику.
- Рефинансирование ипотеки в недострое, с мат.капиталом и так далее.
- Если заемщику нужна большая сумма, величина кредитного договора может быть повышена, в сравнении с долговым обязательным в стороннем учреждении.
- За закрытие ипотеки в другом банке не взимается комиссия.
- Рефинансировать одним разом можно не только долги по ипотеке, но и другие кредиты.
Татьяна Шевцова
Автор статьи
Задать вопрос
Главное преимущество рефинансирования — партнеры не называют дополнительные услуги, то есть заплатить придется только сам кредит и страховку.
Тинькофф Ипотека с пониженной ставкой
Для получения ипотеки по сниженной ставке, придется соответствовать ряду требований:
- Наличие справок для подтверждения доходов по форме НДФЛ-2.
- Вторичный рынок не подходит. Покупать жилой объект только в новостройке.
Выдается ипотека от Тинькофф на следующих условиях:
- В 2020 год ставки и по ипотеке от 6 %.
- Первоначальный взнос не менее 10-40%. Все зависит от вида жилплощади.
- Кредит выдается на срок до 25 лет.
Стоит учесть еще один нюанс — банк должен получить юридическое подтверждение легальной деятельности компании-застройщика. Если заемщик сам выбрал жилье, к заявке необходимо прикрепить соответствующие документы о застройщике.
Для того, чтобы избежать подобных проблем, сначала лучше посмотреть витрину Тинькофф, на которой уже есть партнерские предложения по приобретению жилья в новостройках. Если одно из них подойдет, никаких документов предоставлять не нужно.
В Тинькофф ипотека без первоначального взноса не выдается ни по одному из предложений.
Ипотека с материнским капиталом
Молодая семья может оформить ипотеку на следующих условиях:
- Низкий процент — 6 годовых.
- В качестве первоначального взноса можно предоставить сертификат на материнский капитал, если в наличии нет необходимой суммы в размере 10% от стоимости недвижимости. Это решает еще одну проблему — не придется ждать, пока второй ребенок достигнет возраста 3 лет.
- Молодые семьи кредитуются на срок до 25 лет.
Заявки на ипотеку за счет материнского капитала рассматриваются в течение 4 дней.
Ипотека с государственной поддержкой
Государственная программа для поддержки семей, у которых в период за 2018-2022 год родился или родится второй, или третий ребенок. Взять ипотеку с господдержкой можно на следующих условиях:
- Жилье приобретается на первичном рынке недвижимости.
- Ставка стартует от 6 процентов.
- Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости недвижимости.
- Срок кредитования — до 25 лет. Чаще предусмотрено досрочное погашение.
- Размер ипотеки зависит от региона. В Москве и СПБ — 8 000 000 рублей, в остальных регионах можно рассчитывать на сумму 3 000 000 рублей.
У ипотек по правительственным программам очень большой процент одобрения.
Под залог недвижимого имущества
Оформить ипотеку на приобретение нового жилья можно под залог имеющейся недвижимости. Такой кредит одобрят и пенсионеру, и студенту на следующих условиях:
- Ипотечная ставка колеблется в пределах от 11,25 до 22%. Зависит от того, какое именно имущество вы берете и оставляете в залог.
- В качестве залога принимается вторичка: дома, квартиры, нежилые объекты.
- Стоит брать, если целевое назначение кредита не связано с приобретением новой жилплощади. Банк не требует отчета по этому вопросу.
- Максимальное количество кредитных средств 99 000 000 рублей.
- Выдается на срок до 20 лет.
Еще одно преимущество данного пакета — банк не принимает во внимание состояние ремонта и неузаконенные перепланировки.
Тинькофф Ипотека с пониженной ставкой
Подходит для заемщиков, которые могут подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка, приобретают квартиру в новостройке, а также имеют возможность оплатить первоначальный взнос не менее 20% стоимости жилья.
- минимальная ставка – 6%;
- первоначальный взнос — от 10 до 40% в зависимости от типа недвижимости;
- срок – до 25 лет.
Документы для получения ипотеки по сниженной ставке представляются такие же, как и по другим программам. Это документы, подтверждающие личность заемщика и его доход. На объект недвижимости требуется проект договора долевого участия или иного договора с застройщиком. Если приобретается квартира через витрину недвижимости Тинькофф Ипотеки, то документы по застройщику представлять не требуется. Если квартира выбрана самостоятельно, необходимо представить юридические документы застройщика.
Калькулятор для расчета ипотеки
До того, как решиться на покупку недвижимости в ипотеку, вам необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы впоследствии объект залога не был изъят банком.
Простые граждане редко разбираются во всех этих процентах, необходимости умножения процентной ставки на сумму кредита и так далее.
Что же делать, если идти в банк нет времени?
Ниже вашему вниманию предлагается простой и понятный калькулятор для расчёта платежей по ипотеке.
Вам необходимо заполнить нужные поля и калькулятор покажет результат с детальным построенным графиком платежей.
Практика показывает, что минимальная сумма оплаты по ипотеке составляет от 12 000 рублей.
Все зависит от стоимости покупки и первоначального взноса, так как процентные ставки в банках, с которыми работает Тинькофф, на ипотеку существенно не отличаются.
Кредит под залог недвижимости
Среди продуктов, предлагаемых сервисом, есть Тинькофф Ипотека без подтверждения дохода.
- минимальная ставка – 11,25-22% зависит от типа недвижимости;
- залог – дома, квартиры, нежилые объекты недвижимости;
- цель — любая, в том числе не связанная с приобретением недвижимости;
- максимальная сумма – до 99 млн. руб.;
- срок – до 20 лет.
Возможно кредитование, как с подтверждением дохода, так и по двум документам: паспорту и второму документу на выбор заемщика из списка, предложенного банком-партнером. Узнать примерную процентную ставку и максимальную сумму, на которую может рассчитывать заемщик, поможет калькулятор Тинькофф Ипотеки при заполнении кредитной заявки через Личный кабинет на сайте.
На какие типы недвижимости можно взять кредит?
Тип недвижимости, которую может купить заемщик, зависит от выбора кредитной программы. К примеру, если он выбирает ипотеку с господдержкой, в которой использует материнский капитал (под 6% годовых), то может купить только жилье на первичном рынке.
А если ипотека оформляется на имеющуюся недвижимость, а покупаемая оказывается без обременений, то выбор клиента фактически не ограничен. Он может потратить полученные средства на квартиру на вторичном или первичном рынке, готовый частный дом либо купить участок под ИЖС.
При оформлении кредита по отдельной программе «Ипотека без первоначального взноса» нужно будет выбрать ликвидный объект, лучше всего в новом доме, хорошем районе. При выборе ипотеки просто с маткапиталом деньги можно смело потратить на строительство дома (закон это разрешает).
Когда это возможно, а когда – нет?
При выборе программы нужно всегда уточнять у кредитного менеджера, какую недвижимость готов прокредитовать банк. Это связано с массой ограничений по поводу залога, которые существуют у любого кредитора. Например, вряд ли Пенсионный фонд разрешит потратить заемщикам материнский капитал на комнату в коммуналке, в которой невозможно выделить доли детям или на деревянное здание не подходящее для постоянного проживания и регистрации.
Банки не кредитуют покупку ветхого, аварийного фонда, квартир домов, идущих под снос, реновацию. Всегда обращает внимание кредитор и на состояние ремонта, а также наличие всех коммуникаций.
Несколько советов заемщику
Чтобы получить ипотеку Тинькофф по минимальной ставке, заемщик должен иметь официальный подтвержденный доход и располагать суммой для оплаты первоначального взноса. Ставка также зависит от типа объекта недвижимости: процент по кредиту на покупку новой квартиры или апартаментов ниже. По уже действующему договору ставку можно снизить, написав в банк заявление, или рефинансировать его на более выгодных условиях.
Важно! Перед тем как подавать заявку на кредит, свои финансовые возможности необходимо тщательно рассчитать. Ипотеку стоит оформлять только в случае уверенности в стабильности дохода.
В случае возникновения у заемщика материальных трудностей можно снизить ежемесячный платеж по ипотеке. Есть три способа:
- Обратиться в свою кредитную организацию за реструктуризацией долга. С помощью реструктуризации можно продлить срок кредитного договора или снизить процентную ставку. Либо, если финансовые проблемы временные, можно попросить пересмотреть график: сократить или перенести ближайшие платежи на будущие периоды. Каждый из этих вариантов реструктуризации необходимо обосновать в заявлении. Изменение условий ипотечного договора потребует внесения изменений в закладную.
- Рефинансировать. Получить кредит на более выгодных условиях для погашения имеющегося можно как в банке-кредиторе, так и в другой кредитной организации. Платежи станут меньше за счет снижения процентной ставки и увеличения срока договора.
- Погасить досрочно часть основного долга.
Важно! Такой способ уменьшения ежемесячного платежа может не сработать, если схема погашения кредита аннуитетная (равными платежами). Кроме того, при частичном досрочном погашении по условиям договора может быть сокращен срок, а не уменьшен ежемесячный платеж.
Ипотека банка Тинькофф – это не конкретный продукт кредитной организации, а целый сервис. Его целью является взять на себя решение части проблем клиента, связанных с получением кредита.
Порядок действий заемщика
Процедура получения кредита довольно проста. Заемщику нужно заполнить анкету-заявку на кредит на сайте банка. После этого кредитный менеджер Тинькофф банка перезвонит по оставленным телефонам, задаст уточняющие вопросы и пригласит на встречу. Возможен и второй вариант – заемщик заполнит все нужные документы и вышлет сканы через Интернет.
Пошаговая процедура:
- Одобрение заявки банком.
- Согласование с кредитором объекта залога – покупаемой или уже имеющейся недвижимости.
- Согласование вопроса с Пенсионным фондом или другими госорганами, если берется материнский капитал или другие субсидии государства.
- Подписание кредитного договора.
- Выплата кредита в указанные сроки.
Перед подписанием кредитной документации банк потребует оценить предмет залога. Это нужно будет сделать за свои личные средства. Затем уже после выдачи кредита и сделки купли-продажи, придется наложить на купленную квартиру или дом обременение и застраховать его у страховщика.
Тинькофф-банк ипотека – отзывы клиентов в 2020 году
Тем, то не готов рассчитывать только на калькулятор, стоит обратить внимание на альтернативный способ получения информации о кредитовании. Он заключается в активном изучении отзывов и комментариев о получаемых услугах. Данный подход имеет один крайне важный для должников плюс. Он связан с возможностью получить информацию о некоторых невероятно важных нюансах получения займа, которые невозможно заметить самостоятельно.
Но, читая свежие (2019 или 2020 год) отзывы, следует своевременно разделять те комментарии, которые содержат действительно полезную и актуальную информацию, от написанных на эмоциях сообщениях. Последние не могут быть объективными и способны ввести в заблуждение, помешав принять правильное решение и сделать разумный вывод.
Преимущества и недостатки
В таблице представлены плюсы и минусы ипотеки в Тинькофф банке:
Плюсы | Минусы |
Онлайн-менеджер, который помогает и консультирует пользователей по всем возникающим вопросам. | Недоступность некоторых государственных программ, так как банки не предоставляют некоторые услуги. |
Заявку рассматривают сразу несколько банков, что дает преимущество выбора наиболее выгодных условий. | Невозможность воспользоваться услугами Тинькофф для пожилых людей, так как они часто не разбираются в современных технологиях. |
Экономия процентной ставки до 0.8% по сравнению с прямым заключением ипотеки. | Система может дать сбой, и кредитная история клиента будет истолкована неверно. |
Главное, что клиенту не требуется присутствовать в банке на каждом этапе оформления кредита, а только единожды приехать для остаточного заключения договора | — |
Возможность выбора любого типа недвижимости с первичного или вторичного рынка продаж. | — |
Упрощенный пакет документов. | — |
Как видим, преимущества онлайн оформления достаточно весомые, а минусы по большей мере связаны с технической стороной или же с недостатками оформления ипотеки в основном.
Выгодно ли оформлять ипотеку в Тинькофф без первого платежа
Для потенциальных заемщиков брать ипотеку без первого платежа выгодно по некоторым причинам:
- Дистанционное оформление кредита, не нужно отстаивать в очередях и тратить время на поездку в отделения банка.
- Возможность оформить ипотечный кредит по сниженным ставкам, потому как многие банки делают скидки для потенциальных заемщиков, которые берут кредит через их посредника Тинькофф.
- Отсутствие дополнительной комиссии за услуги Тинькофф Банка как посредника.
- Круглосуточная поддержка, можно связаться с менеджерами банковской организации в любое время суток и получить ответы на вопросы по ипотеке и другим кредитным программам банка.
Недостатки программ ипотеки без первоначального взноса:
- на сайте нет онлайн-калькулятора, приходится пользоваться сторонними ресурсами и при изменении хоть в незначительную сторону общей суммы займа приходится каждый раз его пересчитывать заново или обращаться к помощи сотрудника;
- могут навязывать дополнительные услуги риэлторов, страховщиков, юристов, за которые нужно платить дополнительные средства;
- для каждого клиента прикрепляют персонального менеджера, но, если его нет на рабочем месте, сложно увидеть статус заявки, минус относительный, потому что заявку и статус можно увидеть в личном кабинете на официальном сайте Тинькова.
Клиенты, сотрудничавшие с Тинькофф Банком, оставляют различные отзывы. Кто-то доволен качеством обслуживания, а у кого-то несколько раз менялись менеджеры, а из-за этого увеличивались сроки рассмотрения заявки. В этой ситуации гораздо проще оперировать личным кабинетом и следить за информацией самостоятельно в удаленном режиме.
Страхование при ипотечном кредите
Оформляя ипотеку через этот банк, заемщику предложат оформить и страхование, как закладываемого имущества, так и жизни клиента.
Аккредитованные страховые компании Тинькофф по ипотеке.
Тинькофф сотрудничает со многими банками, а именно:
- Альфа Страхование.
- Страховой дом ВСК.
- РЕСО-Гарантия.
- ВТБ Страхование.
Каждая из компаний предлагает свои условия страхования, а поэтому стоит заранее с ними ознакомиться.
Важно! В данной ситуации в обязательном порядке оформляется только имущественная страховка, а вот личная – по желанию заемщика.
Ипотека Тинькофф без первоначального взноса
Тинькофф, как финансовая современная организация занимается подбором многочисленных клиентов и последующей обработкой ими поданных данных. Средства выдаются иными финансовыми учреждениями, с кем налажены партнерские отношения. Простые заемщики получают следующие преимущества:
- Отсутствие первоначального взноса;
- Простота и оперативность в подготовке, достаточно просто заполнить анкету и предоставить копии пары документов, все остальное берет на себя Тинькофф;
- Предоставляется возможность по сделке сэкономить до 0,25% от общей кредитной ставки, что намного выгоднее, чем основная масса условий от конкурентов;
- Возможность выбора сразу между несколькими финансовыми учреждениями.
Если клиенту было дано предварительное одобрение, ему предоставляется возможность выбрать максимально подходящий банк, посетить его для окончательного оформления всех документов и для подписи официального кредитного договора. Это один раз, когда потребуется посетить банк, все остальные вопросы можно решить дистанционно.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки с помощью банка Тинькофф от клиента требуется минимальный пакет документов.
На начальном этапе заполнения онлайн-заявки нужно предоставить копию паспорта и трудовой книжки, а также справку о доходах в установленной форме (потом она все равно потребуется).
Требуется копия всех страниц паспорта, а копия трудовой книжки должна быть заверена нотариусом или работодателем.
Далее в зависимости от банка, с которым вы будете сотрудничать, вам могут понадобиться дополнительные документы.
Полезное видео:
Свидетельство о регистрации брака и о рождении ребёнка нужно при использовании средств материнского капитала.
Также банки требуют оценочную стоимость квартиры, поскольку именно она будет выступать предметом залога.
В любой ситуации менеджер банка Тинькофф поможет вам не запутаться в сложностях с документами в данной сфере и сообщит, какие бумаги следует взять с собой для подписания договора ипотеки.