Сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье в Сбербанке и других банках: куда лучше обратиться в 2020 году

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье зависит от конкретных обстоятельств. Так, если ипотека берется самостоятельно, то количество кредитов не ограничено. Все зависит от финансовых возможностей. А вот приобретение жилья с помощью государства носит одноразовый характер. Разберемся, кто может рассчитывать на поддержку государства, а также, на что обратить внимание при кредитовании.

Ипотека с господдержкой

С целью обеспечения населения жильем правительством разработана ипотечная программа «Жилище», в рамках которой оказывается помощь:

• в покрытии расходов на уплату первоначального взноса;
• социальной выплатой, за счет которой погашается задолженность по действующему кредиту.
• Мерами поддержки семей с двумя и более детьми являются:
• материнский капитал;
• возможность получить/рефинансировать уже действующий кредит по льготной процентной ставке.

Помимо этого, для действующих военнослужащих предусмотрено участие в специальной ипотечной системе, в результате чего государство полностью оплачивает им жилье.

Как взять ипотеку одному?

Банк рассматривает заявку в течение 1-10 дней. После ее одобрения для окончательного оформления ипотеки потребуется выполнить следующие шаги:

1. Подобрать подходящую недвижимость для покупки. Вы можете заняться этим самостоятельно или обратиться за помощью в риелторское агентство.
2. Оценить выбранную недвижимость. Отчет об оценке готовится в течение 3-10 дней. Рекомендуется заказывать его в оценочной компании, прошедшей аккредитацию в выбранном банке.
3. Согласовать жилье в качестве залога с банком. Его сотрудники проверят недвижимость на юридическую чистоту в течение 5-10 дней.
4. Купить полисы страхования и внести первый взнос по ипотеке. Денежные средства надо зачислить на специально открытый счет.
5. Договориться с продавцом о дате заключения сделки, подписать ипотечный договор, а также документацию по недвижимости, например, договор купли-продажи.
6. Зарегистрировать сделку в государственном реестре. Для этого нужно обратиться с кредитной документацией и закладной в Росреестр или МФЦ. Процедура госрегистрации занимает 5-10 дней.
7. Предоставить в банк выписку из ЕГРН с отметкой о переходе права собственности на недвижимость.

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

• Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
• Ставка: 6,5 — 9,29%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 70 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее
Газпромбанк

от 7,5% ставка в год

Перейти

• Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 7,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 20 — 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее
Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

• Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
• Ставка: от 7,99%.
• Срок: от года до 25 лет.
• Возраст: от 21 до 75 лет.
• Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее
Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

• Сумма: от 300 тыс. р.
• Ставка: 7,39 — 11,14%.
• Срок: от 3 до 25 лет.
• Возраст: с 20 до 64 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Кому полагается помощь

Рассчитывать на господдержку при оформлении кредита на квартиру по федеральной программе «Жилище» могут определенные категории граждан:

1. Молодая семья.
2. Граждане, которых государство по закону обязано обеспечить жильем:
   подлежащие увольнению военнослужащие, сотрудники правоохранительных и силовых структур (полиция, уголовно-исполнительные органы, пожарные, таможенники);
3. лица, пострадавшие от радиации («ЧАЭС», «Маяк»);
4. переселенцы из закрытых военных городов и ЗАТО.
5. вынужденные переселенцы;
6. переселенцы из закрывающихся поселений Крайнего Севера, и граждане, проработавшие там не менее 15 лет.
7. Отдельные категории лиц:
   госслужащие (правительство, госкомпании, судьи, прокуроры, следователи, спасатели);
8. молодые ученые;
9. иные лица по решению Президента или Правительства.

А теперь немного подробнее об условиях ипотечного кредитования с привлечением бюджетных средств.

Возможно будет интересно!

Как, по мнению экспертов, выгоднее приобрести квартиру: в рассрочку или в ипотеку.

Если есть ипотечный заем на жилье

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку одновременно? В данной ситуации все сложнее: многие россияне с трудом могут себе позволить выплачивать один крупный жилищный заем, а возможности платить сразу по двум кредитам есть лишь у единиц. Хотя в законодательстве ограничений нет, банки неохотно идут на риски, связанные с выполнением клиентом долговых обязательств сразу по двум договорам.

Чтобы оформить вторую ипотеку, нужно тоже обязательно соответствовать банковским требованиям, причем к клиентам, имеющим активные займы, они даже более жесткие, особенно касаемо платежеспособности. Этот показатель анализируется не только по уровню доходов (официального и дополнительных), но и по финансовой нагрузке, складывающейся из всех обязательных расходов клиента: коммунальных платежей, обязательных отчислений (налогов, алиментов), а также выплат по существующему договору.

Платежи по всем кредитам не должны «съедать» больше 40-60% бюджета (конкретного правила нет, но такое долевое соотношение – общая рекомендация).

Оформление ипотеки во второй раз может стать доступным в следующих ситуациях:

• Увеличились доходы основного заемщика: повысилась заработная плата, появились дополнительные источники.
• Клиент вступил в законный брак: автоматически появляется созаемщик в виде супруга, и если у него высокий доход, то вполне можно оформить вторую ипотеку.
• Повторная ипотека выдается на недвижимость коммерческого назначения, которая будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.
• Квартира, купленная в рамках первой ипотеки, сдается в аренду: то, сколько получает за это владелец, учитывается при анализе совокупного дохода и увеличивает шансы на одобрение.

Так сколько ипотек может взять один человек? Формально сколько угодно, но на практике далеко не всем одобряют повторный кредит при непогашенном первом. Заемщика тщательно проверяют, оценивая его финансовые возможности и конкретную ситуацию. Также и сам человек должен принять взвешенное решение и все хорошо обдумать.

Что важно для предоставления госпомощи

Общим условием выделения бюджетных средств, для всех категорий граждан является потребность в жилье.

Критерии нуждаемости:

1. Отсутствие у гражданина или у члена его семьи жилого помещения в собственности/соцнайме;
2. Если жилое помещение имеется, то оно должно быть менее учетной нормы, либо в ветхом или аварийном состоянии;
3. Проживание в одной квартире с родственником, у которого имеется тяжелое заболевание, делающее невозможным такое соседство;
4. Проживание в коммунальной квартире, общежитии, либо проживание в однокомнатной квартире двух семей (для судей, прокуроров, следователей, госслужащих).

На какую квадратуру выдается субсидия

Для определения жилой площади, необходимой человеку для проживания, применяются стандартные нормы предоставления:

1. На одного человека – 33 кв. м.
2. На двоих – 42 кв. м.
3. На каждого последующего — по 18 кв. м.

Если льготы по ипотеке связаны со служебной деятельностью, то к нормативной площади прибавляется дополнительная (15 кв. м.), на которую имеют право высшие чины (полковник и выше), а также сотрудники, имеющие ученую степень.

Для справки: участие в государственной ипотечной программе вовсе не означает, что приобретать жилье большей площади нельзя. Просто государство оплатит лишь установленные нормативом квадратные метры, а все «излишки» покупатель оплачивает из своего кармана.

Сколько раз может заключить ипотечный договор один человек

Тем, кто интересуется, сколько раз в жизни можно взять ипотеку, стоит также учесть тот факт, что залоговая недвижимость, выступающая предметом договора, должна быть обязательно застрахована, как и жизнь, здоровье и некоторые имущественные права самого кредитополучателя. Не следует забывать и о штрафных санкциях от банковских организаций – это могут быть как обычные дополнительные пени, так и конфискация имущества.

Расчет социальной выплаты

Объем субсидии определяется как средняя стоимость 1 кв. м. жилья, умноженная на размер предоставляемой жилой площади (исходя из состава семьи). В отдельных случаях к стандарту прибавляется дополнительная площадь.

В зависимости от срока службы, к общему расчету применяется также повышающий коэффициент. Проще говоря, чем дольше длиться служебная деятельность, тем больше будет субсидия.

Возможно будет интересно!

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Оказание финансовой поддержки молодой семье

Суть ее заключается в предоставлении семье социальной выплаты для покупки жилья. Средства допустимо направить на внесение первоначального платежа по ипотеке, либо погасить уже имеющийся кредит.

Участвовать в программе могут:

1. Семьи с детьми или без, имеющие гражданство России.
2. Семья, в которой один супруг не гражданин нашего государства.
3. Неполная семья (с одним родителем).

Условия участия в программе:

1. Возраст до 35 лет.
2. Нуждаемость в жилье.
3. Финансовая возможность оплатить оставшуюся часть жилья (собственные накопления или кредит).

Размер выплаты:

• 30 % стоимости квартиры для молодой семьи без детей;
• 35 % для семьи, имеющей детей, и для семьи с одним родителем.

Семье выдается специальное свидетельство, в котором указано право на получение денежных средств. При внесении первичного взноса по ипотеке или ее погашении с помощью субсидии, данное свидетельство сдается в банк. Таким образом, деньги из бюджета получит непосредственно кредитная организация.

Какие документы нужны?

При подаче заявки понадобится паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и справка о зарплате. Мужчины призывного возраста должны предъявить военный билет. Если вы получаете зарплату на карту банка, где оформляется ипотека, то доход и занятость подтверждать необязательно.

Дополнительный доход также стоит подтвердить, представив налоговую декларацию или справку с места работы по совместительству.

После одобрения заявки потребуются документы по недвижимости. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и пакет документов по застройщику (Устав, решение о назначении руководителя и т. д.). При покупке квартиры у застройщика, прошедшего аккредитацию в выбранном вами банком, достаточно представить только договор с ним.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, нужно подготовить:

• отчет об оценке;
• свидетельство продавца о праве собственности на недвижимость (при наличии);
• документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, свидетельство о праве на наследство;
• выписку из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорт;
• выписку из поквартирной (домовой) книги.

Помощь иным лицам в рамках госпрограммы

Для иных лиц, которым оказывается поддержка в приобретении жилья, существуют следующие критерии:

1. Нуждаемость в предоставлении жилплощади.
2. Отнесение к категории льготников (чернобылец, вынужденный переселенец).
3. Минимальный срок службы 10 лет ( военнослужащие, таможенники, спасатели, полиция, следствие, прокуратура, Госслужба), а для молодых ученых – 5-летний рабочий стаж.
4. Для научных сотрудников также важен возраст: кандидат наук – не больше 35 лет, доктор наук – 40.

Лицам, участвующим в госпрограмме, выплачивается полная стоимость жилья, согласно нормам предоставления, исходя из состава семьи, плюс стоимость дополнительной площади для тех, кто вправе на нее рассчитывать. С этой целью участникам выдается жилищный сертификат, подтверждающий право на получение выплаты из бюджета. Данный сертификат можно реализовать в ипотечном кредите (первоначальный взнос либо гашение кредита).

Примечательно, что такую льготную ипотеку на жилье можно брать и на одного человека, не обязательно быть семейным.

Как взять одновременно два кредита на жилье?

Прежде чем оформить заявку на выдачу второго ипотечного кредита, финансовая организация отдельное внимание уделяет платежеспособности своего клиента.

1. Чтобы взять одновременно два кредита на жилье, в первую очередь он должен иметь достаточный объем средств для внесения первого взноса по кредиту. Обычно он составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые банки делают предложения на предоставление ипотеки, не требуя при этом совершения первого взноса. Можно ли взять кредит без первоначального взноса, читайте тут.
2. Также нужно рассчитывать на способность оплатить дополнительные расходы при оформлении кредита. К таким расходам можно отнести страхование приобретаемой недвижимости, которое, кстати, является обязательным. А также может потребоваться застраховать свою платежеспособность или жизнь.
3. Заемщик предоставляет банку справку 2-НДФЛ, на основании которой кредитор делает выводы о том, следует ли одобрить заявку на ипотеку или нет. Причем, рассматривая уровень доходов, важно чтобы денег хватало не только на оплату по долгу, но и на нормальное существование.
   То есть, из общей суммы прибыли вычитаются предполагаемые траты на питание, на детей, а также на оплату существующих обязательств перед банками. И, если после этого в остатке будет не менее 40% от изначальной суммы, банк скорей всего даст свое одобрение.
4. Внимательным образом изучается кредитная история клиента. Если с оплатой предыдущих займов возникали какие-то трудности и заминки, одобрения от банка можно и не получить. Об ипотеке при плохой кредитной истории читайте тут.

Хороший клиент, который оценивает свои возможности и несет ответственность за взятые на себя обязательства, всегда ценится банками.

Если проблем с выплатой кредитов у заемщика не было, платежи совершались в срок, при повторном обращении можно рассчитывать на пониженную процентную ставку и более выгодные условия по кредитному договору.

Ипотека под 6%: миф или реальность

С 2020 года при рождении второго ребенка (а также 3-го, 4-го и т.д.) действительно возможно взять на льготных условиях или рефинансировать взятый ранее ипотечный кредит.

Участие в программе могут принять:

1. Семьи, у которых ребенок появился с 01.01.2018 по 31.12.2022 г., если ипотека выдается с 01.01.2018 по 31.12.2022. По такому кредиту устанавливается ставка 6 %.
2. Семьи, проживающие на Дальнем Востоке и планирующие приобретение жилье в своем округе, у которых пополнение произошло в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 г., если кредит выдан с 01.01.2019 по 31.12.2022. Постоянная льготная ставка составляет 5 % годовых.

Условия данной программы следующие:

1. Кредитный лимит по всей стране установлен в 6 млн. рублей, а для Москвы и Петербурга – 12 млн. рублей.
2. Срок действия программы – с 01.01.2018 (с 01.01.2019 для жителей Дальнего Востока) по 31.12.2022 г. Если ребенок появится на свет в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 г., взять ипотеку или оформить рефинансирование можно вплоть до 01.03.2023 г.
3. Жилье приобретается в новостройке на первичном рынке. Для граждан Дальневосточного округа предусмотрена возможность приобретение не нового дома в сельской местности.
4. Самостоятельная оплата первого взноса (1/4 стоимости).
5. Льгота действует только при оформлении страховки (личной и на жилье).
6. Платеж по кредиту аннуитетный (неизменный).

Смысл программы в том, что государство будет возмещать кредитным учреждениям недостачу по процентам.

Отметим, что ипотеку по такой льготной программе можно брать несколько раз, но в пределах срока действия программы. Все зависит от материального положения семьи. Если первый займ был быстро погашен, то родители могут и второй раз воспользоваться льготной ипотекой.

При наличии жилищного займа

Гораздо труднее оформить еще один жилищный займ, если вы уже выплачиваете ипотеку. И такое иногда случается, что вы не успели выплатить один займ, но вынуждены взять другой на покупку еще одного жилья. Сделать это крайне сложно, и для этого нужно соблюдать некоторые требования:

• доход заемщика, совокупно с созаемщиком, должен позволять выплачивать ежемесячные взносы по всем кредитам;
• ипотека требуется для приобретения коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход плательщику;
• первая ипотека была оформлена на покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду и получения прибыли.

В индивидуальном порядке банк может рассмотреть любое заявление от клиента. В том числе, шанс получить займ имеют семьи, у которых возрос уровень дохода, или у заемщика появился финансово состоятельный созаемщик. То есть заявку вы подать можете в банк в любом случае, а вот решение кредитора может зависеть от множества факторов.

Льготная ипотека для военнослужащих

Суть данного механизма заключается в ежемесячном накоплении на личном счете военнослужащего-контрактника денежных средств, выделяемых государством. Средства перечисляются на счет военнослужащего вплоть до увольнения.

Выделенные средства можно потратить на первичный взнос и дальнейшее плановое погашение задолженности, либо на покрытие уже существующей ипотеки.

Возможно будет интересно!

Что выгоднее ипотека или копить в 2020 году: примеры расчетов

Воспользоваться средствами можно двумя способами:

1. Получение сразу всей накопленной суммы:
   после 20 лет службы;
2. в случае увольнения по определенным основаниям (состояние здоровья, расформирование гарнизона) по истечению 10 лет.
3. Покупка квартиры с привлечением целевого жилищного займа. Алгоритм предоставления займа:
   для получения займа должно пройти не менее 3 лет с момента открытия счета;
4. накопленная сумма идет на первоначальный взнос;
5. оставшаяся сумма берется в банке по программе военного ипотечного кредитования;
6. ежемесячный платеж погашается за счет государства (пока действует контракт, самому военнослужащему ничего платить не придется).

Ограничений по количеству займов нет. Главное, чтобы на счету было достаточно накоплений для приобретения жилья.

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку?

Если предыдущий долг по ипотеке полностью погашен, то нет значительных препятствий в том, чтобы оформить следующий. Но, рассматривая претендента на получение ипотечного займа, отдельное внимание уделяется его возрасту. Он не должен быть старше 75 лет в момент предполагаемого погашения задолженности.

Клиент, который желает оформить ипотеку дважды, а то и трижды, в лице банка даже обладает некоторыми преимуществами.

• Во-первых, если с предыдущим кредитом покончено, то платежеспособность заемщика возрастает, а значит, становится выше и сумма займа, который может быть одобрен.
• Во-вторых, удачно погашенная ипотека становится частью кредитной истории человека, а при выдаче нового займа, банки на нее обращают не последнее внимание.
• И, наконец, недвижимость в собственности у предполагаемого заемщика – это, своего рода, дополнительные гарантии для кредитной организации.

Оформление нескольких ипотек за короткий срок предполагает, что, скорей всего, предыдущий займ еще не погашен.

Выдача нового кредита при невыплаченном предыдущем, в принципе, возможна. Ограничений по количеству здесь нет. Главный критерий – финансовая состоятельность клиента.

Учитывается суммарный доход человека, в который включается не только зарплата, но и всевозможные государственные пособия, пенсии и т.д. Источником прибыли могут стать и деньги от сдачи в аренду жилья, на котором еще числится обременение ипотекой (о снятии обременения мы рассказывали здесь).

Эта возможность не может быть использована без согласия кредитной организации. В противном случае, если клиенты захотят пойти в обход устоявшемуся порядку и банку, в свою очередь, об этом станет известно, он может выдвинуть требования о досрочном погашении кредитного долга.

Теперь вы знаете, сколько раз одному человеку можно брать ипотеку.

Какой банк выбрать

При выборе банка заемщику необходимо обращать внимание на условия ипотечного кредитования, такие как:

1. Процентная ставка.
2. Структура платежа, согласно графика ( стабильный или меняющийся).
3. Комиссии.
4. Условие о страховании (личное, имущественное).
5. Размер первоначального взноса.
6. Максимальный срок и лимит кредитования.
7. Возможность досрочного погашения кредита.

При этом конечной целью всех банков является привлечение клиентов для получения максимальной прибыли. Поэтому на рекламных плакатах выставляют заманчивые кредитные предложения, указывая минимальную ставку с учетом всех возможных скидок.

В каком банке лучше получать ипотеку, если это нужно сделать несколько раз

Кредитные предложения банков

Представляем вашему вниманию условия НЕ льготных ипотечных кредитов от популярных банков.

Помните, что размер платежей по кредиту зависит от многих факторов:

• наличие личного страхования;
• получение зарплаты через выбранный банк;
• возможность документального подтверждения трудовой занятости и дохода;
• отнесение к категории граждан, претендующих на господдержку;
• покупка новостройки у застройщика, с которым сотрудничает банк;
• внесение первого взноса в большем размере, чем указанный минимальный порог;
• высокая стоимость приобретаемого жилья, и др.

Все эти условия хоть и не являются обязательными для предоставления ипотеки, но без них процентная ставка повышается, и, соответственно, становится больше ежемесячный платеж. Подробнее обо всех процентных надбавках необходимо уточнять в самом банке.

Что делать, если банк отказал

Если один банк отказал в предоставлении ипотеки, можно обратиться в другой. Иногда отказы связаны с кредитной политикой конкретного банка.

Но если вы получили отказ в нескольких банках, стоит предпринять следующие действия:

• Найдите поручителей или созаемщиков. Это могут быть близкие родственники, гражданские супруги и т. д.
• Проверьте свою кредитную историю. Возможно, в ней есть ошибки, и их нужно исправить перед новым обращением.
• Закройте часть или все имеющиеся кредиты. Отказы могут быть связаны с большой закредитованностью.
• Проверьте информацию, указанную в анкете. Иногда простая ошибка в данных работодателя, например, в номере телефона или ИНН, становится причиной отказа.
• Увеличьте первоначальный взнос.

Подавать новую заявку сразу после получения отказа не имеет смысла. Отрицательное решение банка действует в течение 3 — 6 месяцев. Только после истечения этого срока стоит обратиться повторно.

Военная ипотека

Поскольку за военнослужащих ипотечные кредиты полностью оплачивает государство, для них важнее сумма кредитования. В основном, банки не готовы давать под военную ипотеку более 2, 5 млн. рублей. Но есть и исключения.

Вот тройка лидеров по максимальному лимиту военных ипотек:

1. Банк Зенит. Предоставляет две ипотечные программы под 9,45 % годовых:
   один военнослужащий – 3 млн. 462 тыс. рублей;
2. оба супруга военные – 6 млн. 925 тыс. рублей.
3. Абсолют банк. Выдает ипотеку на сумму 3 млн. 075 тыс. рублей под 10, 6 %.
4. Уралсиб. Предельная сумма – 2 млн. 914 тыс. рублей под 10,9 %.

Напоследок хочется обратить внимание на то, что правом на покупку жилья на льготных условиях при помощи государства можно воспользоваться только раз. Не ограничены в возможностях только обычные заемщики и военнослужащие, получающие накопительные взносы. Но в любом случае, право на одобрение кредитной заявки принадлежит банкам.

Требования банков

Оформить 2 ипотеки одновременно можно только в том случае, если потенциальный кандидат на одобрение заявки полностью соответствует всем требованиям, выдвигаемым банком. И хотя у каждой финансовой организации они свои, определены общие условия вторичного кредитования, действующие во всех компаниях:

1. Совокупный доход заёмщика и лиц, выступающих в роли созаёмщиков, должен быть не только стабильным, но и достаточным для того, чтобы регулярно выплачивать текущие взносы по всем имеющимся у человека кредитам. Это необходимо будет подтвердить документально.
2. Взятые средства должны не только иметь конкретное целевое предназначение, но и нести финансовую выгоду заёмщику. Повторная ипотека возможна тогда, когда она пойдёт на коммерческий тип недвижимости с последующей сдачей жилья в аренду. Альтернатива — первый долг взят на покупку квартиры, которая уже сдана в наём.
3. Возрастные ограничения — заявитель должен быть совершеннолетним и трудоспособным.
4. Обязательное официальное трудоустройство.
5. Наличие российского гражданства.
6. Безупречная кредитная репутация.

Обратите внимание! Если сумма платежей по имеющимся займам составляет более 40% от совокупного семейного дохода, то во второй ипотеке могут отказать.