Социальная ипотека в Казани: условия в 2020 году

Социальная ипотека в РТ

Одной из разновидности ипотечного кредитования является программа «Социальная ипотека при президенте РТ», которая с 2005 года действует на территории РТ. Она была создана в целях помочь остро нуждающимся в жилье гражданам. Помощь заключается в предоставлении более выгодных, чем при стандартных ипотечных программах, условий. При оформлении соц. ипотеки в РТ заемщик получает следующие преимущества:

Стоимость квадратного метра жилья ниже рыночной.
Низкая процентная ставка, относительно предлагаемых на общих условиях.
Списание части долга при рождении ребенка.
Договор, основанный на гарантиях, например, не повышать процентную ставку.

При условии, что гражданин подходит под необходимые параметры, он собирает необходимый пакет документов и встает в очередь. Когда его очередь подойдет, его уведомят, и он сможет оформить договор на социальную ипотеку. Следить за продвижением своей очереди можно на сайте гос. услуг РТ.

В регионы подобные программы приходят после успешного запуска в центре России, это означает, что программа «социальная ипотека» достаточно обкатана и хорошо работает.

В этой программе участвуют следующие банки:

Сбербанк;
ВТБ;
«Ак Барс».

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку

Человек, который хочет взять квартиру по социальной ипотеке в Казани для бюджетников, должен подходить по следующим условиям:

Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.
Работник бюджетной сферы.
Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.

Членами семьи являются родители, дети и супруг заявителя, если они проживают и прописаны вместе с ним.

Помимо работы в бюджетной организации, есть еще один способ того, как получить социальную ипотеку в Казани. Этой программой могут воспользоваться работники организаций, который занимались финансированием программы социального ипотечного кредитования. Узнать об этом можно в бухгалтерии своего работодателя. В этом случае требование к тому, чтобы на человека приходилось не более 18 кв. м. жилья отсутствует.

На территории РТ действуют и другие программы для получения льготной ипотеки: для молодых семей и для молодых педагогов.

Кто может претендовать на получение льготы?

Ипотека для работников бюджетной сферы в Казани может быть предоставлена достаточно широкой категории заемщиков. В их перечень входят:

государственные и муниципальные служащие;
работники правоохранительных органов (судьи, полицейские и пр.);
военнослужащие;
лица, задействованные в сферах здравоохранения и образования (врачи, учителя, воспитатели детских садов);
деятели науки;
сотрудники социальных фондов.

Важная оговорка. При оформлении ипотеки льготы бюджетникам предоставляются только один раз. Так, если служащий, воспользовавшись социальной программой, и даже полностью выплатив полученный заем, спустя некоторое время сменил место работы, оставшись при этом государственным служащим или сотрудником организации, финансируемой из бюджета (не имеет значения, федерального или местного), ставить вопрос о повторном взятии льготного кредита он уже не вправе.

Кроме того, претендовать на участие в соответствующих программах могут лишь те работники бюджетной сферы, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий и может это документально подтвердить.

Молодая семья

Многие к социальной ипотеке приравнивают ипотеку для молодых семей, но это немного другая программа, которая действует с 1997 года и имеет название «Обеспечение жильем молодых семей». Она призвана поддерживать молодые семьи в стремлении приобретения квартиры. Выдается на приобретения жилья в РТ при следующих условиях:

официальный брак, заключенный не ранее, чем 3 года назад, но при наличии ребенка давность брака не имеет значения;
возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет на начало года;
оба имеют постоянную регистрацию в РТ;
на каждого из них приходится не более 12 кв. м. жилья.

Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей. Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.

Собирать документы необходимо на обоих супругов, так как при этой программе они участвуют в займе в равных долях. Но участвовать может и семья только из одного родителя и хотя бы одного ребенка.

Молодые учителя

В поддержку учителям создана программа «Молодые учителя». Для участия в ней нужно соответствовать следующим критериям:

возраст не более 35 лет;
работа учителем в государственном образовательном учреждении не менее 3 лет;
возможность оплачивать взносы.

Молодой учитель может получить субсидию для внесения первоначального взноса. Размер взноса определяется стоимостью квартиры и составляет до 40% от ее стоимости.

Как рождение ребенка помогает в погашении долга

Если после того как семья оформила жилье в социальную ипотеку, у нее рождается ребенок, то она получает 200 тыс. руб. на погашение задолженности.

Если в семье рождается второй ребенок, то, по законам РТ, на него можно получить материнский капитал, который можно направить на улучшение жилищных условий. Составляет на 2020 год этот капитал чуть более 450 тыс. руб.

В случае если ипотека взята в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье», то семья получает господдержку на погашение ипотеки в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. м., в их квартире. Сумма не может превышать остаток задолженности и 1,5 тыс. МРОТ.

Городская программа «Жилье горожанам», которая была возобновлена в 2020 г., продолжает действовать на территории Казани. О том, как она реализуется, где уже построены по этой программе и где будут строиться дома в 2020 г., рассказал на совещании в мэрии города первый заместитель руководителя исполкома Азат Нигматзянов.

Оператором программы «Жилье горожанам» выступает Дирекция муниципальных жилищных программ. На данный момент в рамках программы, начатой еще в 2007 г., позже приостановленной, а затем откорректированной и вновь запущенной в реализацию, были построены дома по улицам Дубравная, Братьев Касимовых, Академика Завойского, Восстания, проспекту Ф.Амирхана (дом №99) и на ул. 2-я Юго-Западная.

Квартиры в дома, построенных по муниципальной программе «Жилье горожанам», предназначены для горожан, состоящих на учете для получения жилья по договору социального найма. Кроме того, жилье в них также предоставляется в качестве компенсации вместо объектов, изъятых для муниципальных нужд. В число участников программы могут попасть также муниципальные служащие, молодые специалисты-ученые по представлению мэра Казани.

В ближайшей перспективе планируется завершить строительство трех 9-этажных домов по ул. Ютазинская (Московский район, пос. Левченко). Обще количество квартир в этом проекте – 216, площадь — почти 10 тыс. кв. м. Первый дом на 72 квартиры был сдан в эксплуатацию в 2020 г. Строительство второго планируется завершить в текущем году, а еще через год, в 2019-м, будет введен в эксплуатацию и третий дом, сообщил Нигматзянов.

Справка Kazned.ru Программа «Жилье горожанам» дает возможность приобрести жилье в рассрочку на льготных условиях. Участниками программы могут стать:

— граждане, состоящие на учете для получения жилья по договору социального найма;

— ветераны Великой Отечественной войны;

— обманутые дольщики;

— граждане, у которых изымаются дома и участки для муниципальных нужд;

— муниципальные служащие, молодые ученые и другие очередники по представлению главы муниципального образования.

Программой предусмотрено предоставление жилья в рассрочку под 7 или 11% годовых в зависимости от категории участников с максимальным сроком рассрочки до 20 лет и минимальным первоначальным взносом 30% (в качестве первоначального взноса может быть внесена денежная сумма и/или переданы жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя или членов его семьи) .

Критерии для участния в программе «Жилье горожанам»:

— заявление о постановке на учет по этой льготной программе могут подать граждане РФ, зарегистрированные по постоянному месту жительства в г. Казани, осуществляющие официальную трудовую деятельность или имеющие иной официальный независимый источник дохода (в том числе пенсию) – не менее 6 месяцев подряд до постановки на учет. Место работы значения не имеет.

— имеющие финансовую возможность участия, т.е. имеющие возможность внести первоначальный взнос, а также доход, позволяющий обеспечивать прожиточный минимум всех членов семьи и средства для погашения суммы рассрочки (не менее 35% дохода);

— не ухудшившие жилищные условия за последние 5 лет (под ухудшением понимается отказ от имеющейся жилой недвижимости: продажа, дарение, отказ от приватизации, наследства, снятие с регистрационного учета из квартиры, на которую заключен договор социального найма и т.п.).

Претендент на участие и его семья на момент подачи заявления должны иметь жилищные условия с метражом, менее норматива площади (менее 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи).

Обо всех условиях участия в муниципальной программе «Жилье горожанам» можно узнать здесь.

Какую недвижимость можно приобрести по этой программе

Но взять можно не любую квартиру, а только квартиру в домах, которые предназначены специально для этой программы. Метр жилья в таких квартирах ниже рыночной, что добавляет выгоды.

Дома по социальной ипотеке в Казани, или, так называемые, социальные дома, построены или еще только строятся в авиастроительном, кировском, приволжском, вахитовском и советском районах. Самым крупным объектом считается ЖК «Салават Купере», который активно строится в Кировском районе.

Особый жилой комплекс

В экологической зоне, недалеко от поселка Залесный расположены 2 жилых комплекса. Это ЖК «Радужный» и ЖК «Салават Купере». Если первый строится для коммерческой продажи, то второй — специально для решения вопросов с жильем для нуждающегося населения.

Домами ЖК «Салават Купере» планируется застроить более 350 га и поселить в нем около 40 тыс. людей. Так как домов, которые поделены на кварталы, множество, то и подрядчиков тоже немало. В связи со строительством возникало несколько скандалов, связанных с откладыванием сроков сдачи и повышением цены за кв. м. Как пояснили застройщики, дело было в затруднениях с финансированием Госжилфонда. Но в 2020 году дело двинулось благодаря вниманию со стороны президента РТ. И до середины сентября 2020 года властями планируется сдать 15 домов в 10–13 кварталах. Президент РТ считает, что все ресурсы для этого есть. Насколько эти планы реалистичны, можно судить по тому, что в 10 квартале дома уже почти готовы для заселения. Планируется начать строительство школы более чем для 1 тыс. детей.

Условия получения

Для каждой из озвученных программ они разные.

При получении социальной ипотеки в Казани условия следующие:

первоначальный взнос не менее 10 и не более 30%;
максимальный срок 28 лет;
ставка 7 % годовых.

При получении ипотеки по программе «Молодая семья»:

первоначальный взнос не менее 10%;
процентная ставка зависит от банка, в среднем 11% годовых;
максимальный срок 20 лет.

При получении по программе «Молодым учителям»:

первоначальный взнос от 10%;
ставка от 8.5%;
максимальный срок 30 лет;
стоимость жилья не более 11 млн руб.

Ипотечная акция от Сбербанка

В Сбербанке России существует отдельная ипотечная программа, которая предусмотрена исключительно для молодых семей, где хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 35-ти лет. При этом здесь нет критериев нуждаемости, получить такую ипотеку может любой желающий, если он подходит под требования банка:

российское гражданство,
постоянная регистрация в одном из регионов РФ,
возраст от 21 года,
общий трудовой стаж от 12 месяцев, на последнем месте работы – от 6 месяцев (для зарплатных клиентов от 3-ех),
положительная кредитная история,
постоянное, официальное трудоустройство.

Можно кредитоваться как с подтверждением дохода, так и без него. Если вы хотите оформить ипотеку по двум документам, то вам нужно будет внести большой первоначальный взнос от 30%, при этом ваша процентная ставка также будет повышена.

Каковы условия льготного кредита:

сумма от 300.000 рублей,
процентная ставка от 10,2% при проведении регистрации сделки онлайн (без неё – от 10,3%),

Какой банк даст ипотеку с плохой кредитной историей ⇒

первоначальный взнос от 15%.

Какие документы необходимо собрать

Для тех кто хочет получить квартиру по программе «Социальная ипотека в Казани» документы необходимо собрать следующие:

паспорта всех членов семьи;
если гражданство получено после 1991 года, то необходима справка из УФМС;
для служивших военный билет;
при наличии несовершеннолетних детей, копии всех свидетельств о рождении;
копия страхового свидетельства;
ИНН;
дипломы об образовании;
в случае факта замужества или развода необходимо свидетельство о браке или разводе;
копия трудовых книжек, заверенных с места работы;
справки с работы всех членов семьи, с указанием даты приема на работу и должностей;
справки из учебных или воспитательных учреждений для несовершеннолетних и студентов;
справка о доходе с места работы по форме 2 НДФЛ за 2 последних года;
справки о любых доходах семьи: пособия, стипендии, алименты и т. п.;
справки из налоговой и своевременной подаче декларации и уплате налогов.

Документы должны быть собраны на каждого члена семьи, который участвует в программе. Далее, для подтверждения жилищных условий необходимы следующие документы на квартиру, в которой проживает семья:

документ о праве собственности;
выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи;
тех. паспорт из БТИ;
справка об отсутствии сделок и процессов отчуждения, связанных с квартирой и ее долями;
финансовый лицевой счет с указанием метража;
если жилье признано аварийным, то необходим акт, подтверждающий этот факт;
для тех, кто участвует в программе как работник предприятия, сделавшего вклад в развитие программы, необходимо разрешение работодателя в письменном виде.

Информация по квартире нужна с 1991 года, все справки действительны 1 месяц.

Право на покупку жилья по социальной ипотеке в Казани.

Что касается процесса накопления, льготных условий покупки недвижимости и кредитования то здесь все довольно просто, а вот сам процесс получения жилья более часто вызывает множество вопросов. Существует два варианта развития событий: получать информацию от фонда о готовых объектах и принимать участие в конкурсе на покупку жилья, либо ожидать в очереди того момента, когда представители фонда предложат вам несколько квартир на выбор. Если второй вариант вполне понятен, то вариант с конкурсом ставит многих в тупик. На самой деле идея довольно простая: каждому участнику программы присваивается так называемый рейтинг, который зависит от количества произведенных им накоплений и срока ожидания жилья. Соответственно, чем дольше вы ждете жилье и чем больше денег вы сумели накопить, тем выше ваш рейтинг. Далее происходит следующее: информация о свободных квартирах публикуется на сайте жилищного фонда, вы направляете заявку на ее приобретение, если ваш рейтинг окажется выше, чем у конкурентов – первоочередное право на ее покупку будет у вас.

Стоит отметить, что выбор квартиры по программе социальной ипотеки в Казани будет несколько ограничен в зависимости от количества членов семьи. Так, для одиноких граждан, льготные тарифы будут положены не более чем в размере 33 квадратных метрах, для пар такой норматив составит 42 метра, а в остальных случаях 18 квадратных метров на человека. Естественно закон не запрещает вам приобрести «лишнюю жилплощадь», но стоимость таких метров будет уже не льготной, а рыночной.

Алгоритм получения

Со всех документов необходимо снять копии. Если заявитель подает заявку через сервис электронных услуг РТ, то он должен заполнить заявление в электронном виде на сайте и прикрепить сканы всех вышеупомянутых документов. Рассмотрение электронного заявления занимает 10 рабочих дней. После рассмотрения появится статус, если статус «соответствует установленным требованиям», то оригиналы и ксерокопии нужно отнести уже лично в администрацию района г. Казани по месту его регистрации.

Если заявитель — работник коммерческой организации, которая сделала вклад в программу, тогда он относит пакет документов в жилищную комиссию по месту работы.

Если заявитель планирует подать заявление лично в администрацию района, то после сбора документов он должен заполнить следующие документы по образцам:

заявление пишется по образцу на имя главы органов местного самоуправления;
анкету.

После предоставления пакета документов и подтверждения их подлинности и соответствия, заявитель официально считается нуждающимся в улучшении жилищных условий и становится в очередь. Далее следует работа нескольких инстанций и передача дела в различные инстанции. За продвижением дела можно следить в личном кабинете на сайте гос. услуг РТ.

Какие жилищные программы действуют в Казани в данный момент?

Вопрос о льготных программах в сфере жилья неизменно оказывается среди самых задаваемых казанцами. В мэрии пояснили его детали.

На сегодняшний день в Казани продолжают действовать 5 федеральных и республиканских жилищных программ. Среди них — предоставление жилья нуждающимся, молодым семьям, социальная ипотека и другие.

Предоставление жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору социального найма.

Действие программы распространяется на семьи, у которых на одного члена семьи приходится меньше 12 кв. м общей площади жилых помещений. При этом доход их в расчете на каждого члена семьи должен составлять менее прожиточного минимума.

Более подробную информацию готовы дать в отделах жилищной политики администрации района Казани по месту жительства.

Адреса и телефоны администраций районов г.Казани:

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов: вторник, с 9.00 до 18.00 по адресу: ул.Волгоградская, д.32, каб.201, тел.519-34-27;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – среда, с 9.00 до 18.00 по адресу: ул.Ипподромная, д.14, каб.13,14, тел.277-04-02;

— Администрация Кировского и Московского районов – вторник, с 9.00 до 12.00, четверг, с 14.00 до 18.00 по адресу: ул.Восстания, д.82, каб.221, тел.557-76-11, 557-76-12, 557-76-37, 557-76-53;

— Администрация Советского района – среда и четверг, с 9.00 до 12.00 по адресу: ул.Шуртыгина, д.1, каб.22, тел.272-35-04.

Подпрограмма «Молодая семья» Федеральной целевой программы «Жилище».

На учет принимают супругов либо одинокого родителя при условии, что им не исполнилось 35 лет (каждому!) и они имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 12 кв. на одного члена семьи.

Как можно стать участником этой программы и какие документы потребуются — подробнее расскажут в администрации района по месту жительства (см. координаты выше) либо в Комитете по делам детей и молодежи Казани по адресу: ул.Петербургская, д.70, тел.238-39-52.

Программа «Жилье для российской семьи».

Казанцы, желающие стать участниками этой программы, могут приобрести жильё эконом-класса (квартиры небольшой площади) по фиксированным ценам (не дороже 35 тыс.руб./кв.м). Причем расположено такое жилье на федеральных землях, специально выделенных на территории Республики Татарстан для такого строительства.

Более подробную информацию можно найти на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан (minstroy.tatarstan.ru) или получить в администрации своего района.

Программа социальной ипотеки.

На учет принимают граждан, работающих в бюджетной сфере и имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 18 кв. м на одного члена семьи. Более подробную информацию в мэрии казанцам посоветовали получить по месту жительства, в администрации своего района.

Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы».

Эта программа рассчитана только на жителей Казани, т.е. тех, кто прописан в столице Татарстана.

«На учет принимают граждан, зарегистрированных в Казани по постоянному месту жительства, осуществляющих трудовую деятельность не менее 6 месяцев подряд до постановки на учет», — пояснили в исполкоме. При этом у потенциального участника программы должна быть финансовая возможность участия — первоначальный взнос от 30% до 100% стоимости новой квартиры и доход, позволяющий обеспечить прожиточный минимум всех членов семьи, плюс средства на погашение суммы рассрочки (при этом погашение не должно вводить семью в бедность — она должна тратить на него не более 35% от дохода).

Еще одно обязательное условие — обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 18 кв. м на одного члена семьи.

Более подробную информацию можно получить в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани: по адресу: ул. Миславского, д.4, каб.208, тел. для справок и для записи на прием: 292-60-30, приемные часы: вторник, с 13.30 до 17.00, четверг, с 9.00 до 11.30.

Источник: Казанская недвижимость