О том, как уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке, задумывается каждый клиент. Сумма кредитования достаточно большая, ежемесячные выплаты дают значительное обременение на бюджет. Законодательство и несколько банковских хитростей дают возможность изменить размер взносов. Предпосылками к этому может служить временная потеря трудоспособности, смена работы и другие экономические потрясения, вызывающие снижение уровня дохода. Ниже подробно рассмотрим, какими легальными способами снизить нагрузку по выплате ипотечного займа.
Из чего складывается ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту?
Расчет платежей производится на основании нескольких постоянных значений, в которые входит:
- Стоимость приобретенной недвижимости. Чем выше цена, тем больше денег потребуется в кредит.
- Первоначальный взнос. Внесенная часть стоимости позволяет внести изменения в размер кредитных средств.
- Срок кредитования. Максимальное время для ипотеки – 30 лет. Чем больше срок, тем большее вознаграждение потребует банк за пользование денежными средствами.
- Процентная ставка определяет сумму переплаты по кредиту. На показатель влияет категория клиента, условия заключения сделки, страхование жизни и здоровья, наличие поручителей или созаемщиков.
Таким образом, еще на этапе подачи заявки на ипотечный кредит, можно регулировать ежемесячные взносы. Для более корректного понимания, на сайте представлен стандартный кредитный калькулятор, в который можно внести все переменные и получить результат. Регулируя различные показатели, можно подобрать оптимальный вариант, исходя из индивидуальных предпочтений.
Ипотечное кредитование предлагает аннуитетную систему погашения. Взносы вносятся равными долями, сумма остается неизменной весь период действия договора. В него входят основной долг и вознаграждение банка.
Условия
Законодательство оставляет за банком право определять порядок досрочного погашения и сроки уведомления о своих намерениях. Условия внесения денег по ипотеке раньше срока в Сбербанке выглядят так:
- Минимальный размер взноса. До недавнего времени он составлял 15 000 руб. Однако сейчас это ограничение банком снято – вносить можно сколько угодно. Однако если для погашения ипотеки вы используете Сбербанк Онлайн, то там сумма взноса должна быть не меньше 99% от ближайшего платежа. Минимальный размер в личном кабинете выводится рядом с суммой, поэтому производить расчеты самостоятельно необязательно.
- Комиссия. Сбербанком она не взимается. Не начисляются клиенту и штрафы, пени. Т. е. финансовых потерь он не несет.
- Сроки погашения. Представители Сбербанка говорят, что досрочное погашение возможно уже на следующий день после оформления ипотеки. При этом они заверяют, что никаких «санкций» вроде последующих отказов в кредитах не последует.
- Сроки уведомления. Сейчас составлять заявление за 30 дней до момента досрочного погашения не нужно. Достаточно составить его в рабочий день и пересчет будет произведен на следующий рабочий день.
Сбербанк делает ипотеку все более доступной. Упрощаются и процедуры досрочного погашения. Так, сегодня отсутствуют ограничения по срокам и суммам. Однако некоторые формальности все же придется соблюсти.
Прочтите: Покупка квартиры в ипотеку по шагам: порядок действий
Учитывается ли срок кредитования?
Большинство граждан при оформлении ипотечного кредита стараются быстрее рассчитаться с долгом, поэтому выбирают минимальные сроки погашения. Данный подход не является правильным с точки зрения практичности. Это дает большой размер ежемесячных взносов, которые требуют не только финансовой стабильности, но и бережливости.
Максимально возможный срок ипотечного займа позволяет значительно уменьшить финансовую нагрузку по кредиту. Однако, также увеличивается переплата по долгу. Рекомендуется выбирать временные рамки таким образом, чтобы выплаты не превышали 30% от доходов.
Сбербанк не предусматривает штрафных санкций за досрочное погашение. Поэтому лучше при заключении договора брать время с запасом, чтобы неожиданные финансовые потрясения не дали просрочку, за которую предусмотрена пеня. Это дает возможность самостоятельно регулировать размер ежемесячного взноса, а также платить с запасом, чтобы временно изменить сумму платежа (в случае необходимости).
Внесение больших сумм позволит сделать перерасчет, что снизит уровень переплаты за пользование заемными средствами. Таким образом, клиент сам решает какими частями покрывать задолженность и оставляет некоторую «подушку безопасности» на случай возникновения непредвиденных жизненных трудностей.
Закрытие ипотечного кредита при помощи ПО Сбербанк Онлайн
Система Сбербанк Онлайн — это удобный инструмент, позволяющий управлять счетами и осуществлять денежные переводы. Внеплановый возврат займа осуществляется по следующему алгоритму:
- Зайдите в электронный кабинет и откройте меню «Досрочное погашение» — «Частично погасить заём»;
- Укажите счёт, с которого будет производиться гашение займа (меню «Счёт списания»);
- Установите дату перечисления денег;
- Введите сумму, которую вы планируете направить на внеплановое погашение. Минимальное значение этого параметра рассчитывается автоматически (полученная цифра отображается под полем «Сумма»);
- Щёлкните по клавише «Оформить заявку»;
- Проверьте указанные параметры и выберите опцию «Подтвердить по смс»;
- Введите пароль в соответствующее поле (секретный код нельзя сообщать третьим лицам);
- Подтвердите перевод. Перечисление денег со счёта будет производиться в автоматическом режиме.
Данные о возврате долга указываются в разделе «История платежей». Заявления на внесение платежей регистрируются системой в рабочие дни. Если команда на перечисление средств была отправлена в выходной или праздничный день, то выплата произойдёт в ближайший рабочий день. Перед отправкой электронного заявления проверьте состояние счёта. На нём должно присутствовать достаточное количество денег.
Перед осуществлением транзакции необходимо сверить информацию, указанную в смс-сообщении, и реквизиты операции. Данные должны совпадать. Внимательное отношение к совершаемым операциям позволит уменьшить риск противоправных действий со стороны третьих лиц.
Самостоятельное страхование
При оформлении договора, сотрудник предлагает застраховать приобретаемый объект недвижимости и жизнь заемщика в аккредитованной компании. На выбор предоставляется 2 или 3 системы, однако их имеется значительно больше. Разница в тарифах достигает 30% стоимости договора.
Исходя из того, что срок ипотечного кредитования обычно достаточно большой, то при самостоятельном мониторинге и выборе оптимального тарифа страхования, можно сэкономить значительную сумму. Договор со страховой компанией заключается на весь период обязательств перед банком. В некоторых случаях, простое изучение предложений позволит сэкономить до 100 тысяч рублей.
Возможность досрочного расчета по ипотеке – законодательная база
Право на досрочный расчет по займам (частичный и полный), включая ипотечный, установлено ст. 810 ГК РФ. Для этого нужно уведомить кредитора о своем намерении в письменной форме, иначе внесенные дополнительные деньги не будут учтены и спишутся при следующем ежемесячном платеже.
Вопрос, возможно ли частичное или полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, вызывает вопросы у многих заемщиков, так как на практике закрытие долга раньше срока имеет некоторые сложности. Объясняется подобная позиция тем, что кредитор не хочет терять потенциальный доход от процентов.
Использование реструктуризации
Жизненные ситуации бывают разные, от временной или полной потери трудоспособности вследствие травмы не застрахован никто. Чтобы не лишиться приобретенной квартиры, требуется получить отсрочку или максимально сократить выплаты по кредиту.
Реструктуризация основывается на увеличении срока погашения кредита, что дает значительное послабление в размере платежей. Также увеличивается сумма переплаты. Чтобы получить услугу, потребуется предоставить в банк следующие документы:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
- Справки об уровне дохода.
- Документ, служащий основанием для перерасчета. Медицинская справка о временной нетрудоспособности, инвалидности.
- Договор ипотечного кредитования.
Рассмотрение заявки осуществляется в течение 5 рабочих дней. После одобрения, клиенту предлагаются новые условия и подписывается договор реструктуризации. Произведенный перерасчет отображается в новом графике погашения кредита, который выдается на руки клиенту в отделении банка.
Увеличение срока ограничивается возрастом заемщика. На момент окончания договорных обязательств он не должен превышать 70 лет. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке
Любой заемщик, оформивший ипотечный займ, стремится быстрее рассчитаться с кредитором и уменьшить сумму переплаты. Клиенты с нестабильными доходами и высокой кредитной нагрузкой, наоборот, подают заявку на увеличение срока кредита и, соответственно, снижение текущего платежа. Большинство же заемщиков интересуется, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке в сторону уменьшения уже после заключения кредитного договора?
В Сбербанке, с недавнего времени, стало возможно сократить не только сумму ежемесячного платежа при досрочном погашении ипотеки, но и срок.
Важный момент! Если вы решили сократить срок ипотеки при досрочном гашении, то это сделать можно только в отделении банка. Такая форма досрочного гашения не возможна через сбербанк-онлайн. При этом сумма платежа должна быть обязательно больше платежа по графику!
Действующее законодательство разрешает досрочное погашение задолженности в любой период после заключения кредитного договора с банком без каких-либо штрафов и дополнительных платежей. Вполне логично, что для Сбербанка досрочный расчет крайне невыгоден, так как он недополучит свои проценты. Однако по закону отказать клиенту в его стремлении погасить долг или его часть раньше обозначенного срока кредитор не имеет права.
Внести сумму, величина которой должна быть больше суммы ежемесячного платежа в утвержденном графике оплаты, можно по заранее составленному заявлению на имя руководства банка. Документ может быть подан только в режиме оффлайн (как правило, в отделении, в котором оформлялся займ), если вы планируете сокращать срок ипотеки и возможно онлайн, если вы желаете снизить ежемесячный платеж.
Особенности досрочной оплаты в Сбербанке:
- заявление принимается в срок не позднее 1 рабочего дня до наступления срока очередной оплаты;
- деньги списываются в день оплаты по графику;
- проценты начисляются за дни фактического пользования кредитом;
- заявление составляется и подписывается лично заемщиком (никакие устные договоренности не действуют).
По запросу заемщика банк обязан предоставить новый график платежей по кредитному договору с учетом внесенных в досрочном порядке платежей.
ВАЖНО! Если заемщик планирует погасить остаток ипотеки полностью, то потребуется заблаговременно обратиться в Сбербанк и запросить точную сумму для оплаты, включая начисленные проценты, на планируемую дату оплаты. Делается это во избежание недоплаты или переплаты.
Рассмотрим, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке для аннуитетных и дифференцированных платежей, а также в случае использования маткапитала.
При аннуитетном платеже
Аннуитетная схема предусматривает погашение долга равными частями в течение всего срока кредитования. Так как в первой половине срока основную часть платежа составляют проценты банку при меньшинстве тела кредита, то досрочное погашение будет выгодно и актуально только до середины этого срока.
Специалисты рекомендуют досрочно рассчитываться в данном случае в первый год после заключения договора. Далее это может стать убыточным делом. В любом случае, следует произвести необходимые расчеты и определить потенциальную выгоду.
Имеется возможность оставить заявку на досрочный расчет через Сбербанк.Онлайн. Для этого на спецвкладке «Досрочное погашение» в личном кабинете клиенту необходимо нажать кнопку «Частично погасить кредит» и указать счет списания, счет и дату зачисления обозначенной суммы. Оформленная заявка будет автоматически отправлена в банк, а деньги списаны в указанную дату.
При дифференцированном платеже
Такая схема, напротив, предусматривает постепенное снижение суммы ежемесячной оплаты. При досрочном погашении система будет автоматически пересчитывать оставшийся долг по ипотеке Сбербанка и, соответственно, начисленные проценты.
Дифференцированная оплата в этом вопросе будут выгоднее, чем аннуитетная. Однако в Сбербанке все ипотечные кредиты сегодня оформляются только с применением равных платежей.
При гашении материнским капиталом
Владельцы сертификата на материнский капитал имеют возможность погасить свой долг по ипотеке Сбербанка с помощью имеющейся суммы госпомощи. Все вопросы по распоряжению данной мерой государственной поддержки решаются путем согласования с Пенсионным фондом России.
Для того, чтобы воспользоваться маткапиталом, клиент изначально заказывает в Сбербанке официальную справку о состоянии текущей ссудной задолженности и наименовании реквизитов ипотечного договора, которая затем предъявляется в Пенсионный фонд.
Одновременно с этим заемщик обращается в ПФР с заявлением о перечислении располагаемой суммы капитала в счет погашения ипотеки в Сбербанке и предоставляет требуемый пакет документов (под расписку специалиста).
При положительном исходе дела необходимая сумма будет зачислена на ссудный счет клиента в Сбербанке безналичным способом. Остаток долга при этом будет пересчитан в пользу заемщика.
Дополнительно можно запросить в Сбербанке выписку по счету или справку, подтверждающую получение денег от ПФ РФ.
Мониторинг изменений банковских предложений
Развитие экономики подталкивает финансовые организации к разработке более выгодных программ кредитования. Поэтому процентная ставка по ипотек может отличаться в зависимости от года заключения договора. Последнее время прослеживается тенденция снижения вознаграждения за пользование заемными средствами. Сбербанк также старается предлагать клиентам максимально комфортные условия.
Можно обратиться к сотруднику банка для пересмотра условий договора. Чаще всего компания идет навстречу своим клиентам и готова переоформить кредит на более выгодную программу. Поэтому важно следить за всеми изменениями по условиям ипотечного кредитования, проводимым акциям.
Чтобы получить одобрение на изменение условий, требуется быть добросовестным исполнителем обязательств. Банк не будет рассматривать заявку клиента, имеющего просрочку по выплате кредита. Обязательство необходимо выполнять в точности, тогда лояльность сотрудников будет максимальной.
Процесс снятия обременения
И снова Сбербанк максимально упростил задачу. Подавляющее большинство банков говорят о том, что после гашения нужно идти в отделение, запрашивать документы, нести их в Росреестр. Сбер же действует совершенно иначе, облегчая жизнь своим клиентам.
Банк сам инициирует процесс снятия обременения, заемщику не нужно для этого никуда обращаться. В течение двух дней после полного закрытия ипотечной ссуды банк начинает процесс, информируя об этом клиента по СМС. В течение 30 дней Сбербанк самостоятельно передаст необходимый пакет документов в Росреестр.
Бывшему заемщику будет дан доступ в личный кабинет, где он сможет в режиме онлайн отслеживать процесс снятия обременения.
По итогу проведения процедуры клиент также получает СМС об успешности сделки. И все это проводится без посещения офиса и написания заявления. После можете запросить подтверждение того, что ограничений на жилье нет. Проверка проводится на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Если заказать выписку из ЕГРН, сведений об обременении там не будет.
Материнский капитал в качестве погашения долга
Улучшение демографической ситуации – приоритетное направление внутренней политики. Согласно законодательству, при рождении второго ребенка, семье выделяются денежные средства – материнский капитал. Размер его достаточно велик, что позволит значительно уменьшить выплаты по ипотеке.
После получения сертификата достаточно обратиться в банк и написать заявления. Сумма зачисляется в счет погашения основного долга, что позволит сократить общую переплату по кредиту после перерасчета. Рождение ребенка даст возможность экономить каждый месяц до 3-4 тысяч рублей на выплате ипотечного кредита (все зависит от размера долга).
Как правильно сделать частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
Частичное погашение задолженности по ипотеке осуществляется только по заявлению и предварительному уведомлению Сбербанка. Документ составляется в свободной форме, но должен обязательно содержать в себе следующую информацию:
- реквизиты кредитного договора и номер ссудного счета (номер, дату заключения и наличие допсоглашений);
- Ф.И.О. и должность уполномоченного сотрудника Сбербанка, на имя которого составляется заявление;
- наименование банка;
- Ф.И.О. заявителя + его паспортные данные;
- сумму и дату предстоящего платежа.
Заявление пишется в двух экземплярах в формате просьбы о погашении части долга по конкретному кредитному договору с указанием точной суммы.
ВАЖНО! Сбербанк обозначает крайний срок подачи такого документа – не позднее 1 рабочего дня до наступления даты списания денег с ссудного счета, но рекомендуется делать перевод не менее 3-5 рабочих дней, так как возможные форс-мажоры или иные независящие от клиента обстоятельства могут привести к задержкам и неправильному расчету задолженности.
Пример заявления на частичное досрочное погашение можно скачать здесь.
Налоговый вычет
Каждому гражданину, приобретающему жилье при помощи ипотеку, полагается налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости. Единственный минус – максимальная сумма составляет 2 млн рублей.
Таким образом, если кредит превышает 2 миллиона, то чистая экономия составляет 260 тысяч рублей. Эти средства могут быть использованы в качестве погашения основного долга, также как и материнский капитал. За счет этого выплаты по ипотеке в среднем можно сократить на 2-3 тысячи, в зависимости от размера кредита.
Снижение суммы ипотеки с помощью материнского капитала
Процедура частичного досрочного погашения ссуды материнским капиталом требует направить в ПФ РФ справку об остатке долга по займу. При одобрении, субсидия перечислится на счет клиента, позволив погасить проценты и основную задолженность.
Неустойки, пени и штрафы оплатить материнским капиталом не получится.
После перерасчета кредита и уменьшаются обязательные платежи, новый график взносов можно получить в отделении Сбербанка или мобильном приложении.
Многих также волнует, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке за счет материнского капитала, на что работники компании утвердительно отвечают: «Нет, за счет семейного сертификата получится снизить только сумму ежемесячных выплат!».
Уменьшение срока ипотеки в Сбербанке
В Сбербанке все ипотечные продукты оформляются по аннуитетной схеме. Выплата долга производится равными частями на протяжении всей продолжительности кредитования. В первой половине срока основную часть взносов составляет переплата по процентам. Досрочную плату выгоднее произвести до середины срока.
Важно! Интересуясь, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, важно учитывать, что сумма погашения должна превышать платеж по графику.
Что лучше: уменьшить срок или сумму ипотеки
Заемщику при внеочередном зачислении долга предстоит выбор между сокращением сроков займа и размера ежемесячных взносов. Специалисты банка рекомендуют учитывать финансовое положение клиента. При стабильных доходах лучше оставить сумму выплат и уменьшить срок. Для снижения финансовой нагрузки от кредитных обязательств, стоит выбрать уменьшение обязательных взносов.
Рассчитать разницу между предложенными вариантами в денежном эквиваленте поможет кредитный калькулятор.
Например, основной долг гражданина Иванов после внеочередной выплаты равен 1 млн. рублей. Заемщик решил сменить срок с 20 лет до 15. Переплата без страховки составляет 1,045 млн. рублей, размер обязательных взносов — 11 366 рублей.
В альтернативной ситуации, если снижать ежемесячную плату до 10 322 рублей, при сроке займа 20 лет, переплата достигнет 1,477 млн. рублей. Разница суммы обязательных взносов при смене срока/суммы платежа оставляет 1000 рублей, а общая переплата — 432 000 рублей.
Выбирая между уменьшением срока или платежа по ипотеке, ответ очевиден — клиенту выгоднее погасить заем быстрее, нежели сокращать ежемесячные выплаты.
Как сократить срок ипотеки досрочными выплатами – частичное погашение
С расширением функционала компании, многие клиенты получили возможность решить проблему, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке путем частичного погашения долга онлайн. Оформление заявки занимает несколько минут. Достаточно выполнить ряд действий:
- Открыть личный кабинет «Сбербанк Онлайн».
- Выбрать имеющийся продукт.
- Активировать закладку «Досрочное погашение», перейти по ссылке «Частичная выплата».
- Выбрать счет для перевода денег в пользу переплаты по платежу.
- Указать платежную дату, сумму платежа (Сбербанк ставит ограничения: максимум 99% ближайшего взноса).
- Нажать кнопку «Оформление заявления». Система предложит сверить платежные параметры и подтвердить данные операции посредством СМС.
- Остается получить уведомление с реквизитами, ввести пароль и подтвердить транзакцию.
Совет: решив уменьшить переплату за ипотечный кредит, стоит проконсультироваться с менеджером банка по возможным льготам, субсидиям для незащищенных слоев населения, налоговым вычетам, и максимально облегчить финансовую нагрузку по ссуде.
Уменьшить процент за счет государственных денег в 2020 году могут бюджетники, владельцы малогабаритных площадей или люди, состоящие в очереди получения квартиры, улучшения жилищных условий.
Сдача ипотечной квартиры в аренду
Пунктом 4.1.3 кредитного договора Сбербанка сдача залогового жилья в аренду запрещена. Банк оставляет за собой право менять решение в исключительных ситуациях:
- заемщик попал под сокращение или уволен с работы;
- уменьшилась часть доходов;
- временное ограничение дееспособности.
Легально сдать залоговую недвижимость в аренду во время обременения получится с разрешения Сбербанка. В противном случае действуют штрафы и административные взыскания через суд.
Переводим налоговый вычет за покупку квартиры на ипотечный счет
Верхняя граница суммы для налогового вычета с ипотечного жилья, приобретенного до 2014 года, составляет 2 млн. рублей. Получатели официальной зарплаты могут вернуть максимум 260 000 рублей. Сумма возврата определяется уровнем дохода клиента.
Пример №1: Петров оформил недвижимость в ипотеку стоимостью 2,7 млн. рублей. Его доход достигает 70 000 рублей. Ежемесячные отчисления ПДВ в фонд государства — 9 100 рублей, за год — 109 200 рублей. Заемщику доступен налоговый вычет за 3 года: в первые два периода — 218 400 рублей; последний год — 41 600 рублей.
Сделка, совершенная после 2014 года, позволяет возместить 3 млн. рублей за весь срок кредитования.
Пример №2: клиент купил жилье в долг стоимостью 2,1 млн. рублей, сумма переплаты составила 1,259 млн. Для зарплаты размером 60 000 рублей, налоговый вычет составит: за квартиру — 260 000 рублей; переплату по процентам — 163 670 рублей.
При оформлении ипотечного жилья после 1 января 2014 года, правом получения налогового вычета обладает супруг/а заемщика. Поменять уплаченные 13 % налога на денежный эквивалент также могут пенсионеры в течение трех лет после выхода на заслуженный отдых.
Откладывание средств на депозите
Средства для погашения ипотеки списываются с личного депозита клиента, куда он вносит деньги. Наличие дополнительных возможностей позволит откладывать большие суммы. Досрочное погашение кредита – длительная процедура, поэтому не стоит вносить малыми долями.
Лучший вариант – откладывать финансы на депозите. Перечисляя на счет банка больше средств, чем требуется, за короткий период можно накопить значительную сумму. Деньги, находящиеся на банковском счете труднее потратить, чем те, что находятся в непосредственной близости.
Накопив значительное количество средств, можно обращаться в банк с заявлением о досрочном погашении и просьбе перерасчета платежей. При условии выбора большего срока и оптимального размера плановых взносов, накопление не вызовет затруднений. Таким образом, можно уменьшить финансовую нагрузку по ипотечному кредиту за достаточно короткий срок.
Можно ли погасить досрочно?
Любое кредитное учреждение главной своей целью считает получение прибыли. Досрочное погашение долговых обязательств со стороны клиента для них всегда означает потерю части дохода. Поэтому вопрос о возможности внесения денег раньше срока не удивителен. Тут нужно отталкиваться от законодательных мер и политики самого банка. Так, в п. 2 ст. 1 Федерального закона № 284-ФЗ от 19 октября 2011 года говорится о возможности досрочного погашения ипотеки.
Нажмите для увеличения изображения
Обратите внимание! Речь идет об ипотеке, оформленной для личных целей. Если недвижимость приобретается в целях бизнеса, это правило не действует.
Здесь же отмечается необходимость уведомления кредитора о досрочном погашении за 30 дней. Однако банком этот срок может быть уменьшен (прописывается в договоре).
Сдача в аренду приобретенной недвижимости
Если купленная квартира является не единственным местом проживания для семьи, то отличным вариантом для снижения нагрузки служит сдача в аренду. Вырученные деньги могут полностью покрывать плановый платеж. Добавление собственных средств позволит досрочно закрыть задолженность перед банком.
В договоре данный аспект оговорен и строго запрещен. Это связано с тем, что существует вероятность порчи имущества. Приобретенный объект становится автоматически залогом, поэтому банку необходимы гарантии сохранности в виде страхования и не использования в коммерческих целях. Однако, если средства поступают на счет банка своевременно, просрочек и задолженностей не имеется, то скорее всего сотрудники не станут проверять квартиру.
Если выплата долга осуществляется только за счет выручки от аренды, то недвижимость сама себя окупит. Единственный минус – длительный период. Данная деятельность относится к долговременному инвестированию. Рынок недвижимости отличается стабильностью, поэтому привлекает многих.
