гинеколог волгоград

При покупке квартиры когда передаются ключи в ипотеку

Что дает ВНЖ

Вид на жительство в России дает большой спектр прав, в частности:

  1. Законное нахождение в стране.
  2. Беспрепятственное передвижение внутри страны и за ее пределы.
  3. Через 5 лет – получение гражданства РФ.
  4. Получение любых государственных услуг, в том числе медицинских и кредитования.
  5. Возможность приглашения в Москву родственников.
  6. Трудоустройство в любом районе города, региона.
  7. Открытие собственного бизнеса.
  8. Получение образования.
  9. Назначение пенсии по возрасту.
  10. Покупка или аренда помещения.
  11. Право голосовать и быть избранным в местные органы самоуправления.

С ВНЖ иностранный гражданин обретает практически такие же права, как и рожденный в Российской Федерации. Но после получения ВНЖ иностранец. Помимо соблюдения законодательства РФ, должен выполнять и ряд обязанностей, в частности ежегодно посещать ФМС для подтверждения своих доходов и места жительства.

Как зарегистрировать квартиру, купленную на вторичном рынке

Если квартира уже имеет владельца (не застройщика), в Регистрационную палату предоставляются:

  • копии паспортов участников сделки;
  • заявление установленной формы (заполняет сотрудник МФЦ);
  • договор купли-продажи;
  • документы, на основании которых можно однозначно установить, что продавец имел законные права на квартиру. Она могла быть приватизирована, куплена, получена в дар или в наследство и т. д.;
  • договоры: кредитный и ипотеки со всеми приложениями;
  • технический паспорт (не обязательно);
  • справка о численности проживающих (зарегистрированных в законном порядке). Возможна замена на выписку из домовой книги (не обязательно);
  • справки из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (не обязательно);
  • разрешение из органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние;
  • согласие на продажу от супруги собственника, заверенное в нотариальном порядке.

Важно! Приведенный список не является исчерпывающим. Возможны коррективы с учетом специфики покупаемого объекта.

Если речь идет о частном доме или таунхаусе, дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Причины приостановления или отказа в регистрации

Покупатель собирает документы, передает их в Регистрационную палату и через 5-9 дней узнает, что ему отказано в признании права собственности. Причин для этого много. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и значимые:

  • документы поступили от ненадлежащего лица;
  • вновь заявленные права противоречат уже зарегистрированным на эту недвижимость;
  • на квартиру наложены зарегистрированные обременения. Объект не может быть передан другому лицу;
  • на регистрацию переданы поддельные документы, либо сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • от кредитора не поступило согласие на регистрацию права собственности (если объект приобретался с использованием заемных средств);
  • заявитель предоставил не все требуемые документы;
  • регистратор не получил запрошенные подтверждение и информацию;
  • в организациях, получивших межведомственные запросы, отсутствуют необходимые данные;
  • от нескольких заявителей одновременно поступили документы на регистрацию сделок с одним и тем же объектом недвижимости;
  • в судебном порядке прекращено действие акта, постановления, на основании которого возникло право собственности;
  • границы земельного участка совпадают с границами другого участка, имеющего кадастровый номер. Либо земельный участок располагается на территории другого надела, зарегистрированного должным образом;
  • земельный участок, на котором построен жилой дом, имеет другое назначение.

Рекомендуемая статья: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Всего в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислено 55 причин, на основании которых Регистрационная палата может вернуть документы подателю без рассмотрения.

Когда и что нужно подтверждать?

Вид на жительство в России для иностранных граждан дает множество прав и свобод, среди которых приобретение недвижимости. Собственность на квартиру или длительная аренда жилого помещения является частью той программы, которую следует выполнить после получения ВНЖ . В недельный срок обладатель ВНЖ должен зарегистрироваться по месту жительства. Если он не приобрел недвижимость, то должен прийти в миграционную службу с владельцем квартиры, дома. Где планирует прописаться. Собственник пишет заявление на регистрацию иностранного гражданина, а тот получает место жительства. Такая регистрация станет основой обязательного ежегодного уведомления о подтверждении проживания в Российской Федерации по виду на жительство.

Ежегодно, за 2 месяца до окончания очередного года проживания иммигрант обязан подать в миграционную службу пакет документов, состоящий из:

  • справки о доходах мигранта,
  • документа, удостоверяющего личность (ксерокопия);
  • документа о месте проживания и регистрации,
  • заполнение бланка уведомления о подтверждении проживания в РФ по виду на жительство.

Важно! Подавать уведомления и документы в миграционную службу надо каждый год, чтобы избежать штрафных санкций (в пределах 7 тысяч рублей) и не довести дело до аннулирования вида на жительства и депортации.

Доступные способы регистрации недвижимости в ЕГРН

Что делать после приемки квартиры в новостройке? Зарегистрировать право собственности на недвижимость. Доступные способы:

  • непосредственно через регистрационную палату;
  • В МФЦ. Если в конкретном городе предусмотрена электронная запись, можно забронировать определенное время. Сотрудники МФЦ не проверяют правильность заполнения документов, наличие/отсутствие обременений и прочих возможных причин отказа в регистрации. Их задача — принять документы и передать в Палату. Соответственно, общий срок рассмотрения увеличивается на 4 рабочих дня;
  • Через почту России с описью вложения. Сотрудник почтового отделения сверяет документы и запечатывает письмо. С учетом сроков пересылки по стране процесс получения ответа может затянуться на несколько месяцев;
  • Через посредничество банков. В частности, Сбербанк предусмотрел специальный сервис отправки документов на регистрацию в электронном формате. Подробнее в статье — Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Рекомендуемая статья: Кто оплачивает ипотеку после смерти заемщика

На проверку и проведение процедуры есть 5-9 дней. Если выявлены недочеты, документы возвращают заявителю с указанием причины отказа.

Важно! Документы по одному основанию не могут быть возвращены на исправление дважды.

Сколько раз можно подавать продление ВНЖ?

Вид на жительство дается иностранному гражданину на 5 лет. В течение этого времени од должен ежегодно уведомлять миграционные службы о своей занятости и месте проживания. По истечении 5 лет гражданин вновь может подать заявку на продление ВНЖ. Таких заявок в течение пребывания в России он может подавать неограниченное число раз.

Второй вариант, который он может выбрать – подать заявку на гражданство в РФ. Тогда он получит паспорт Российской Федерации. Об условиях и полном пакете нужных документов необходимо узнавать на месте – в своей миграционной службе.

Сократить 5-летний срок ВНЖ могут граждане, подпадающие под определенные государственные программы и дополнительные условия. Об упрощенной схеме получения гражданства также следует уточнять в своем отделе ГУ МВД. Основной список таких граждан включает:

  • Беженцев;
  • Ранее имевших российское гражданство;
  • Высококвалифицированных работников;
  • Носителей языка;
  • Членов программы переселение и пр.

Важно! Следует помнить, что срок проживания в стране должен быть непрерывным. Допускается выезд за границу России не более чем на три месяца в год.

Практические примеры

Алина: Мне вернули из миграционной службы заполненный бланк уведомления о ВНЖ с формулировкой – исправления в документе. Всем советую заполнять уведомление разборчивым почерком на русском языке (иногда требуется латинская письменность) – без зачеркиваний, исправлений, ошибок, обведений букв, зачеркиваний, непонятных слов, лишних пробелов. Также не пользуйтесь штрихом для замазывания букв и цифр. Все это помешает своевременной подачи уведомления о ВНЖ.

Дамир: У моего знакомого аннулировали вообще ВНЖ из-за того, что он не вовремя подал уведомление о ВНЖ. Сроки были одни, а он отправил почтой спустя неделю. Так что внимательно следите за сроками подачи ВНЖ и лучше уточните их в миграционной службе по месту жительства. Сейчас друг депортирован. Потом вернется и снова начнет оформлять регистрацию временного проживания. Это ужас! Все сначала.

Вопрос-ответ

Кирилл: Как лучше подтверждать ВНЖ – лично или почтой?

Екатерина Соколова, юрист: Чтобы избежать ненужных проблем с проживанием и работой в России, надо каждый год подавать уведомления:

  • Почтой, придя на почту лично и получив отрывной талон – доказательство отправки;
  • Лично, придя в миграционный отдел вашего района.

Каждый выбирает удобный для него вариант подтверждения. Не забывайте и о том, что подтверждать надо и присутствие в стране детей. Для этого нужно приложить ксерокопию свидетельства о рождении или документ об опекунстве. Высылать заказным письмом не рекомендую, так как были случаи, что данная связь осуществлялась несвоевременно, что влекло негативные для иммигранта последствия. В лучшем случае, вас могут оштрафовать на 6700 рублей, в худшем – лишить ВНЖ. Тогда придется собирать документы заново. Если нет возможности лично посетить миграционную службу, то придите в ближайшее отделение почты и отправьте подтверждение – бланк в 2-х экземплярах, 2-НДФЛ и копии страниц паспорта с отметками КПП. На почте вам обязательно должны дать корешок, который является доказательством того, что вы совершили отправку уведомления своевременно.

Лиза: В соответствии с каким законом иммигранты должны подтверждать ВНЖ?

Екатерина Соколова, юрист: Ежегодные уведомления о проживании по ВНЖ были внесены в законодательство России в 2006 году. Это было связано с тем, что многие эмигранты покидали территорию нашей страны, не уведомив об этом миграционные службы. Было принято решение о подтверждении своего места жительства и работы для получивших вид на жительство в РФ сделать обязательным и ежегодным. Данное решение было закреплено в Федеральном законе от 18.07.2006 № 110-ФЗ в пункте 6.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Ваша новая азбука Процесс приобретения состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»? Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами — покупателем и продавцом.

Это интересно: Преимущество фонда и ано

Частные ошибки

Екатерина Соколова, юрист: Часто подтверждают РВЖ точно так же как и ВНЖ. Ндо учитывать, что вид на жительство можно подтвердить получением корешка в отделении почты. А регистрацию временного проживания подтверждают лишь личным присутствием в своем отделении миграционной службы. Не усложняйте себе жизнь, вовремя приходите и заполняйте уведомления в ГУВМ МВД.

Часто случаются ошибки, связанные со сроками подачи документов о подтверждении ВНЖ. Для точного установления даты подачи документов вам необходимо первоначальную дату подачи документов и прибавить к ней 60 дней.

При покупке квартиры когда передаются ключи в ипотеку

ЖК «Ново-Никольское» Дома построены! Доступный комфорт-класс! Престижный район Новой Москвы, богатая инфраструктура, хорошая экология от 73 500 руб./кв.м ООО Агрострой Квартиры в Микрогороде «В лесу» Любая стадия готовности, отделка и паркинг.

Многие люди продающие или покупающие квартиру не подозревают, что передача квартиры после сделки от продавца к покупателю или физическое освобождение. один из важных этапов сделки. Основная масса людей не придают этому большое значение. И надеются на авось, что всё пройдёт само собой. Часто риэлторская работа заканчивается на выдаче свидетельства о регистрации в регистрационной палате.

Мнение и рекомендация юриста

При оформлении документов на подтверждение ВНЖ необходимо указать время отсутствия в России. Если в течение года половину времени вы отсутствовали в стране, то это скажет миграционным службам о том, что вы не заинтересованы в проживании и трудоустройстве в стране. Поэтому в продлении вам будет отказано. Возможно, ВНЖ будет прекращен, а вы депортированы из России.

Если вы подали уведомление, подтверждающее ВНЖ, позже полученного срока по объективным веским причинам, то стоит сразу же подать подтверждающие факт вашей занятости в данный период документы. Это могут быть справки о состоянии здоровья, похороны близких родственников, другие причины, подтвержденные документально.

Если вы в дальнейшем хотите жить и работать в России, получив гражданство или продлив ВНЖ, то надо исполнять законы нашей страны, вовремя проходить процедуры подтверждения ВНЖ, не нарушать правопорядок и отслеживать изменения Федерального законе № 115, в частности, статьи 8.
Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Акт приема-передачи. Что нужно знать при подписании

Пока дольщик не поставил подпись под приемо-сдаточным актом, ему не дадут ключи от квартиры. Не будет возможности начинать ремонт или процесс регистрации.

Важно! Проверяйте качество объекта до подписания документов. Впоследствии, доказывать, что жилье не пригодно для эксплуатации придется через суд.

На осмотр квартиры лучше приезжать днем. Нет собственного опыта в данном вопросе? Не помешает поддержка профессионального строителя. В идеальном варианте перемеряется площадь. Не стоит забывать, что от этого параметра в дальнейшем будет зависеть размер налога на имущество.

Проверяются двери и оконные блоки, прочность перегородок, соответствие их плану. Если договор предусматривает отделку, черновой или чистовой ремонт, при приемке изучается качество оклейки обоев или укладки ламината.

Если недоделки существенные, акт подписывать нельзя. Проблемы, которые не относятся к разряду критических, указывают в отдельном протоколе-приложении к акту. Иначе в дальнейшем не удастся доказать, что недоделки вообще были. Протокол — аргумент в судебных спорах с застройщиком.

Акт приема передачи составляется в 3 (трех) идентичных экземплярах. Один остается у застройщика, один – у покупателя. Третий – для регистрационной палаты.

Важно! В акте должна значиться не абстрактная, а конкретная квартира (адрес, площадь, этаж и т. д.).

Дополнительный реквизит акта – информация о том, как будет проводиться оплата, если деньги внесены не полностью. Если расчеты завершены, делается соответствующая отметка.

Рекомендуемая статья: Ипотека семьям с 2 детьми в 2020 году

Если покупатель по разным причинам в течение 2-х и более месяцев уклоняется от осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, застройщик имеет право составить документ самостоятельно. Акт будет считаться подписанным. Претензии, предъявленные позднее, застройщик может не рассматривать.

Памятка заемщику по регистрации жилья в новостройке, купленной в ипотеку.pdf

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: