Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Все про закладную по ипотеке, пример — Сбербанк

    ГлавнаяИпотека в банках Сбербанк Все про закладную по ипотеке, пример — Сбербанк
Все про закладную по ипотеке, пример — Сбербанк

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка (образец можно скачать ниже) – одна из основных печалей, которая может постигнуть счастливого обладателя жилищного займа. Ведь теперь, после ее оформления, не отвертишься, по закону такую квартиру могут реализовать в счет погашения убытков кредитора за неисполнение договорных обязательств заемщика. А еще на основании этого документа ставится обременение в Росреестре на подобную собственность – вот и еще одна грусть.

Понятие

Во всех продвинутых европейских странах закладная на недвижимость является неотъемлемой частью ипотеки. В РФ этот документ не является обязательным, хотя все отношения вокруг этой темы описаны в ФЗ-108 об Ипотеке и постоянно добавляются новыми положениями и редакциями. Однако абсолютно все банки, в том числе и Сбербанк во всех случаях, если речь идет об ипотечных займах, требует оформления закладной по ипотеке.

Скрин ФЗ-108 про закладную по ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке  – это особая ценная бумага, владелец которой имеет право требования либо выполнения обязательств, описанных в ней в денежной форме либо отчуждения заложенного имущества по решению суда. Другими словами, можно сказать, что банк имеет полное право на то, чтобы с помощью закладной подтвердить претензии на залоговое имущество в случае, когда заемщик не может погашать кредитную задолженность.

По своей форме закладная представляет собой ценную бумагу, в которой указаны все основные характеристики залоговой недвижимости и есть возможность передать или переуступить ее третьим лицам.

Закладная это уверенность и денежная надежность для банка. После одобрения заявки, Сбербанк имеет доход с процентов, которые платит заемщик, однако это не внушает полного спокойствия для организации, так как ипотека предполагает выдачу большой денежной суммы денег и в основном на длительный период времени.

С помощью закладной банк сможет решить любую проблему, возникшую с вашей ипотекой из-за вашей же неплатежеспособности, так как он может перепродать ее другому банку или же отсудить залог. При ее продаже, передаче или переуступке новому владельцу, он (новый владелец) теперь имеет все основания требовать от заемщика выполнения обязательств, указанных в документе.

Права банка по распоряжению закладной являются бесспорными, и гражданин, получивший кредит, никак не может повлиять на действия организации по ее передаче или продаже. По закону банк имеет полную свободу действий по отношению к данному виду ценных бумаг, хотя все действия с ними и регулируются в ФЗ 108, но по факту, куда бы ни передвигалась закладная, для владельца ипотечного кредита ничего не меняется – если обязательства по ней не закрыты, то их нужно закрывать.

В результате передачи закладной на квартиру по ипотеке от одного лица другому (например, банку) изменяются лишь реквизиты для погашения задолженности, но и это происходит далеко не всегда. В определенных ситуациях кредитополучатель так и продолжает оплачивать ипотечный займ в свой банк, а уже тот перенаправляет деньги по месту их прямого назначения.

При закрытии ипотеки закладная возвращается заемщику, а на документе ставится соответствующая отметка с указанием даты закрытия кредита и подписью залогодержателя.

В течение трех дней после этого клиент подает отмеченную закладную в Росреестр, где дополнительно на ипотечную квартиру наложено обременение, снимает его, и становится полноправным владельцем недвижимости.

На что оформляется

закладную можно оформить на что угодно

Закладная может быть оформлена на любой вид имущества, а все условия по ипотечному договору дублируются и полностью в ней отображаются. Она хранится в банке со всем пакетом документов заемщика и действует на протяжении всего периода до полного погашения кредитной задолженности. Плачевные последствия по закладной могут возникнуть для вас только в том случае, если клиент нарушит условия по оплате ипотеки, и если владелец закладной нарушит ваши права (мошенничество, не желание закрывать ваши выполненные обязательства, шантаж и прочее).

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке оформляется на такие виды имущества как:

  • Квартира (новостройка или вторичка)
  • доли в квартирах
  • нежилые постройки (гараж, дача, сарай и прочее)
  • земельный участок (в этом случае наличие построек на земле не обязательно)
  • частный дом (во втором случае залоговым имуществом выступает и частный дом, и земельный участок на котором он расположен)
  • все виды построек
  • прочие объекты (съёмная квартира и другие)

Процесс оформления

очередное здание сбербанка в хайтековском стиле

Закладная по ипотечному кредиту от Сбербанка России имеет сложную форму, так как содержит множество разнообразных пунктов в попытке сделать ее максимально подробной и содержательной.

При заполнении данного документа необходима максимальная внимательность, ведь допустив любую ошибку можно испортить закладную, сделав ее недействительной, однако, переживать вам по этому поводу не стоит, так как оформлением заниматься будет сам банк. Но перепроверить введенную им информацию все же следует (хотя с другой стороны, в случае возникновения ошибки, банк сам себя наколет).

Инструкция по заполнению базового варианта закладной на недвижимость, взятую в ипотеку:

  • пишется наименование документа
  • указываются подробные данные кредитора
  • пишутся реквизиты залогодержателя (то есть заемщика)
  • указывается список важных условий кредитного договора (при их изменение данная закладная будет признана недействительной и потребуется оформление новой)
  • вносятся порядок, правила и график погашения кредитной задолженности
  • указывается общая сумма ипотечного займа и годовая процентная ставка
  • описание залогового имущества и его характеристики для его идентификации на основании независимой оценки
  • отображаются подписи обеих сторон

Во время составления закладной по ипотеке Сбербанка учитываются и:

  1. точная дата погашения кредитной задолженности
  2. проставляются подписи совладельцев имущества (при их наличии)
  3. обязательно указываются реквизиты для проведения платежей по ипотечному займу

Составляет и подписывает документ кредитор, который выдает ипотечный кредит, после чего он прикрепляет к документу заявление на постановку обременения в Росреестре, написанное заемщиком и направляет все это в соответствующие органы для государственной регистрации. Спустя сутки зарегистрированный документ передается в руки банка и хранится с остальными документами.

Процесс оформления в Росреестре

процесс оформления в Росреестре ничем не отличается по сложности

Как упоминалось выше, венец процесса оформления закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка – ее регистрация в государственном органе, а точнее в Росреестре, где оформляется обременение на ипотечное жилье, а заодно и регистрируется закладная. И как раз процедура обременения является обязательной в соответствие с ФЗ 108.

Для этого в Росреестр направляется пакет документов, в который входят: закладная, ипотечный договор и полный пакет документов на квартиру. Также здесь регистрируются права собственности участников договора, в том числе и ипотечного.

Территориальный орган Росреестра проставляет отметки, отмечает факт обременения в единых базах данных, и присваивает закладной номер, а также указывает:

  • полное имя органа, проводившего регистрацию документов
  • место регистрации ипотечного займа
  • дату передачи документа в руки залогодержателя

Заемщик после процесса регистрации получает свидетельство о праве собственности, в котором указываются обременения, для их снятия нужно выполнить свои обязательства перед банковской организацией (закрыть ипотечный кредит). Снимать его нужно в обязательном порядке, иначе вы не сможете провести с обремененной недвижимостью ни одну серьезную сделку (купля-продажа, разделение на доли, дарение, передача в наследство и прочее).

Услуги по регистрации закладной оплачивает залогодатель в их полном объеме, если иное не указано в кредитном договоре. Госпошлина зависит от того, кто становится собственником: частное лицо или организация.

Документы

для закладной тоже нужно много документов

Для составления закладной по ипотеке в Сбербанке никаких особых или дополнительных документов собирать не придется, так как все необходимые бумаги уже есть у банка, он их получил, когда рассматривалась ваша заявка на ипотечный займ и оформлялась сделка.

Из всех предоставленных документов для закладной потребуются:

  1. паспорт заемщика
  2. правоустанавливающие документы на залоговое имущество

Основной целью банковской организации стоит увеличение своих доходов, поэтому все риски должны быть сведены к минимуму. Именно из-за этого факта закладная в «Сбербанке» нуждается в экспертной оценке.

Банк всегда пытается уберечь себя от непредвиденных убытков и финансовых потерь, поэтому его защита обеспечивается оценкой залогового имущества, которую нужно провести в независимом порядке прежде, чем заняться оформлением закладной.

Документы, необходимые для оценки имущества:

  • копия паспорта гражданина РФ (или иного документа для подтверждения личности)
  • документы на имущество, которые устанавливают право собственности
  • техпаспорт
  • акт приема-передачи залогового имущества и справка о его государственной регистрации
  • выписка из ЕГРП

Читайте также, какие документы нужны для оформления самой ипотеки в Сбербанке.

В отчете о независимой оценке эксперт указывает дату ее проведения, цели и задачи, что были поставлены. Большую часть отчета занимает информация по рыночной стоимости залогового имущества, что и интересует банковскую организацию. На рыночную стоимость влияет как внутреннее состояние квартиры, так и место ее расположения, и прочие внешние факторы.

Стоимость

если вы думаете что оформить закладную это бесплатно - это ни так

На данный момент закон не обязывает заемщика оформлять закладную по ипотеке, но и не запрещает банку этого требовать от клиента. По-сути положения, указанные в законе, выгодны заемщику – меньше ответственности по своим обязательствам.

Но в реальности и раньше, и теперь все банки оформляют закладную.

Сам документ является бесплатным для заемщика, и составление закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка тоже является абсолютно бесплатной процедурой (денег не берут даже за саму услугу), дополнительные платежи также не накладываются. Закладная составляется во время составления договора по кредиту, но требует обязательного процесса государственной регистрации.

А вот за регистрацию как раз деньги берутся, и из кармана заемщика.

При регистрации и внесение данных об ипотеке в Росреестр взимается госпошлина, на начало 2017 года цены такие:

  • 1 тысяча рублей для частных лиц
  • 4 тысячи рублей для юридических лиц и организаций

В случае если залогодержатель потерял закладную, банк обязан сделать ее дубликат, при этом с заемщика денег никто не потребует, так как все расходы обязана на себя взять финансовая организация при условии, что иное не прописано в ипотечном договоре.

Правила обмена закладными

обмен и подшивание документов

При возникновении финансовых трудностей банковская организация вправе распоряжаться закладной так, как ей того захочется. Одним из вариантов может быть продажа, переуступка, передача ее другому банку на договорных основаниях.

В этом случае уже другая финансовая организация становится залогодержателем и будет получать прибыль с выплачиваемых процентов по ипотечному займу.

Кроме этого банки могут начать выпуск эмиссионных ценных бумаг, подкрепленных закладными. Это позволяет привлечь денежные средства для оформления займов на открытом ипотечном рынке.

Срок действия закладной истекает тогда, когда ипотека будет полностью погашена.

При передаче закладной в руки другой финансовой организации, заемщика обязаны оповестить об этом. Согласно законодательству РФ, заемщик не может как-то препятствовать этому, так как банк имеет на свои действия полные права. А вот уведомить о данном действие заемщика должен банк, в котором был взят ипотечный кредит.

При продаже или передаче закладной заемщик никак не пострадает, ведь условия по кредиту и процентной ставке остаются неизменными.

Новый владелец документа также не имеет права что-либо менять в ипотечном договоре или дополнительно чего-то требовать от кредитополучателя. Единственное, что может измениться для заемщика, так это реквизиты для внесения ежемесячных платежей, однако и это не обязательно.

Правила хранения

храните документы в сберегательной кассе

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке должна храниться у залогодержателя до момента полного погашения ипотечной задолженности со стороны заемщика. При этом если он ее теряет, или что-то с ней происходит без ведома банка, то он сам в этом виноват, и претензии предъявлять будет некому.

Как только гражданин полностью закрывает ипотеку, оформленная ценная бумага выдается ему на руки с пометкой о полном погашении обязательств перед банком. Далее в закладной фиксируется дата погашения займа и подпись клиента, после чего ставится печать.

Далее необходимо обратиться с документом в органы государственной регистрации, для погашения записи о наличие обременения на вашу недвижимость.

Данный процесс проводится в течение трех дней, после чего бумага выдается на руки клиенту, который ее предоставил.

Если утеряна закладная

красный интерьер в офисном стиле

При манипуляциях банков с закладной или во время ее хранения не исключается вероятность того, что бумага может быть утеряна или же испорчена внешне (имеет не пригодное состояние для прочтения). В данном случае банк обязан выполнить дубликат, который должен быть полной копией оригинала и иметь необходимую отметку об этом.

Требование о возврате закладной или же воссоздание дубликата встает тогда, когда клиент погашает ипотечную задолженность и ему необходимо снять обязательства и обременения перед финансовой организацией.

Если учреждение не желает выдавать закладную на руки, то следует обратиться с письменным заявлением к руководителю филиала или же через суд, если же мирные варианты не помогли. Однако перед тем как обратиться в суд можно подать жалобу на работу финансового учреждения в Центральный Банк России, который способен навести порядок, и решить конфликт.

Если все же пришлось обратиться в суд, то лучше ходатайствовать не о восстановление документа, а о снятие обременений. В этом случае, при положительном исходе, можно избавиться от правовых ограничений напрямую, минуя иные процедуры, так как решение суда будет обязательным для исполнения Росреестром.

Закладная на ипотечную квартиру имеет особую важность в том случае, если данная недвижимость является единственной собственностью и фактическим местом жительства. Если заемщик не исполняет условия ипотечного кредита, то залогодержатель вправе распоряжаться имуществом так, как ему будет угодно, но фактическая продажа имущества, обмен и прочие сделки подобного характера, могут проводиться только в судебном порядке, что не распространяется на движение закладной.

Именно по этой причине следует быть предельно бдительным при оформлении закладной, и в обязательном порядке на протяжении всего срока действия кредитного договора соблюдать платежную дисциплину, чтобы не лишится имущества, хоть пока и заложенного.

Комментарии

  1. Все просто — говорите представителю банка, когда вам удобнее его принять, пусть едет, везет новый документ на подпись. Но обязательно после сделайте копию. И все. Как правильно сказано — это проблемы банка, а не ваши, поэтому вы можете навязывать свои условия игры.

  2. Это скорее проблемы банка, а не ваши. Пусть сам за вами бегает. Но и ваш интерес в замене документа присутствует — могут возникнуть проблемы при конечном снятие обременения, если оно уже установлено. В любом случае, в данной ситуации вы можете навязывать свои правила игры — куда к вам приехать, например.

  3. Вот у меня была такая ситуация. Потерялась закладная во время регистрации сделки в Росреестре. Банк заставляет переподписать документ, что мне делать в таком случае?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.