Найди, где сегодня Ипотека дешевле

В 2017 году сумма отчислений в НИС увеличена до 260 000 р.

    ГлавнаяНовости В 2017 году сумма отчислений в НИС увеличена до 260 000 р.
В 2017 году сумма отчислений в НИС увеличена до 260 000 р.

ВНИМАНИЕ!

Мы ждали, ждали и дождались – наконец-то в конце 2016 года из бюджета РФ были выделены деньги на индексацию отчислений военнослужащим в систему НИС. Таким образом, в 2017 году сумма военной ипотеки составит 260140 рублей. А ежемесячная сумма платежа по военной ипотеке составит – 21678 рублей.

Напомним, что в 2015 году и в 2016 году никакой индексации не происходило, а сумма отчислений по годам составляла около 245 000 рублей. Конечно же, данная ситуация была связана исключительно с кризисом 14 года, и как следствие с нехваткой бюджета. Читайте статью про военную ипотеку, вся суть программы более конкретно описана там.

Однако не стоит думать, что в 17 году деньги у правительства РФ появились. Нет. Их стало еще меньше! Но поскольку текущая политика России направлена на создание военного государства, без опоры военнослужащих не обойтись, хош не хош индексировать отчисления в НИС надо.

Но давайте посмотрим на эти 15 000 рублей индексации с математической точки зрения!? Почему сумма военной ипотеки в 2017 году изменилась именно на такую цифру?

По данным Росстата (официального органа), инфляция в России составила:

  • за 2015 год – 12,9% в годовом выражении
  • за 2016 год – 5,4%

Складываем 12,9 и 5,4 = 18,3%. Высчитываем из 240 000 рублей 18,3% = 44835 рублей – это съеденная сумма инфляцией за 2 года.

А проиндексировали нам только 15000 рублей. Нормально?

Вывод – индексация военной ипотеки в 2017 году в таком размере, а точнее индексация отчислений в НИС в таком размере не достаточная и не успевает за официальной инфляцией, а про «неофициальную» инфляцию и говорить не приходится.

НА ЗАМЕТКУ!

Куда важнее, кроме прочего, было бы проиндексировать максимальную допустимую сумму займа в банках. Она давно уже не меняется и составляет 2,3 млн. рублей. Для крупных городов – это мало. Однако ее не могут проиндексировать, из-за общего математического расклада с военными.

Изменения 2017

крутой интерьер в новогодних тонах 2017

Но это еще не все! Есть прочие изменения по военной ипотеке в 2017 году.

Всего их 2:

  1. начисления в НИС теперь будут производиться не ежемесячно, а единоразово итоговой годовой суммой, при этом не в конце года, а в начале, то есть авансово (предполагается производить эту выплату до 20 марта каждого года)
  2. теперь можно будет объединять суммы начислений НИС, если вы являетесь супругом и супругой или просто хотите взять созаемщика, и обязательно вместе являетесь участником накопительной системы (то есть вы оба профессиональные военные), тем самым можно взять одну ипотеку на двоих и быстрее ее выплатить

Хотя взаиморасчеты между вашим банком, где вы оформили ипотеку, и НИС останутся стандартными – раз в месяц.

Касательно первого изменения… Вроде бы это выгодно военнослужащему, но чем конкретно?

Выгода в том, что данное нововведение как бы «советует» вам «проинвестировать» эти средства в саму систему НИС. Как известно она отчасти инвестиционная, и в ее уставе написано, что она «крутит» деньги военнослужащего, с целью получения дополнительного дохода, чтобы, значит, нагрузка на государство была меньше («крутит» официально в основном за счет открытия вкладов и покупки акций крупных госкомпаний).

То есть, проинвестировав 260 000 рублей под те же 7% годовых (хотя официальную доходность НИС от своих инвестиций называет от 12% годовых), за год вы сможете «заработать» + 18200 рублей, а сама НИС заработает, возможно, еще больше. Кто контролирует, что делается с вашими накопления внутри системы?

Ну, даже если + 18 200 – это неплохая дополнительная сумма для покрытия вашей военной ипотеки.

Прочих выгод нет, поскольку прямого доступа к деньгам вы не имеете, и снять всю сумму, начисленную «раньше» срока вам не дадут.

Требования к участнику

иногда тоже надо отдыхать

Если вы решили получить военную ипотеку (а кто ж не хочет ее получить в России в 18-25 лет), да еще и в другом регионе страны, например, в Московской области (закон это не запрещает), то вам нужно соблюсти определенные требования, предъявляемые Накопительной ипотечной системой.

Вот они:

  • вы должны быть профессиональным военным
  • не простым военнообязанным, гражданским лицом, поступившим на обязательную службу на 1 год, а профессиональным военным (но заключая в дальнейшем контракт с государством, вы уже можете стать участником НИС, правда, только заключая ВТОРОЙ КОНТРАКТ, не первый)
  • то есть вы можете быть выпускником профессионального учебного заведения, поступившим «на работу» в военные силы РФ
  • контрактником, но только при заключении второго контракта
  • таким образом, принадлежать к ФСБ, Национальной гвардии, ФСО, к Министерству Обороны и так далее
  • соблюдать все вышеперечисленные требования и быть в звании не ниже офицера, тогда вас включают в НИС практически автоматически
  • при вступлении в НИС учитывайте свой возраст (увольняют из Российской Армии в 45 лет), поэтому, чем раньше вы вступите в систему, тем лучше (максимальный срок банковского займа по военной ипотеке — 20 лет), давай — успевай

Процесс получения и оплаты

няшная котейка в лучах утреннего солнца

Процесс получения военной ипотеки неизменно связан с несколькими контрагентами:

  • Росвоенипотека (официально отвечает за накопления НИС, через нее одобряются прочие контрагенты)
  • Банки
  • застройщики/продавцы
  • страховые компании
  • нотариусы, юристы, агенты

НА ЗАМЕТКУ!

Если со всеми контрагентами все понятно, а вот что с нотариусами? Зачем нужны нотариусы и юристы? Кроме того, что даже в обычном процессе оформления ипотеки они тоже участвуют (заверить бумажку, проконсультировать), то в военной ипотеке они просто необходимы. Военнослужащий по своему роду деятельности практически не может отлучиться из казармы, а вся процедура связана с разъездами, с посещением контрагентов, в данном случае без агентов/юристов просто не обойтись.

Последовательность действий:

  • если вы подходите под требования закона об участие в НИС, и приняли для себя решение взять военную ипотеку в 2017 году, то вам нужно подать рапорт через командира о желание участвовать в НИС (как это правильно сделать, можно узнать и у него)
  • в течение трех месяцев вас официально включат в систему, откроют персональный банковский счет, и начнут на него перечислять денежные средства
  • далее следует получить сертификат участника НИС
  • выждать 3 года (именно столько требуется подождать по-закону, чтобы накопились деньги на первоначальный взнос)
  • выбрать банк в Росвоенипотеке из списка аккредитованных
  • выбрать объект недвижимости из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой
  • выбрать страховую компанию из списка одобренных банком, чтобы в последствие застраховать недвижимость (это обязательное требование)
  • воспользоваться помощью юриста, чтобы организовать процесс без вашего участия, но для этого ему придется выписать генеральную доверенность
  • далее, в не зависимости от того будете ли вы сами оформлять ипотеку или ваш агент, действия будут такими
  • с полученным свидетельством участника НИС обратитесь в банк для заполнения заявки на получение военной ипотеки 2017
  • если ваша кандидатура одобрена, соберите пакет документов по своей персоне и передайте их в банк (список документов можно узнать непосредственно в банке или в Росвоенипотеке)
  • выберете объект недвижимости
  • предоставьте Росвоенипотеки документы от банка, чтобы она перечислила ваши накопления в качестве первоначального взноса застройщику/продавцу недвижимости (их должно быть достаточно на вашем счету НИС)
  • получите документы от продавца
  • донесите их банку
  • застрахуйте недвижимость в страховой компанией (одобренной банком)
  • подпишите кредитный договор
  • банк перечислит основной остаток денежных средств вашему продавцу недвижимости (и с этих пор на эту сумму будет капать ростовщический процент)
  • оформите обременение в местном Росреестре, по месту расположения купленной недвижимости
  • донесите документы от Росреестра банку
  • банк оформит закладную (как снять обременение по закладной, читайте здесь)
  • с этих пор НИС будет перечислять ежемесячно вашему банку по состоянию на 2017 год сумму по военной ипотеки 21678 рублей
  • если этих денег будет недостаточно на покрытие ежемесячного платежа в соответствие с подписанными вами условиями кредитного договора (возможно, вы выберете короткий срок кредитования в расчете на собственные доплаты по взносу), то вам их придется вносить самостоятельно
  • ЕСЛИ ВАС ВДРУГ УВОЛЬНЯЮТ ИЗ АРМИИ ИЛИ РАЗРЫВАЮТ С ВАМИ КОНТРАКТ, ОТЧИСЛЕНИЯ ИЗ НИС ТУТ ЖЕ ПРЕКРАЩАЮТСЯ, а весь ежемесячный платеж до конца срока действия кредитного договора ПОВИСНЕТ ЛИЧНО НА ВАС

ВНИМАНИЕ!

У вас есть право выбрать ипотеку с большим ежемесячным платежом, чем 21600 рублей – максимальная сумма по военной ипотеке в 2017 году (однако, стоимость квартиры не должна превышать 2,3 млн. рублей). Но вы должны в таком случае рассчитывать только на свои денежные средства и доплачивать их из своего кармана. Так же, если вы грамотный человек, военную ипотеку желательно погасить досрочно, если есть такая возможность (таким образом, вы страхуете себя от наличия долгового бремени в случае неожиданного увольнения из АРМИИ, а еще сильно экономите на переплатах банку, погасив ипотеку ранее срока). В случае если все-таки вас лишили статуса участника НИС, то свой долг можно попробовать частично списать с помощью государства.

Короче, видите сколько беготни! Росвоенипотека, конечно, вам немного поможет с автоматизацией процесса получения военной ипотеки в 2017 году, но если бы было все так просто и быстро, тогда бы, например, не существовало компании Молодострой, которая оказывает посреднические услуги, тоже в области автоматизации вопроса получения ипотеки военнослужащими.

А если у вас нет возможности вообще отлучаться из гарнизона, кто всем этим будет заниматься? Ну, только ваше доверенное и юридически грамотное лицо.

Банковские условия

вид сверху на центр москва-сити

С условиями кредитования от банков собственно в этом году нет никаких кардинальных изменений. Все классически!

Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году банками:

  • возраст военнослужащего до 25 лет (в противном случае он просто не успеет выплатить ипотеку)
  • предельный возраст выплаты займа – 45 лет (когда военнослужащий по закону уходит на пенсию)
  • срок участия в НИС от 3-х лет
  • предельная сумма займа по состоянию на 2017 год – 2,3 млн. рублей
  • первоначальный взнос от 10% (как раз на него и идут 3-х летние накопления в НИС)
  • возможность сложиться накоплениями в НИС, если вы оба являетесь участниками этой системы
  • наличие гражданских созаемщиков НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
  • подтверждение доходов НЕ ТРЕБУЕТСЯ (итак понятно, что вы военнослужащий и получаете понятную белую зарплату от государства)

Список банков

В отличие от других видов ипотек данная ипотека пока стабильно работает во всех тех банках, которые были аккредитованы изначально.

С процентными ставками по военной ипотеке в 2017 году у них тоже пока нет принципиальных изменений.

Хотели бы напомнить ТОП таких банков.

таблица банков, где можно взять военную ипотеку

Комментарии

  1. Ну че сказать…серьезное такое повышения, даже не знаешь радоваться или плакать?! 15000 индексации за 2 года!!!!! Але, на барже??? Вы че там, в каком мире живете? прибавка 500р в месяц!)))
    И вообще я одного не пойму, точнее понимаю это хорошо…почему наше государство субсидирует только банкиров, почему они нас загоняют в ипотеку…100% кидалово, как в МММ. При том что правительство вообще ничего не теряет и не субсидирует в данном случае. Все банки «ихние», они эти поблажки отобьют за пару лет, а остальное в плюс!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.