Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Ipospez
    ГлавнаяИпотека в банках Сбербанк Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке
Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

После снижения ставки по жилищному займу в Сбере в 2017 году, многих россиян стали интересовать их предложения, но для оформления вам потребуется соответствующий пакет документов для ипотеки в Сбербанке. Именно на основании этих документов и принимается решение банком об одобрении заявки на получение выплаты. Состав пакета может незначительно отличаться в зависимости от возраста и сферы деятельности заемщика, но существуют более менее общий список, который обязан предоставить каждый потенциальный заемщик.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году? Вот об этом и поговорим! Затронем так же и специализированные кредитные программы этого банка.

На взгляд простого обывателя, объем необходимых документов для ипотечного займа может пугать людей, которые не сталкивались  ранее с получением банковских ссуд. Хотя зная достоверную информацию, что делать и куда бежать, собрать пакет можно в довольно короткие сроки.

Как упоминалось выше, документов будет много, но все они будут касаться 3-х вещей/предметов:

  • вас — ваши персональные документы
  • вашего дохода — подтверждающие ваш доход
  • недвижимости (часть предоставляет застройщик/продавец, часть придется вам собирать самостоятельно)

Персональные документы

На самом деле Сбербанк в не зависимости от ипотечных программ (вторичная ипотека, на готовое жилье или специализированная программа) всегда декларирует на официальном сайте достаточно короткий список персональных документов, которые нужно предоставить для одобрения выдачи ипотеки.

Однако на практике нужно иметь под рукой вот такой вот перечень (может потребоваться):

  • паспорт РФ
  • любой второй документ
  • пенсионное (если вы пенсионер)
  • документ, подтверждающий ваш статус (зарплатный клиент, молодая семья, военный, инвалид, льготник)
  • дипломы об образовании (если есть)
  • свидетельство о браке (если есть)
  • свидетельство о рождение детей (если есть)
  • брачный договор (если есть)
  • прочие документы по усмотрению и требованию банка
  • весь такой же список для созаемщиков (супруга или супруг автоматически становятся созаемщиками, если нет брачного договора, разграничивающего права собственности каждого)

Документы по доходу

Наиболее серьезные требования предъявляются к документам, которые подтверждают платежеспособность потенциального заемщика. Все предоставляемые банку  справки должны быть заверены соответствующими лицами и соответствовать установленным правилам и стандартам. Некоторые справки имеют определенный срок действия, что также важно учитывать при сборе пакета документов для ипотеки на квартиру в Сбербанке, которые подаются специалисту кредитного учреждения для оформления займа.

Список справок может включать в себя справки, подтверждающие наличие не только основного, но и дополнительных источников дохода.

Для того чтобы подтвердить доходы основного источника дохода потребуются следующие доки:

  • 2-НДФЛ – это стандартная справка, которая выписывается за последние шесть месяцев работы или весь фактический срок
  • альтернативный формат справки (на некоторых предприятиях справки формата 2-НДФЛ не выдаются)
  • справка, подтверждающая доходы, согласно установленному банком формату
  • справка о получении пенсии и ее размере, если банковская ссуда оформляется на пенсионера
  • справка, в которой отображается информация о том, что заемщик имеет другие источники дохода, помимо основного

В случае, когда потенциальный заемщик имеет дополнительные источники дохода, потребуется предоставить также:

  • декларацию, подтверждающую выплату соответствующих налогов, ее необходимо отметить в отделении ФНС
  • договор об аренде как жилого, так и нежилого помещения или же документы, которые смогут подтвердить право собственности, а также соответствующая декларация, отмеченная в органах ФНС по специальной форме 3-НДФЛ

В обязательном порядке потребуется подтверждение трудовой занятости соответствующими документами:

  • копия или выписка из трудовой книжки, которая должна содержать информацию о стаже и местах трудовой деятельности заявителя за последние пять лет
  • справка, которая содержит информацию о занимаемой должности и трудовом стаже, которая должна быть соответствующим образом заверена
  • при отсутствии трудовой книжки, предоставляется копия трудового договора
  • свидетельство о регистрации для индивидуальных предпринимателей
  • лицензия, которая дает право на ведение одного из видов деятельности, например, адвокат или юрист

По недвижимости

В приобретение любой недвижимости принимают участие две стороны — именуемые как покупатель и продавец. Соответственно, различный список документов для ипотеки в Сбербанке нужно собрать обеим сторонам, участвующим в сделке.

От продавца

В соответствие с законодательными нормами РФ, касающимися ипотечного займа, продавец недвижимости со своей стороны обязан предоставить следующее:

  • свидетельство государственной регистрации, подтверждающее право собственности на продаваемое помещение
  • документ, который служит основанием о передачи объекта продавцом покупателю (это может быть договор купли-продажи, наследственная собственность, свидетельство о приватизации или оформление дарения)
  • из Единого государственного реестра необходима выписка, подтверждающая право на совершение сделки по продаваемому объекту (важно помнить, что срок данной выписки действителен в течение одного месяца, а потому заказывать ее в МФЦ или обременять в Росреестре следует в последнюю очередь)
  • отказ других собственников или согласие, заверенное нотариально, в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности
  • согласие супруга или супруги продавца на продажу объекта недвижимости, которое должно быть заверено нотариально (в случае, когда недвижимость была приобретена до заключения брака или получена по наследству, согласие супруг не требуется)
  • доверенность на третье лицо для совершения сделки, если собственник не принимает участие в продаже лично
  • при долевой собственности, необходимо разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний

От заемщика

Покупатель или заемщик должен предоставить другой пакет документов, в состав которого входят:

  • отчет, составленный независимым оценщиком, где предоставлена информация о рыночной стоимости объекта недвижимости (организация, которая осуществляет оценку, должна в обязательном порядке быть аккредитована банком; на оценку уходит достаточно много времени, поэтому сбор документов следует начинать с заказа этой услуги)
  • при оформлении ипотеки в Сбербанке необходимо совершить первоначальный взнос, поэтому обязательным является документ, подтверждающий наличие этих средств (это может быть выписка по вашему счету или заверенная расписка продавца, где указано, что первоначальная сумма было получена от покупателя)
  • необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на передачу приобретаемого имущества под залог банку, при оформлении ипотеки или предоставить копию брачного договора о раздельном имуществе (читайте, как делить ипотеку при разводе)
  • заверенное нотариусом заявление о том, что покупатель не состоит в браке
  • в случае, когда одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходима справка от органов опеки о согласии передачи объекта недвижимости под залог банку

Специфические документы

Итак, в Сбере есть как обычные программы, с абсолютно стандартизированным списком документов, например, на готовое жилье, на строящееся, вторичка и так далее. И есть программы, для которых потребуются дополнительные «бумажки».

Отличаются по перечню необходимых документов всего три программы:

  1. материнский капитал
  2. военная ипотека
  3. ипотека молодой семье

КСТАТИ!

Если у вас есть ипотека и вы хотите облегчить свое бремя, то вы, либо можете ее погасить досрочно (правда, если у вас есть на это средства), либо рефинансировать, либо реструктуризировать, либо воспользоваться специализированной поддержкой от государства, пока действующей до 1 мая 2017 года (ее могут и продлить; суть вопроса заключается в том, что государство вернет вам 20% от стоимости вашей ипотечной квартиры).

Программ «Молодая семья»

Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке по программе «Молодая семья» помимо стандартного перечня документов, включающих в себя, подтверждение личности, трудовой деятельности, а также основного и дополнительного доходов, нужны будут специальные справки и копии.

Этот перечень включает в себя:

  • свидетельство о браке (если кредит оформляется на лиц из неполной семьи, наличие такого документа не требуется)
  • свидетельство о рождении детей, если в семье они есть
  • документы, удостоверяющие личность, а также свидетельство о браке, смене фамилии и прочее, если при оформлении кредита принимается в расчет платежеспособность родителей заемщика

Программа «Материнский капитал»

Помимо стандартного списка документов для ипотеки в Сбербанка по программе «Под материнский капитал» вам потребуется целый ряд специализированных справок, которые не требуются ни в одной другой жилищной программе этого банка.

Это всего два вида документов, но довольно особые (иметь их может только родитель двух и более детей):

  • сертификат на материнский или семейный капитал государственного образца
  • справка любого формата из пенсионного территориального фонда РФ, это может быть выписка или уведомление

Справку из пенсионного фонда нужно предоставить не позже 60 календарных дней с даты, когда Сбербанк одобрил заявку на ипотеку и принял решение о выдаче кредита.

Программа «Военная ипотека»

Одной из актуальнейших программ по ипотечному кредитованию в Сбербанке является «Военная ипотека». Оформление этого вида банковской ссуды также немного отличается от стандартных программ, поскольку касается она только определенного слоя населения – профессиональных военных.

При оформлении данного вида кредитования потребуется приложить к стандартному пакету документов следующие виды выписок, без которых оформление займа невозможно:

  • свидетельство участника НИС, оно является одним из наиболее весомых документов при оформлении данной программы, где целевым займом является жилье
  • НИС подконтрольна Росвоенипотеки, откуда необходима выписка о сумме накопленных средств на счетах на текущий момент (эта выписка нужна для подтверждения наличия достаточных денежных средств для внесения первоначального взноса)

Можно ли получить ипотеку по двум документам

Утверждение о том, что ипотеку в Сбербанке можно получить всего лишь по двум документам соответствует действительности только частично. Безусловно, это хороший маркетинговый ход, цель которого привлечь новых клиентов, потенциальных заемщиков.

На деле же, Сбербанк предлагает такой формулировкой упрощенную форму сбора документов, которые должны подтверждать платежеспособность заемщика, и относится это в основном к зарплатным клиентам банка.

Это означает, что для подтверждения дохода не нужно собирать огромное количество бумаг, поскольку подтверждение возможно путем выписки со счета в Сбербанке. Да, и в принципе, сотрудники банка итак видят все движения денежных средств по вашим счетам, сколько на них аккумулировано денег, способны ли вы потянуть ипотечный займ и так далее.

Однако, при подаче заявки, список документов для ипотеки от Сбербанка, который собирается в отношении залогового объекта, остается неизменным. Единственное, что упрощается, это возможность подтвердить платежеспособное состояние потенциального заемщика. При этом также потребуется подтверждение о том, что у заемщика имеются личные средства в нужном размере для оплаты первоначального взноса, который является необходимым.

При подаче заявок на специальные целевые программы, также остается потребность в сборе специфических документов, утвержденных выбранной программой кредитования.

Таким образом, оформление кредита по двум документам, дает возможность зарплатным клиентам Сбербанка упростить первый этап подачи справок, когда нет необходимости дополнительно подтверждать многочисленными выписками наличие постоянного дохода и трудовую занятость. То есть, фактически нужно будет предоставить действительно лишь два документа – паспорт и любой документ на выбор, который подтверждает личность. Но не стоит забывать, что это только первый этап!

У такого упрощенного способа получения кредита на покупку недвижимости есть и свои отрицательные моменты:

  • дабы снизить возможные риски Сбербанк изменил некоторые условия получения такого кредита
  • минимальная процентная ставка выше, чем у других программ, она составляет от 13% годовых
  • размер первоначального взноса возрастает до 50%
  • сумма, на которую возможно оформить займ, уменьшается

Таким образом, для приобретения жилья в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, выдается не более 15 млн. рублей¸ а для покупки жилых помещений в других регионах до 8 млн. рублей.

Этот вариант ипотечного кредитования является наиболее оптимальным для людей, которые уже имеют достаточную сумму своих собственных денежных средств на приобретение недвижимости. В этом случае, ограничения по оформлению кредита (процентная ставка, первоначальный взнос и конечная сумма) не представляют особой разницы в сравнении со стандартными программами кредитования.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.