Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Социальная ипотека — расстанавливаем акценты

Ipospez
    ГлавнаяВиды ипотеки Соципотека Социальная ипотека — расстанавливаем акценты
Социальная ипотека — расстанавливаем акценты

Социальная ипотека, на самом деле, это ни что иное, как симбиоз двух задач стоящих перед современной Россией – бесплатно выполнить социальные обязательства по обеспечению жильем нуждающихся граждан в соответствие с законом и найти на это все деньги.

Понятие

Денег, конечно, всегда в РФ нет, поэтому предлагается обществу попробовать это сделать в складчину. То есть из государственного, муниципального жилищного фонда дождавшимся и одобренным очередникам, выделяется по льготной цене для выкупа квартира, а если денег нет даже на выкуп по такой цене, то государство предлагает оформить социальную ипотеку, где часть может субсидироваться из государственного бюджета, либо полностью, либо проценты оплачивает сам «нуждающийся». Подробные условия зависят от каждого конкретного региона.

скан ФЗ о запуске социальной программы Жилище

В любом случае задача государства состоит в том, чтобы постараться вложить минимально денег в обеспечение жильем тех, кому это положено, и зачастую для этого привлекаются банки, а из «нуждающегося» делают банковского заемщика. Поэтому слово «ипотека» имеет здесь первоочередное значение.

Одним словом, это и есть в современном понимание социальная ипотека, хотя называться в каждом конкретном случае она может по-разному.

И, несмотря на то, что это задача федерального уровня, во многих областях России она существует только на бумаге, а по факту никаких мер для ее реализации не принимается. Причин может быть масса – например, бюджет администрации минусовый, область сама банкрот, в регионе ничего никто не строит (ни коммерческие застройщики, ни государственные), и так далее.

Нормы, стандарты и названия социальной ипотеки в каждом регионе могут быть разные, они  устанавливаются каждым отдельным регионом страны на законодательном уровне.

В Москве, например, есть программа Жилище, и действует она только на Москву, в Татарстане – программа при Президенте РТ, в других регионах еще как-то. Подробнее нужно узнавать в вашем административном органе.

Скан приказа президента РТ о программе Жилище на 2015 год

Однако в понятие социальная ипотека есть чрезвычайная подлость современного капиталистического государства. Социальная – значит действие, направленное на удовлетворение тех или иных интересов общества на безвозмездной основе. Ипотека – чисто ростовщический инструмент обогащения только банков. И где же тут бесплатная забота государства о «бездомных» или нуждающихся людях?

Это совершенно не советская тема – поработал на заводе, дали квартиру.

Да, государство дает вам скидку, а если нет денег на выкуп предоставляемой квартиры даже с учетом скидки – бери ипотеку в том банке, в каком вам покажут. Правда, даже на подобную скидку очередь от Кремля!

Хотя «советская тема» тоже присутствует в современной России, но чаще всего на бумаге.

В идеале, по-закону, государство должно бесплатно обеспечить жильем:

  • сирот по достижение ими совершеннолетнего возраста
  • военнослужащих
  • прочих особых категорий граждан
  • граждан, не имеющих жилья в собственности или по договору социального найма
  • граждан, имеющие жилье, но менее 15 кв. метров на человека
  • граждан, живущих или владеющих жильем в признанном аварийном состоянии или в планирующимся под снос строение
  • прочее

Короче таких, кому положено бесплатное обеспечение жильем – большая часть страны.

Кто-то хитроумными путями, невероятными усилиями, получает положенное, но вопрос в каком состояние? Выделить администрация может и последнюю ветошь, официально не признанную таковой.

Поэтому есть вторая стадия государственного решения этой проблемы, так сказать, не вкладывая ни копейки денег из бюджета – социальная ипотека.

Это раз.

Второе – современный потребитель банковских продуктов и рынка недвижимости очень сильно путает выше приведенное понятие с другими видами ипотек, которые скорее относятся к субсидированию ипотеки государством:

  • ипотека под материнский капитал
  • ипотека бюджетникам (учителям, врачам и так далее)
  • ипотека молодым семьям (вообще не относится ни к субсидированию, ни к социальной ипотеке – это простой банковский маркетинг)
  • ипотека военнослужащим
  • ипотека с господдержкой
  • и так далее

Это все не социальная ипотека! То есть, у обывателя просто каша в голове – названий много, а что социальная, что субсидируемая жилищная программа непонятно.

ЕЩЕ РАЗ!

Со 100% точностью можем сказать, что к социальному жилищному займу МЕСТНОГО УРОВНЯ (в каждом регионе подобная программа может называться по-своемому) относятся только московская программа «Жилье», действующая с 2012 по 2020 год, татарская программа «При Президенте РТ» и еще прочие подобные программы других городов. На официальных сайтах банков эти названия не мелькают, но тем банкам, которым положено ее выдавать, у тех она есть.

Понятие субсидирования

баннер про ипотеку с господдержкой

У понятия «Субсидирование ипотеки» нет конкретного четкого юридического обозначения. Ни в одном законе оно не мелькает. Однако по-сути к ней относят много чего. Суть-то, какая?

Государственное субсидирование – это выделение части средств из федерального или регионального бюджета на возмещение убытков банков, за то, что они заранее согласованно с местным правительством предоставляют льготные ипотечные займы на особых условиях. Еще не родилась в головах чиновников такая программа, чтобы выдавать деньги прямо наличными на руки нуждающимся гражданам, без посредников – конечно, украдут же!

Таким образом, к субсидированию ипотеки можно отнести только:

  • ипотека под материнский капитал
  • ипотека военным
  • ипотека с господдержкой

Другие программы не подходят по своей сути к субсидируемому ипотечному займу государством.

В каждой из этих гос программ есть свои хитрости. Например, военная ипотека предоставляется только военным. Вместо того чтобы натурой раздать жилье военнослужащим, выполняя свои прямые обязанности, правительство РФ выделяет мелкими частями в НИС из бюджета денежные средства (сумма дотаций, кстати, в 2017 году увеличена), на которые человек должен брать ипотеку, ибо эти средства не даются разом. В схеме так же участвует посредник (куда ж без него) — Росвоенипотека.

Ипотека с господдержкой (по-сути одна из немногих реально относимых к субсидированию жилищных займов программ) была введена правительством в условиях банковского и жилищного кризиса 2014 года в 2015 году, и закончила свое действие в конце 2016. В 2017 она не продлена. Вся суть ее заключалась в дотации банкам денежных средств из федерального бюджета, чтобы те держали ставку по ипотеке на весь период займа на уровне 12% годовых вместо, скажем, 16% (средняя по рынку в то время).

Ипотека под материнский капитал – вообще сказка! Государство обязано выполнять целый ряд своих социальных обязательств перед обществом, поддерживать военных, бесплатно или за определенные заслуги давать жилье нуждающимся, поддерживать одиноких матерей и многодетные семьи. А что на практике? Социальный жилищный займ и займ под материнский капитал – извращенные понятия современного капитализма.

На данный момент это выглядит так — если вы родили более двух детей, вы имеете право получить единоразово материнский капитал размером в 450 000 рублей. Потратить его вы можете, по сути, только на первоначальный взнос по ипотеки (есть еще другие разрешенные цели, но с ними все сложно). Вот и вся субсидия! То есть это действительно субсидия ипотеки, только вот в такой хитрой форме.

Программа Жилище

жилище в новой новостройке Москвы

Начиная с 2016 года, в Москве и области стартовал 2-ой период жилищной программы, в соответствие с ней социальные работники смогут приобрести себе в собственность недвижимость при помощи банков и при помощи активной поддержке государства.

В список участников проекта вошли учителя, врачи и молодые ученые, которым нужно будет платить исключительно проценты по ипотечному займу. Половина цены приобретаемой недвижимости оплачивается в виде квартирной субсидии от государства, а вторая выплачивается банком – социальному работнику останется только платить проценты.

Данная проектная программа рассчитывается на срок в 3 года, а покупать недвижимость позволено на первичном и вторичном рынках.

Как стать претендентом

кто может претендовать на социальную ипотеку

ЕЩЕ РАЗ!

Программа Жилище рассчитана на лиц, которые являются молодыми специалистами, врачами и учителями, а за субсидирование придется поработать на государство 10 лет.

Чтобы попасть в ряды потенциальных участников социальной ипотеки необходимо:

  • обратится в местный муниципалитет, и предоставить документы, подтверждающие полное соответствие условиям ипотечной программы
  • ведомства проводят отбор участников на основании установленных требований к кандидату, определяют кандидатов, поле чего подписывают с ними согласие о работе и трудовой договор на 10 лет (одной из сторон контракта будет выступать соответствующее министерство)
  • затем участник получает на руки свидетельство, подтверждающее участие
  • подбирает жилье, которое ему подойдет
  • получает в банке ипотечный займ
  • приобретает желаемую недвижимость
  • государственное ведомство перечисляет жилищные пособия и производит регулярные выплаты компенсации по погашению кредита на протяжении 10 лет, которые происходят каждый месяц

Учителя

учитель университета за доской

Требования и условия

Перечень основных требований и условий к учителям:

  • преподавательский стаж обязан быть не меньше 5 лет трудовой деятельности в образовательных учреждениях городского или государственного типа
  • программа распространяется на преподавателей английского и русского языков, а также первых классов и учителей математики, которые имеют в своем пассиве ученую степень или же первую, высшую категории
  • возраст социального работника не должен превышать отметку в 45 лет
  • кроме этого участник программы и его семья не должны иметь в собственности ни жилого здания, ни его части на праве собственности, а так же не состоять в договоре социального найма
  • гражданин обязан подписать трудовой договор, по которому ему нужно будет отработать минимум 10 лет по своему профилю на территории столицы или ее области

Документы

Список документов от учителей:

  • заявка на участие в программе
  • ксерокопия паспорта
  • ксерокс диплома, подтверждающий образование по профилю
  • копия бумаг, свидетельствующих о дополнительном обучении, ученых званиях и степенях (если таковые имеются)
  • справка, подтверждающая неимение судимостей
  • портфолио, размером не менее 20 листов, в котором расписаны все трудовые достижения
  • документ с фактического места трудоустройства и характеристика с предыдущего
  • рекомендации
  • копия о заключение или аннулирование брака, если таковые имеются
  • ксерокопии паспортов всех членов семейства, достигших 14 лет
  • копия свидетельства о рождение детей, кому еще нет полных 14 лет
  • выдержка из домовой книги
  • письменное согласие на работу с личными данными участника программы и членов его семьи

Врачи

врач рассматривает рентгеновский снимок

Требования

Среди основных требований и условий, которые выдвигаются к данной социальной группе населения стоит отметить:

  • стаж работы должен быть как минимум 3 года в государственных учреждениях здравоохранения и общественного обслуживания
  • социальная ипотека распространяется на врачей первой, высшей категорий и специалистов, которые имеют ученую степень
  • возрастное ограничение для женщин составляет 45 лет, для мужчин на 5 лет больше
  • дополнительные условия аналогичны тем, что выдвигаются и для учителей
  • неимение собственной жилой недвижимости у участника программы или его членов семьи (жены и детей)
  • подписание трудового договора, по которому гражданин обязан проработать минимум 10 лет в одном из государственных здравоохранительных учреждений, расположенных на территории Московской области

Специальности врачей, которые попадают под требования социальной ипотеки:

  1. эндокринолог
  2. отоларинголог
  3. уролог
  4. невролог
  5. окулист
  6. хирург и нейрохирург
  7. сердечнососудистый хирург
  8. детский врач
  9. гематолог
  10. психиатр
  11. врач лабораторной диагностики
  12. терапевт и радиотерапевт
  13. врач ультразвуковой диагностики
  14. анестезист
  15. врач-реаниматор
  16. фтизиатр
  17. онколог
  18. эндоваскулярный диагност
  19. акушер-гинеколог
  20. неонатолог
  21. гастроэнтеролог
  22. доктор неотложной медицины
  23. радиолог
  24. кардиолог
  25. врач функциональной диагностики
  26. травматолог-ортопед
  27. эндоскопист
  28. пульмонолог
  29. рентгенолог
  30. патологоанатом и еще ряд профессионалов

Более полный список можно увидеть на официальном сайте Министерства здравоохранения или же по телефону горячей линии.

Документы

Для возможности получения собственной недвижимости от врачей и медицинских работников требуется следующий список документов:

  • заявка на участие в социальной программе по ипотечному кредитованию и письменное разрешение на обрабатывание личных данных претендента и членов семьи
  • ксерокопия диплома об оконченном высшем образовании
  • бумаги, подтверждающие подготовку или окончание высшего учебного заведения, например, ординатура или интернатура
  • ксерокопии документов, свидетельствующих о профессиональном перепрофилирование или окончание курсов по углублению тематических познаний, если таковые имели место быть
  • портфолио с автобиографией и фотографией стандартного образца, размером 4х6 см
  • характеристика и просьбы с фактического места трудовой деятельности
  • копия свидетельствования о браке или его аннулирование (при условии его наличия)
  • полный список сведений, сопряженных с работой и рабочими достижениями (введение новых технологий, медицинские публикации в газетах или журналах и прочее)
  • копия личного удостоверения, подтверждающего квалификацию врача
  • ксерокопия трудовой книги участника ипотечной программы
  • копии, свидетельствующие о рождение детей, которым еще нет 14
  • копия всех страниц паспортов жены и взрослых детей, при их наличии
  • выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги

Молодые специалисты и ученые

ученый думает о новых открытиях

Требования

Среди основных требований к претендентам на покупку жилой недвижимости стоит выделить:

  • участник программы обязан иметь не менее одного года стажа непрерывной работы в научной или оборонно-промышленной организации, которая расположена и зарегистрирована на территории Московской области
  • трудовая деятельность по специальности должна быть основной
  • оконченное высшее образование
  • возрастное ограничение – не старше 35 лет

Также помимо базовых условий для участника программы существуют и дополнительные:

  • претендент и его семья обязаны не иметь в своей собственности или по договору найма жилой недвижимости или иметь менее 15 м2 на одного человека
  • гражданин, принимающий участие в данном виде ипотеки обязан заниматься одним из основных научных направлений — обеспечение безопасности и сопротивление актам терроризма, прогрессирование техники и технологий, нано- и биотехнологии, развитии науки, медицины, охрана природы, энергетика и другие
  • достижения и успехи в научных исследованиях и разработках должны иметь социально-экономичную и научную значимость для области, быть новыми и актуальными, с возможностью их практического использования в жизни и трудовой сфере
  • иметь профессиональные достижения в своей научной сфере

Документы

Список общих документов, которые необходимо предоставить молодым ученым:

  • заявка на принятие участия в социальной ипотеке
  • полная ксерокопия паспорта гражданина РФ
  • рабочие документы (копия трудовой, документы о стаже и о месте трудовой деятельности и прочее)
  • ксерокопия реквизитов организации, в которой трудится претендент на получение недвижимости
  • ксерокопия всех страниц паспортов жены и детей, свидетельства о создание или аннулирование брака (при их наличии)
  • копия свидетельства о деторождение (при наличии детей возрастом до 14 лет)
  • выдержка из домовой книги и лицевого счета
  • справки о заработках всех участников семьи
  • письменное соглашение на работу с персональными данными

Дополнительные документы, требуемые от простых молодых ученых:

  1. резюме, в котором кратко расписываются все научные разработки с указанием их приоритетности и направлением науки, где возможно их применение
  2. документы, которые будут подтверждать актуальность, значимость и востребованность разработок, а также экспертные заключения по ним

Дополнительные документы, требуемые от высших специалистов:

  • справка с места трудовой деятельности, в которой описывается значимость участника программы и его уникальные индивидуальные качества в работе, которые повышают уровень деятельности научного комплекта или организации
  • документы и протоколы, что подтверждают значимость научных разработок и достижений уникального молодого ученого

Комментарии

  1. Это не социальная ипотека, а подачка какаято. Как ее тянуть, если господдержки уже нет, а военным чтобы получить в каком звании нужно быть служащему (проще в военном городке прожить с семьей всю жизнь)), а метеринский капитал, это вообще не смешно, нашли капиталисток тоже мне

  2. Соципотека говорите?)) Да это вообще смех! Почему я должен брать кредит в банке, в дополнение к государственной помощи? Почему такая помощь, что мне еще займы нужны? Если я не ошибаюсь, то у нас социально ориентированное государство, и в конституции прописано то, что оно должно следить за процветанием общества и все такое! Так почему так все паскудно? Значит нефть за бугор с газом, а нам хрен — иди еще и в долг у банка денег бери?! А давайте вообще всех посадим в каменные мешки, да в долговые ямы, что собственно практически тоже самое!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.