Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Как происходит оценка объектов для ипотеки в Сбербанке

    ГлавнаяИпотека в банках Сбербанк Как происходит оценка объектов для ипотеки в Сбербанке
Как происходит оценка объектов для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости по ипотеки в Сбербанке, список организаций, аккредитованный этим банком – вот, что сегодня нас будет интересовать. Ничего сложного в этой процедуре нет, есть, конечно, элемент «нагибания», поскольку получается проще согласиться с условиями аккредитованных компаний, чем пытаться сделать оценку у сторонних (выигрываете на разнице услуг 1000 рублей, а проблем с одобрением будет масса).

Мы уже рассказывали об этих проблемах в данной статье, но сегодня предметно рассмотрим именно Сбербанк, как у него происходит оценка.

Назначение

Понимание реальной стоимости продаваемого объекта недвижимости позволяет лицу, обладающему данными сведениями, получить максимальную выгоду от сделки. Именно поэтому, как продавцы, так и покупатели, нередко, еще на этапе планирования сделки, прибегают к услугам экспертов в данной сфере.

Однако, если в случае планирования приобретения (продажи) жилья за счет собственных средств, предварительная оценка, приобретаемого объекта, является делом добровольным, то, в случае оформления ипотеки, проведение экспертной оценки недвижимости требуется уже по закону.

Сделано это, прежде всего, с целью защиты интересов кредиторов, которые выдают весьма внушительные суммы займов под залог этой недвижимости, ведь, в случае возникновения проблем с погашением кредита, именно за счет реализации предмета залога, банки смогут погасить свои убытки.

Учитывая ключевое значение для расчета максимальной суммы займа и величины первоначального взноса, неудивительно, что как у кредитора, так и заемщика, имеется определенная заинтересованность в искажении оценочной стоимости предмета залога в свою пользу.

Именно это, допустим, является частой причиной отказа в выдачи ипотеки со стороны Сбербанка и других банков страны.

Чтобы этого не произошло, оценка должна проводиться незаинтересованной в результатах стороной – профессиональным участником рынка недвижимости — независимым оценщиком. На основании предоставленных клиентом документов, он формирует экспертное заключение о рыночной стоимости объекта.

При заказе документа об оценки стоимости недвижимости для ипотеки в Сбербанке (как, впрочем, и для других целей), потенциальным заемщикам следует учитывать срок его действия, который составляет, согласно Федеральным стандартам (№3, пункт 26), 6 месяцев с момента его формирования.

Скан федерального стандарта номер 3 об оценочной деятельности

Если этот срок выйдет, то заказывать услуги оценщика нужно по-новой, а это стоит денег!

С кем сотрудничает Сбербанк

список на компе, с кем сотрудничает сбербанк

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, как и для любого другого банка – это тоже жирный рынок, правда, намного меньше страхового (читайте статью о страхование в Сбере), но суть такая же.

Ни один банк в силу многих причин не хочет его отдавать, кому попало. Ведь Сбербанк получается автоматически огромным поставщиком клиентов для любой «случайной» компании, а постоянный поток клиентов сейчас – это все. Поэтому в этом деле участвуют только «все свои».

Свои – это аккредитованные «независимые» (от кого?) оценочные компании, которые, по мнению банка очень надежны, только им можно и доверять.

Не стоит забывать, что, даже обратившись к независимому оценщику, существует вероятность проведения некачественной оценки, в результате чего объект может быть пере (недо) оценен. Произойти это может как в случае недостаточной квалификации эксперта (по незнанию), так и в результате злого умысла оценщика.

Исходя из этого, с целью отсечения заведомо неблагонадежных компаний, либо организаций, не обладающих необходимой квалификацией для проведения отдельных видов экспертиз, банки вынуждены проводить отбор оценочных компаний. Называется такая процедура аккредитацией.

В результате такого отбора банк формирует пул оценщиков, опыт, деловая репутация и профессионализм которых, не вызывает у него сомнений. Обратившись к любому из них, клиент может быть уверен в качестве оценки и соответствии ее всем требованиям, предъявляемым банком к данному документу.

В Сбербанке взаимодействие с независимыми оценщиками – партнерами банка, отбор компаний и порядок рассмотрения отчетов оценщиков, не являющимися партнерами банка, регулируется специальным документом — «Порядком и правилами сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками».

Желающим заказать оценку квартиры в ипотеку Сбербанка, следует учесть, что, в случае проведения подобной услуги компанией, не являющейся партнером Сбербанка, результаты такого отчета могут быть приняты банком только после проведения проверки правоспособности и деловой репутация данной организации, а также, качества самого отчета.

Исходя из этого, чтобы не терять зря время и деньги, настоятельно рекомендуем изначально ориентироваться на список аккредитованных банком оценочных компаний, прежде чем брать ипотеку, хотя и ставки у Сбера в 2017 году значительно снизились.

Ознакомиться с актуальным списком таких организаций можно в любой момент времени на сайте банка, перейдя по ссылке здесь: https://goo.gl/JuLKQL.

Здесь же, на сайте, клиенты могут ознакомиться с рейтингом организаций и перечнем оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной работы.

Компании, включенные в реестр банка, действуют во всех регионах России,  на основе существующих правил и законов.

Цены в Сбербанке

Таблица стоимости услуг по оценки недвижимости в Сбербанке

Список документов

Для проведения оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке необходимы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, либо другой документ, подтверждающий факт владения недвижимостью)
  • документы БТИ (технический или кадастровый паспорт, пояснения к объекту, поэтажный план здания)
  • личные документы заемщика (паспорт)
  • сведения о наличии обременения объекта (наличие ареста либо других ограничений, например, ипотеки)
  • другие документы (свидетельство о смерти владельца и т.д.)

Что влияет на оценку

буклет по строящемуся жилому комплексу

Анализируя имеющиеся на рынке предложения, многие покупатели задаются вопросом, почему, казалось бы, идентичные объекты недвижимости, имеют разную стоимость.

К примеру, цены на 3-х комнатные квартиры, с одинаковым метражом, расположенные даже в одном районе, иногда могут отличаться вдвое.

Происходит это потому, что стоимость жилья формируется не только на основе технических характеристик объекта (площади помещения, материала перекрытий, года постройки здания, расположения и т.д.), но и с учетом целого ряда других факторов, оценить влияние которых без наличия необходимых знаний и опыта достаточно сложно.

Независимые оценщики, при проведении оценки объекта недвижимости, руководствуются требованиями Закона №135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России N 611 от 25.09.14.

Скан Закона №135-ФЗ от 29.07.98г

В соответствии с данными документами, существует три метода для выявления стоимости объекта:

  • сравнительный (сравниваются аналогичные объекты)
  • затратный (стоимость недвижимости определяется исхода из суммы затрат на строительство идентичного объекта)
  • доходный (оценка осуществляется с учетом перспективы роста стоимости данной недвижимости)

Наиболее применяемым на данный момент является доходный метод, т.к. помогает спрогнозировать стоимость объекта в будущем.

При расчете оценочной стоимости недвижимости учитываются все детали:

  • место расположения объекта (район, наличие развитой инфраструктуры и транспортных развязок, наличие промышленных предприятий)
  • состояние здания (этажность, год постройки, текущее состояние, материалы перекрытий и стен, особенности строительства)
  • состояние самого помещения (метраж, количество комнат и их площадь, наличие балконов, остекление балкона и окон, состояние коммуникаций, дефекты, условия эксплуатации)
  • качество ремонта
  • наличие охранной и противопожарной сигнализации

Важно понимать, что при оценке учитываются только те особенности недвижимости, которые являются неизменными. К примеру, среднестатистический ремонт слабо влияет на ликвидную стоимость объекта. Однако сверх дорогой ремонт, значительные перепланировки, способны увеличить конечную стоимость в разы.

В силу ряда причин (субъективные предпочтения покупателей, сроки проведения сделки и т.д.), реальная цена приобретаемой недвижимости, и ее оценочная стоимость согласно экспертной оценке, нередко, не совпадают. На практике это приводит к неприятной для клиента ситуации — увеличения первоначального взноса по ипотеке (а есть ли программы в Сбербанке без взносов, читайте здесь).

Что включается в отчет

стильное перо для офиса

На основании проведенной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке оценщик формирует Отчет об определении рыночной стоимости объекта, где прописывается его ликвидная стоимость и рыночная цена.

Кроме этого, отчет включают всю исходную информацию, которая использовалась для расчетов:

  • информация о месте расположения
  • сведения о балконах и лоджиях
  • площадь помещения
  • общее состояние объекта недвижимости
  • высота потолков
  • отметка о соответствии планировки помещения данных БТИ
  • сведения о системе водоснабжения, отопления, электросети
  • год постройки здания
  • материал перекрытий и стен
  • наличие парковки
  • этажность здания
  • наличие дефектов и неисправностей, которые могут привести в будущем к необходимости проведения ремонта
  • общее состояния здания, его подъезда и фасада
  • близость метро
  • стоимость 1-го квадратного метра недвижимости
  • сведения об инфраструктуре
  • схема проезда и фото объекта

К отчету прикладываются фотографии, сделанные при проведении осмотра объекта (по требованиям Сбербанка, фотографирование проводится только днем). Кроме этого, в комплект должны входить копии документов организации, осуществлявшей услугу (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр. лица).

Процесс оценки

замер здания современным прибором учета

Процедура оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя всего 5 этапов:

  • подписание заказчиком (в случае оформления ипотеки им выступает потенциальный заемщик) договора с оценочной компанией на проведение анализа объекта недвижимости
  • внесение заказчиком аванса или полной оплаты за услугу
  • проведение экспертной оценки
  • формирование отчета
  • сдача отчета кредитору

Как видите, проведение оценки является несложной процедурой.  Все, что необходимо сделать заемщику – выбрать одну из аккредитованных организаций из списка оценочных компаний для ипотеки Сбербанка, подготовить необходимый пакет документов, внести аванс и в назначенное время забрать подготовленный отчет.

Комментарии

  1. Вообще то это мошеннические действия, которые преследуются по закону. Не в курсе?

  2. Почему не можете? Можете! Надо тет-а-тет договориться с сотрудником оценочной компании. Тем более шансов для этого у вас будет предостаточно. Дадите на лапу, и он вам пропишет, как надо. Вы же в России живете!

  3. Да можно влиять, если так скажем, сделаете подгончик оценщику, или договоритесь «вась-вась», тогда он сделает все как надо вам. При этом по законности к вам никто не подкапается, че тут незаконного…

  4. Меня вот всегда поражали взаимоотношения организаций и отдельных людей, в данном случае заёмщиков физ лица. Оценка недвижки происходит в одностороннем порядке, тоесть я как физ лицо не могу вообще повлиять на это, хотя тоже могу внести лепту по свои критериям оценки, только меня и слушать не буду, соответственно приходится соглашаться с условиями банков, экспертов итд. иначе досвидание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.