Содержание статьи
Оценка квартиры для ипотеки, она и есть оценка, в самом слове заключается ответ – третья сторона оценивает объект недвижимости, сравнивает его с похожими объектами на рынке с известной стоимостью, и выносит свое мнение о цене вашего имущества или будущего имущества.
В процессе оценки формируется серьезный отчет с описанием объекта, с фотографиями, с поэтажными планами, с подписями экспертов и печатями ответственной за оценку организации. Срок формирования документа от 2-х до 5 дней, может быть и дольше.
Юридический срок действия документа об оценки стоимости недвижимости для ипотеки, как, впрочем, и для других целей, согласно Федеральным стандартам (№3, пункт 26) действует 6 месяцев с момента его формирования. Учитывайте этот момент!
Если срок будет пропущен, то вам придется заказывать оценку повторно.
В вопросе, как оформить ипотеку, процесс оценки объекта недвижимости стоит в топе по очередности, месте на 3-ем. Сначала идет процесс подбора банка, где вам одобрят кредит, потом идет процесс подбора недвижимости, которую одобрит банк, а потом идет процесс оценки для ипотеки.
А зачем нужна эта оценка?
Она нужна только для банка, чтобы банк понимал рыночную стоимость объекта, который он вам покупает, чтобы он понимал, сколько вообще денег давать вам в долг.
Ну, а чтобы подстраховать себя банк требует от заемщика оценку от независимой компании, имеющей все разрешения на ведение такой деятельности.
Независимость здесь важный аспект, поскольку в таком серьезном деле банку нужно незаинтересованное лицо, не представляющее интересы заемщика, и не мошенник.
Кроме того необходимость оценки обусловлена еще и Федеральным законом «Об ипотеки» ФЗ-102, ст.9 п.1.
ВНИМАНИЕ!
Оценка квартиры для ипотеки происходит всегда за счет и из средств потенциального заемщика (ФЗ-102). Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки. Так что не думайте, что вашей нагрузкой будут только проценты по жилищному займу, нет, будут и другие издержки. А если, в конечном счете, сделка сорвется, то деньги, потраченные на оценку, вам не вернут!
Оценка квартиры для ипотеки обычно и чаще всего заказывается в одной из компаний (на ваш выбор) из списка аккредитованных банком, в котором вы собираетесь взять ипотеку.
И тут расклад следующий:
Если вам не нравится эта реальность, то вы можете провести оценку в той независимой оценочной компании, которую посчитаете достойной (закон вам этого не запрещает), но она должна иметь все вышеперечисленные разрешения на ведения деятельности, а кроме того банк должен одобрить вам эту организацию, чего, конечно, на практике он делает очень редко.
Однако, как и в случае со страховыми компаниями, если вы не провели оценку квартиры для ипотеки в «нужной» организации, по мнению банка, то банк может вам отказать в одобрение ипотеки, а текущие законы РФ не могут ему запретить это сделать. Получается замкнутый круг!
Поэтому чтобы не усложнять себе жизнь и чтобы не бороться с ветряными мельницами, лучше производить оценку недвижимости для ипотеки в компаниях из аккредитованного списка банком.
Ну и главный вопрос для обывателя – а сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? А есть ли варианты сделать ее бесплатно?
Скажем сразу – на оценочном рынке нет социальных, государственных компаний (точнее государственные может быть и есть, но они не предоставляют гражданам бесплатные услуги). Есть только коммерческие, взимающие определенную стоимость за свою деятельность.
От чего зависит стоимость:
Сводная таблица средней стоимости оценки недвижимости в двух столицах.
| Вид недвижимости | Москва | МО | Санкт-Петербург |
|---|---|---|---|
| Квартира/комната | от 2500 | 3000 | от 2500 |
| Дом и/или земля | от 10 000 | от 10 000 | от 5000 |
| Гараж/машиноместо | от 2500 | от 3000 | от 2500 |
| Коммерческая недвижимость | от 10 000 | от 10 000 | от 6000 |
В общем, что можно сказать? Берите у банка, в котором вы хотите взять ипотеку, полный список аккредитованных им оценочных компаний, ищите в нем «местные» организации (относительно расположения вашего объекта недвижимости), сравниваете по всем по ним цены (они всегда есть на официальных сайтах), и выбираете из них наиболее приемлемую компанию по стоимости и срокам оценки.
Собственно независимых экспертов по недвижимости только с натяжкой можно назвать экспертами, поскольку все, что они знают, так это среднюю цену по району/региону/городу на объекты приблизительно с такими же параметрами, приблизительно такого же расположения.
И тут дело даже не в лени работников подобных компаний, а в методике оценки.
Никто еще не придумал ничего умного, кроме 3-х методов оценки:
Анализируя все данные, полученные от выше перечисленных методов, специалист делает более или менее приближенную к реальности оценку недвижимости для ипотеки, или для других видов сделок. В идеале именно по такой стоимости вы можете быстрее всего продать свою квартиру, при этом, не потеряв в денежном выражение.
Что касается процесса оценки квартиры для ипотеки, то тут все просто, ничего придумывать не надо, действуйте по следующей схеме:
ВНИМАНИЕ!
Чтобы вас не обманули, итоговый документ об оценки стоимости объекта от независимой компании должен выглядеть следующим образом:
Если вы рискнули воспользоваться услугами неаккредитованной банков организации, то к документу об оценке должны прилагаться еще и лицензии компании, и доказательства ее участия в СРО.
Какие нужно собрать документы для оценки недвижимости для ипотеки:
Деятельность независимых оценочных компаний регулирует ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», в соответствие с которым подобные компании несут финансовую и уголовную ответственность за свои нарушения и ошибки.
Распространенные ошибки с оценкой:
Вообще ошибки в оценке квартиры в ипотеку случаются редко. Тем более если вы пользуетесь аккредитованной компанией. Они уже точно знают, что нужно для конкретного банка, какие у него особые требования к оценке, как правильней оформить документ, чтобы в дальнейшем процесс оформления ипотеки шел как по-маслу, без проволочек. Только платите деньги!
Не совсем понятно, зачем банку оценивать недвижимость? Чтобы ориентироваться на рыночную стоимость это понятно, но застройщик уже выставил стоимость квартир, зачем банку перепроверять, все равно он не повлияет ни а что. Или я не так понимаю ситуацию? Скажите пожалуйста.