Банки не справляются с волной желающих рефинансировать свой ипотечный займ, и это дополнительно к тому, что ставки летом значительно снизились. Как результат – либо нести огромные убытки, либо отказывать всем подряд в перекредитовании, чаще выбирают второе.
Рынок ипотечного кредитования находится не в лучшем состояние, поскольку даже рекордное снижение процентных ставок не способно его разогнать. Однако правительство считает, что все идет по-плану и перспективы у ипотеки хорошие.
Строго говоря, большинство россиян уже являются счастливыми обладателями ипотечных займов, но банковскому рынку нужны еще клиенты. Где же их взять, если их нет?! Всю весну ЦБ РФ пытается оживить спрос на долговые деньги для покупки недвижимости, но эффект оказался противоположный.
При досрочном погашении ипотеки, сейчас невозможно вернуть хоть часть заплаченной стоимости за страхование. И в данном вопросе все стороны заинтересованы в том, чтобы никому ничего не возвращать. Законотворцы пытаются как-то изменить ситуацию, но пока все очень сыро.
Сначала в июле государство анонсировало, что с 22 августа государственная программа помощи ипотечным заемщикам будет продолжена, теперь стало понятно, что субсидию смогут получить только валютные должники, а рублевые на этот раз «по-боку».
Проведем небольшой анализ состояния рынка недвижимости Москвы, тем более что многие владельцы объектов в пятиэтажках, попавших под снос, хотят «хайпануть» и нажиться на сложившейся ситуации. Как это влияет на цены в новостройках и вторичном жилье?
Наш федеральный лидер не дает расслабляться ни рынку недвижимости, ни ипотечному — он опять снизил процентную ставку, в третий раз за весну/лето 2017 года. И это исторический минимум, которого никогда еще не было. Чего ждать дальше? Мы продолжим падать?!
Суд города Москвы впервые постановил разорвать ипотечный договор по причине внесения структурных изменений в объект залога, то есть остаток долга заемщик может банку не возвращать. Однако кредитора не устраивает данная постановка вопроса, и он намерен продолжать отстаивать свои права.
Представляем краткий отчет за июль месяц по ипотечному рынку, сколько выдано займов, какой размер просрочки, ждать ли дальнейшего снижения процентной ставки, а главное, куда идет основной тренд. Данные предоставлены официальными лицами.
Правительство РФ отчетливо понимает, что рынок недвижимости и жилищных займов, начиная с 2015 года не растет, а только падает, или в лучшем случае стагнирует. В данной ситуации без его субсидирования государству не обойтись, давайте, разбираться.
Несмотря на то, что ипотечный рынок в принципе живет последнее время спокойно и без потрясений, но и здесь не обходится без новостей — то правительство введет новую госсубсидию, то отменит, то Сбербанк понизит процентную ставку, то ЦБ, в общем, каждый день что-то новое.
