Рынок недвижимости перегрет настолько, что застройщики стали предоставлять жилищные займы совместно с банками без первоначальных взносов. На самом деле, тут все предсказуемо — спрос сильно просел, покупателей нужно чем-то мотивировать.
Вопрос этот постоянно волнует многих, кто-то впервые берет ипотечный займ, кто-то только собирается это сделать, а большинство просто хочет рефинансировать свой долг, чтобы ежемесячный платеж снизился хоть на чуть-чуть. Короче, у каждого своя мотивация отслеживать процентные ставки.
В конце 2016 года закончилась одна из федеральных программ по субсидированию ставки по ипотеке на уровне 12% годовых. Напомним, что введена она была в 2015 после кризиса 14 года, с целью поддержать рынок недвижимости.
В 2017 году наконец-то, впервые, за два последних года правительство увеличило сумму отчислений в НИС, но всего лишь на 13 000 рублей. Однако и этому следует радоваться, могли бы вообще не индексировать и ничего не делать.
Банки не справляются с волной желающих рефинансировать свой ипотечный займ, и это дополнительно к тому, что ставки летом значительно снизились. Как результат – либо нести огромные убытки, либо отказывать всем подряд в перекредитовании, чаще выбирают второе.
Рынок ипотечного кредитования находится не в лучшем состояние, поскольку даже рекордное снижение процентных ставок не способно его разогнать. Однако правительство считает, что все идет по-плану и перспективы у ипотеки хорошие.
Строго говоря, большинство россиян уже являются счастливыми обладателями ипотечных займов, но банковскому рынку нужны еще клиенты. Где же их взять, если их нет?! Всю весну ЦБ РФ пытается оживить спрос на долговые деньги для покупки недвижимости, но эффект оказался противоположный.
При досрочном погашении ипотеки, сейчас невозможно вернуть хоть часть заплаченной стоимости за страхование. И в данном вопросе все стороны заинтересованы в том, чтобы никому ничего не возвращать. Законотворцы пытаются как-то изменить ситуацию, но пока все очень сыро.
Сначала в июле государство анонсировало, что с 22 августа государственная программа помощи ипотечным заемщикам будет продолжена, теперь стало понятно, что субсидию смогут получить только валютные должники, а рублевые на этот раз «по-боку».
Проведем небольшой анализ состояния рынка недвижимости Москвы, тем более что многие владельцы объектов в пятиэтажках, попавших под снос, хотят «хайпануть» и нажиться на сложившейся ситуации. Как это влияет на цены в новостройках и вторичном жилье?
Несмотря на то, что ипотечный рынок в принципе живет последнее время спокойно и без потрясений, но и здесь не обходится без новостей — то правительство введет новую госсубсидию, то отменит, то Сбербанк понизит процентную ставку, то ЦБ, в общем, каждый день что-то новое.
