Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Как обстоят дела в ВТБ24 с ипотеками без первоначального взноса

    ГлавнаяИпотека в банках ВТБ 24 Как обстоят дела в ВТБ24 с ипотеками без первоначального взноса
Как обстоят дела в ВТБ24 с ипотеками без первоначального взноса

ВНИМАНИЕ!

Ипотека без первоначального взноса ВТБ24 – это вымысел! Такого продукта у банка нет уже очень давно, и скорее всего не было вовсе. Так что огромная масса интернет изданий, которая заявляет обратное, просто вводят вас в заблуждение.

Еще раз – подобного продукта в данном банке не было и нет. Любому банку, а особенно ВТБ нужен этот взнос, минимальный, но нужен (о причинах его наличия чуть ниже). Скажем еще больше, ипотеку без первоначального взноса по состоянию на 2016-2017 год не дает ни один банк в России. Даже если вы зарплатный клиент банка, даже, если вы сотрудник банка, все равно вынь да полож хотя бы 10% от стоимости квартиры.

А зачем это нужно заемщику (поиск ипотеки без взноса)?
Ну, понятно зачем. Первоначальный взнос у банков по состоянию на 2015-2017 год составляет 10-20%. Чаще всего 20%, но бывает и 40%, и 90%, и чем первоначальный взнос больше, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж. Такой вариант подходит людям, у которых не хватает на покупку квартиры собственных средств. А для всех тех, у кого нет вообще средств на взнос, но квартиру хочется иметь, это обязательное требование банков стоит как кость в горле.

Таким образом, получается, что 10-20% от среднестатистической квартиры в Москве в 6 000 000 рублей – это 600 000 – 1200 000 рублей (не слабо!). Конечно, можно посмотреть варианты в Подмосковье, там цены в 2 раза дешевле, но все равно те же 300 000 рублей где-то нужно взять.

Как поступают «умные» заемщики. Они сначала выбирают квартиру, которую может им одобрить банк, потом всеми правдами и неправдами берут обычный нецелевой потребительский кредит, который будет достаточен для внесения первоначального взноса, и только потом оформляют ипотеку. И в современной экономической реальности – это не мошенническая схема, это правда, людям действительно приходится поступать именно так и только это и срабатывает.

Однако в такой альтернативной схеме есть и свои риски: а что если вам не одобрят ипотеку, а что если не одобрят квартиру, на которую вы рассчитывали и так далее. Все это может привести к тому, что потреб кредит вы получили либо зря, либо недостающего размера. Но как говорится дело житейское, выкрутиться можно из любой ситуации.

Причины наличия

папка с информацией о банке ВТБ

Продолжая разговор, стоит упомянуть, почему вообще нет и не может быть ипотеки без первоначального взноса в ВТБ24 и других банках страны.

Официальные причины наличия первоначального взноса:

  • заемщик должен показать банку свою платежеспособность
  • взаимосвязь застройщика или владельца недвижимости и банка (внутренняя кухня этих контрагентов не может совсем обходиться без оборотных средств, а если продавать квартиру без первоначального взноса, то этих оборотных средств дождешься не скоро)
  • банк покрывает таким образом свои риски от невыплат
  • если заемщик «кинет» банк, то банку придется продавать квартиру с дисконтом, чтобы ее скорее скинуть

В общем и целом эти причины вполне адекватны, особенно вторая. Да, действительно застройщики не могут сидеть без денег. Сейчас бизнес в сфере недвижимости устроен так, что дом строится за 1-2 года, затраты инвестора/застройщика покрываются уже при продаже дома на 20%, далее он берет эти деньги и запускает на них новую стройку, продолжая ждать пока накапают остальные деньги. Если застройщик будет всем продавать квартиры без денег и первоначального взноса, то его бизнес встанет.

Прочие причины, касающиеся непосредственно банка весьма надуманные:

  • банк страхует себя от невыплат – каким образом? Каким образом взнос в 10-20% страхует банк? Квартира уже сама по себе является страховкой!
  • первоначальный взнос по ипотеки в ВТБ24 показывает банку серьезность намерений заемщика и его платежеспособность – каким образом? А зачем тогда банки берут у заемщиков кипу разнообразных справок о доходах, да еще нужно предоставить созаемщика, желательно 3-х!
  • в случае если банку придется продавать заложенную квартиру, то он ее продаст с дисконтом и потеряет деньги – да? А как же то что, если заемщик отказался от квартиры, в таком случае ему не возвращаются все ежемесячные платежи; а как же то, что с 2000 года рынок недвижимости рос семимильными шагами (то есть завтра всегда дороже); а как же то, что в долларовом выражение, да и в рублевом рынок недвижимости с 2014 года просел более чем на 20% — взнос в 20% это покроет?

Короче по каждому такому заявлению банков можно сильно поспорить! Мы же считаем, что наличие первоначального взноса по ипотеке ВТБ24 и других банков страны – это дополнительный способ банков моментально пополнить свои оборотные средства, да и вообще нажиться на заемщиках, как они это делают в отношение всех своих «услуг».

Пути выхода из ситуации

нарисованные монеты, сложенные в столбик

Что же делать, если нет первоначального взноса, а решать жилищный вопрос надо?

К сожалению, стоит признать, что ипотеки без первоначального взноса в ВТБ24 уже очень давно нет и не предвидится, как впрочем и в других банках страны. Что делать?! Готовьте первоначальный взнос!

Но, правда его процент можно постараться минимизировать, и вот реальные способы, как это сделать:

  • от сотрудников банка (если он выступает заемщиком) требуется меньший первоначальный взнос
  • от зарплатных клиентов
  • от вкладчиков – вклад является показателем платежеспособности, или может выступить в качестве взноса
  • соберите и предоставьте максимально большой список документов в банк – это снизит взнос
  • «набейте себе цену» — покажите и докажите банку как можно больше своих доходов (от сдачи недвижимости, от подработок и прочее)
  • найдите больше созаемщиков и поручителей (это не сильно, но повлияет на размер взноса)

В остальных же случаях (если вы не подпадаете ни под один из пунктов данного перечня) по состоянию на 2016-2017 год в ВТБ24 есть всего две ипотечные программы с минимальным первоначальным взносом – «Готовое жилье» и «Квартира в новостройке», всего 10%.

Ипотека по программе «Готовое жилье»

непростые переговоры по ипотеке от ВТБ

Покупка жилья в современном обществе – довольно актуальный вопрос. Процент покупателей жилплощади на собственные средства очень маленький, в основном жилье приобретается на заемные средства. Ипотека стала практически нормой для россиян. Предложения по кредитам можно встретить в любом банке, но зачастую нужно внести первоначальный взнос, который может достигать 30 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Где же взять такие деньги? Придется платить за съемную квартиру или жить у родственников. Однако выход всегда есть: можно взять деньги в долг без внесения первоначальной суммы или ипотеку, где сумма взноса минимальна, можно подобрать лояльную банковскую программу, условия которой приемлемы.

Одной из таких программ является программа ВТБ24 «Готовое жилье». Сумма первого взноса по этой ипотеке самая минимальная среди прочих ипотечных продуктов банка.

Условия программы

условия ипотеки на вторичное жилье втб 24

Требования к заемщикам

заемщик в ВТБ просматривает кредитный договор

При рассмотрении заявки на ипотеку банк учитывает не только доходы заемщика, не только параметры приобретаемой квартиры, но еще и возраст заемщика. Заемщик должен быть не младше 21 года (когда подает заявку), и не старше 70 лет (на момент выплаты долга банку). Трудовой стаж также важен – он должен быть не менее года.

Как получить деньги в долг?

После выбора нужной программы с минимальным первоначальным взносом можно оставить заявку на сайте банка, если заемщик получает зарплату на карту ВТБ, то эта функция доступна «онлайн через личный кабинет». Если в процессе изучения условий по кредитам и прочих моментов возникли вопросы, то можно оставить заявку на консультацию, менеджеры ВТБ свяжутся с вами и дадут ответы на все вопросы.

На принятие решения по кредиту уходит около 5 дн. (рабочих). Решение будет в силе 4 месяца. Для получения ипотеки без первоначального взноса ВТБ24 вам потребуется выбрать квартиру и передать документы в банк на проверку. Поиском квартиры можно заняться самостоятельно, а можно выбрать объект из списка одобренных банком.

Документы

документы в портфеле на ипотеку в втб24

Для покупки квартиры по программе «Готовое жилье» от ВТБ24 необходим следующий пакет документов:

список документов по программе готовое жилье втб 24

При проверке документов могут потребоваться иные справки, для каждого пакет документов индивидуален, можно уточнить подробную информацию у ипотечных менеджеров.

Оформление

стопка купюр, которую можно получить после оформления кредита

Если вы хотите взять ипотеку более чем на 2 млн, то размер первоначальной суммы должен быть не больше 65 % от стоимости жилья. Если вы не имеете крупного заработка, который позволит вам купить квартиру в ипотеку ВТБ, то банк дает возможность заемщику взять в расчет доходы родни (родителей, детей, но не более 2-х членов семьи).

ВНИМАНИЕ!

Помните, что после покупки жилья вы сможете получить поддержку от государства в виде 13 % (налоговый вычет) от стоимости жилплощади, не забывайте про это законное право, используйте его.

Рассчитать размер ипотеки, % ставку и срок, на который можно получить деньги, можно прямо на сайте с помощью специального калькулятора. В расчет берутся 3 фактора (стоимость жилплощади, срок ипотеки, первоначальный взнос).

Страховка

строение мира по мнению древних людей

Полная страховка защищает вашу ответственность от:

условия страхования в втб 24 по программе готовое жилье

При оформлении страховки только от утраты и повреждений, ставки по кредиту увеличиваются на 1 % (годовых). При внесении 10-20 % от суммы ипотеки в качестве взноса % ставка повышается на 0,6. Если зарплата заемщику начисляется на карту, полученную в ВТБ, то годовой % снижается на 0,5.

Самые лучшие компании для страхования находятся в числе партнеров ВТБ, они отвечают всем требованиям банка. Можно заняться подбором компании не из списка ВТБ самостоятельно, главное удовлетворить все требования, которые предъявляет банк к надежной компании. Если вы сами выбрали компанию, то пакет документов (компании) нужно отправить в ВТБ для проверки.

Найти первоначальный взнос на приобретение квартиры – задача не из простых, поскольку его размер довольно весомый для семьи. Поэтому заемщикам необходимо искать пути выхода из данной ситуации. Одним из таких решений может стать получение потребительского кредита, однако придется скрыть истинные цели, на которые предполагается его потратить. Можно просто рассмотреть все варианты, которые предлагает ВТБ, выбрать наиболее подходящую программу, далее присмотреть недвижимость на вторичном рынке, собрать все необходимые документы для одобрения кредита, получить «да» от банка и осуществить сделку.

При получении ипотеки без первоначального взноса от ВТБ24 на покупаемую квартиру будет поставлено обременение в Росреестре, в выданном свидетельстве на квартиру будет написано, что квартира в ипотеке по закону. Этот документ нужно предоставить в банк для ознакомления. И вот у вас есть собственная недвижимость, которая впоследствии (после выплаты долга) станет вашей.

Если у семьи есть материнский сертификат, то можно и его использовать, и направить как первый взнос по ипотеке. Если иметь на руках сертификат + стабильный заработок, то можно рассчитывать на успех.

Оплата кредита

стеклянный офис ВТБ банка в Москве

Как выплачивать кредит:

перечень способов оплаты по программе готовое жилье

Погашение задолженности перед ВТБ всегда может быть досрочным. Часть денег или полную сумму можно внести, не ограничиваясь в размере оплаты, и без дополнительных комиссий. На сайте ВТБ есть памятка об ипотеке, можно ее почитать и получить ответы на некоторые вопросы. На ставку ипотеки влияет страхование рисков, которое нужно произвести комплексно (застраховать жизнь, квартиру). Страховать от утраты жилплощадь нужно обязательно – это закон.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.