Найди, где сегодня Ипотека дешевле

Ипотеку без первоначального взноса в 2017 году теперь предоставляет сам застройщик

    ГлавнаяНовости Ипотеку без первоначального взноса в 2017 году теперь предоставляет сам застройщик
Ипотеку без первоначального взноса в 2017 году теперь предоставляет сам застройщик

В продолжение прошлой темы о первоначальном взносе, сегодня поговорим о том, а можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2017 году и какие банки дают ипотеку без первоначального взноса.

Вообще в чем суть проблемы?

Чаще всего теперь у среднестатистического россиянина практически нет накоплений, ни на черный день, ни на ипотеку. В таком положении лучше вообще не брать ипотечный кредит. Но правда жизни такова, что чаще всего другого выхода и нет для человека, который хоть как-то хочет быть достойным членом общества.

Естественно, если денег нет на взнос, то такие люди ищут любую возможность получить дотацию, скидку на жилищный кредит (например, ипотечный кредит с господдержкой, который успешно завершил свое действие в 2016 году, субсидию от мэрии города) или ипотеку без первоначального взноса.

Раньше, ипотека без взноса была, но это никогда не было популярной трендовой темой для банков. А теперь ее и вовсе нет. То есть ошибочно думать, что есть жилищный займ без взноса у Сбербанка или у ВТБ24 в качестве официального ипотечного продукта для всех желающих – самых популярных банков страны. Ее нет! Сами посмотрите на официальных сайтах этих банков, о чем мы уже писали отдельно.

Наличие первоначального взноса по-сути своей противоречит взаимоотношениям застройщика-покупателя-банка.

А что же делать?

На 2017 год есть только два пути:

  1. воспользоваться специальной программой от банка для отдельных категорий граждан (но это не ипотека без первоначального взноса) или «схитрить», чтобы достать денег на взнос, но из своего кармана их не брать
  2. воспользоваться новым трендом 2017 года от самих застройщиков – продажа квартир без каких либо взносов (они берут это бремя на себя)

ВНИМАНИЕ!

Что качается первого случая (специальных программ от банков для отдельных категорий граждан), то это не ипотека без первоначального взноса, это именно программы для отдельных категорий, по условиям которых кто-то, но не вы оплачивает вам первоначальный взнос.

ЕЩЕ РАЗ!

По состоянию на 2017 год ипотеки без первоначального взноса у банков практически нет (есть 1-2 банка, но это «капля в море» для всего банковского рынка). Поэтому многие электронные СМИ ошибаются, когда называют ипотеку для военных ипотекой без первоначального взноса или оплату взноса материнским капиталом тоже без взноса. Это все не то! Это для «избранных». А если вести речь именно про ипотечный займ без взноса для всего населения России – такого в банках сейчас нет.

Типовые решения

Таким образом, специальные программы от банка для отдельных категорий граждан и «хитрости» самих граждан включают в себя:

  • военную ипотеку от банков (система НИС оплачивает вам и первоначальный взнос, и саму ипотеку)
  • ипотека под материнский капитал от банков (государство вам выделяет из бюджета 450 000 на первоначальный взнос)
  • субсидирование ипотеки администрациями городов (Департаменты городского имущества оформляют сертификаты очередникам, стоящим на очереди и нуждающимся в улучшение жилищных условий; в результате не только вы экономите на первоначальном взносе, но и вся ипотека для вас становится дешевле)
  • банк проводит временную акцию по конкретному жилищному комплексу, пока тот не продастся
  • получение потребительского кредита заемщиком для внесения первоначального взноса (самый банальный путь, по которому может пойти человек, не имеющий денег, но желающий взять ипотеку)
  • продажа недвижимости заемщиком для получения наличных денег для взноса
  • залог имущества без продажи в качестве первоначального взноса по ипотеке

В общем, если вы не принадлежите к военному статусу, вы не обладатель материнского капитала, вы не стоите на очереди на городскую субсидию, вам нечего продавать, чтобы выручить денег, то реальный путь у вас один – брать потреб и им оплачивать взнос.

А других вариантов нет? Есть!

Но что придумали застройщики в 2017 году?

Решение 2017 года

Поскольку всякие субсидии от государства на ипотечным рынке сократились, отменены некоторые гос. программы, застройщики придумали совместно с банками брать первый взнос на себя (берут именно застройщики, но взаимодействия и ипотечные программы заранее обговорены с банком-партнером).

И дело не только в том, что исчезли с рынка госпрограммы помощи, а еще и в падении продаж на рынке недвижимости.

Кто бы, что не говорил, сколько бы площадей новостроек не сдавалось в год, но ежегодное падение продаж на строительном рынке присутствует. Оно не резкое и не катастрофическое, а медленно и постепенное.

В этой связи и государство и застройщики начинают фантазировать и придумывать регулирующие ходы (банки в меньшей степени заморачиваются по этому поводу).

Так в 2015 году правительство придумало господдержку ипотеки, чтобы удержать спрос на недвижимость и на жилищные займы на плаву.

Так теперь в 2017 году застройщики начинают запускать со своими банками-партнерами продажу недвижимости без первоначального взноса (застройщики берут его на себя). Запускаются эти программы конкретным застройщиком с его конкретным банком. А не все со всеми.

ПОЭТОМУ СОВЕТ!

Не ищите вы банк, где дают ипотеку без первоначального взноса в 2017 году, а ищите самого застройщика, который продает квартиры без первоначальных взносов, а уж через него выйдете на банк, с которым он сотрудничает.

КСТАТИ!

Ипотека с господдержкой правительством РФ не была продлена, поскольку оно знало, планировало, что Сбербанк будет снижать в 2017 году ставку по всем ипотечным программам на 1%, а следом за ним снизят ставку и все остальные банки, поэтому смысла субсидировать ее из гос бюджета на уровне 12% годовых уже не было. Вы же не думаете, что Сбербанк это самостоятельная коммерческая структура? Она ручная, практически проправительственная и Цбшная, все давно у них было решено. А все остальные банки снизят ставку уже из-за рыночной конкуренции (трудно ее держать, если доля Сбербанка на кредитном рынке основная).

Конкретные примеры застройщиков

Давайте рассмотрим конкретный пример ипотеки без первоначального взноса в 2017 году, которую инициирует сама строительная компания.

Нужно понимать, что первоначальный взнос по ипотеке всегда был нужен именно застройщику, а не банку. Банку по-барабану на него, банку нужны документы по недвижимости от продавца, чтобы она (недвижимость уже была ваша), чтобы вы могли и имели право ее заложить. Без оформления соответствующих документов продавцом на вас вы не могли этого сделать.

А без аванса этого делать не хочет никто. Первоначальный взнос по ипотеке выступает именно этим авансом. В дальнейшем он выводится из предоставляемой в кредит банком суммы (никогда в нее и не включался), никакие проценты на него не капают.

Итак, к примеру!

Примеров застройщиков, которые отменили первоначальный взнос уже на рынке не мало.

Но рассмотрим флагмана в этом деле – компанию ФСК Лидер.

Жилищные комплексы, предлагаемые ФСК Лидер в ипотеку без первоначального взноса:

  • Дыхание (Москва, м. Тимирязевская)
  • Поколение (Москва, м. Владыкино)
  • Up-квартал Сколковский
  • Up-квартал Тушино
  • и прочие

Условия по ЖК Поколения:

Условия СМП банка по ипотеке без взноса

ВНИМАНИЕ!

Нужно понимать, когда застройщик совместно с банком предлагают ипотеку без первоначального взноса, по идее застройщик берет этот убыток на себя. Но вы действительно думаете, что в России кто-то будет терпеть убытки кроме вас? Даже из-за такой благородной цели – поддержать рынок? НЕТ! В данном случае вам придется платить повышенную процентную ставку банку – 13% годовых (хотя в 2017 году можно найти ставки и пониже). А уж, сколько застройщик накрутил стоимости в свои метры, известно только специалистам. Но он тоже точно накрутил!

Еще минусы таких предложений от застройщиков недвижимости – высокий ежемесячный платеж!

Чаще всего за отсутствие первоначального взноса приходится платить не только переплатой, но и прочими автоматически появляющимися плохими условиями по займу.

Это могут быть:

  • очень короткий срок кредитования
  • высокая ставка по ипотеке
  • не внося первоначальный взнос по займу, вы увеличиваете себе размер кредита (ведь квартира в любом случае не дешевеет)

В итоге вместо ежемесячного платежа в Москве в 40 000 – 50 000 рублей, вы имеете взнос более 70 000 рублей. Разница есть? Потяните такой платеж?

В каком банке взять без взноса в 2017

Повторяемся еще раз, ипотека без первоначального взноса для банковской среды никогда не была основным трендом, наоборот это исключение из правил. Делается оно отдельными банками, которые хотят сделать маркетинговую акцию, простимулировать увеличение своего ипотечного портфеля, попиариться и так далее.

Проводятся такие акции только по специальной договоренности с конкретными застройщиками (то есть такое предложение не распространяется на всю недвижимость региона), в результате которой никто ничего из них не теряет, а только больше зарабатывает на вас. Ведь отсутствие первоначального взноса – это просто замануха для всех тех, у кого нет на него денег.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2017 году (перечислены только те, что мы знаем, наверняка есть и еще):

  • Газпромбанк
  • СМП банк
  • Запсибкомбанк

Комментарии

  1. Конечно, лоично думать, что первоначальный взнос за ипотеку нужен банку, как источник аккумулирования денежной массы, а если его нет, то и смысл заниматься этим. Банки а счёт этого и живут, поэтому и передожили эту головную боль на застройщика, всё сходится.

  2. Все…посыпались ребятки)), что было вполне ожидаемо! Че, квартиры перестали брать? Помню я в 2015 году, сразу после дефолта в 14, продавцы недвижимости ажиотаж создавали. Приходишь, значит, в агенство, а там говорят — последняя квартира в доме, и то забронированная, давайте-давайте быстрее оплачивайте, а то уйдет. А в этом доме есть? В этом две осталось, но тоже под бронью — быстрее берите! Че, кончились те времена? Теперь не знаете кому продать? Скоро глядишь доплачивать начнут))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.