Содержание статьи
Сегодня у нас на горяченькое – ипотека Тинькофф банка! ТКС много и упорно рекламирует свой новый сервис подбора ипотечных займов, где он выступает посредником и одновременно аутсорсером (всю беготню делает за вас), но что в итоге. Работает ли он, и как? Сколько это стоит? Стоимость, кстати, ипотеки от Тинькофф можно рассчитать в калькуляторе заранее.
Тинькофф Банк является одним из известнейших банков страны и крупнейшим по выпуску банковских карт. С определенной периодичностью ТКБ, либо скупает, либо запускает новые проекты. Один из последних – это посреднический сервис по подбору и оформлению ипотеки. Оформить заявку можно прямо из своего интернет-банкинга. Однако банк активно привлекает и другого рода трафик для этих целей.
Само посредничество состоит в том, что кредитные средства заемщик получает не от самого банка Тинькофф, а от банков-партнеров, которые с ним сотрудничают. Такая система выдачи денежных средств на ипотеку не нова – это обычная лидогенерация, которой занимаются чуть ли не пол интернета, даже сами эти банки, с той только разницей, что выдают они свои деньги.
Чем выгодна такая схема для Тинькофф банка?
В первую очередь – он не использует для выдачи ипотеки свои собственные оборотные средства. Если вести речь о жилищных займах, то средства на такие цели всегда нужны не малые.
Во вторую – он получает за каждую одобренную сделку комиссию, и не 1 000 рублей. А если учитывать, что поток клиентов у ТКБ огромный и постоянный, то даже 1% его конверсии приносит ощутимые дополнительные доходы.
Так что все просто – обычная спекулятивная схема, ничего не вкладывать и зарабатывать.
Проще говоря, ипотечный кредит выдается по следующей схеме: Банк Тинькофф берет анкету у предполагаемого заемщика и необходимый пакет документов, затем отправляет их в дочерние предприятия.
Банк-партнер одобряет или отклоняет заявление клиента, после чего отправляет решение Тинькофф Банку, который в свою очередь сообщает ответ клиенту.
Одобренному заемщику предоставляются все активные на данный момент предложения, из которых он может выбрать самое подходящее для него. Далее заемщику необходимо явиться в ближайший офис банка-партнера Тинькофф Банка для оформления ипотеки.
До момента погашения ипотеки любыми нюансами, связанными с выплатами, занимается выбранное дочернее предприятие Тинькофф Банка. Но если у заемщика возникают какие-либо вопросы, касающиеся займа, он может получить на них ответы, как в банке Тинькофф, так и у его партнера, так как менеджеры этих финансовых организаций сотрудничают друг с другом.
В данной посреднической схеме у Тинькофф Банк имеются следующие преимущества перед другими банками:
Выгода в 1,9% получается за счет того, что ТКС «договорился» со своими партнерами о подобных дисконтах, а как ему это удалось, знает только руководство банка.
Тинькофф Банк предлагает максимальную сумму на ипотечный кредит по средним процентным ставкам по сравнению с другими банками.
Также огромным преимуществом является оформление заявление на официальном сайте банка, благодаря чему экономится значительное количество времени заемщика. При этом посетить отделение дочернего предприятия понадобится лишь один раз, для того, чтобы поставить подпись в договоре на кредитование.
Несмотря на все преимущества предлагаемой ТКС схемы, клиент должен здраво оценить свои возможности, сможет ли он в полной мере совершать ежемесячные платеж по кредиту. Если каждый месяц платеж по кредиту будет составлять половину от ежемесячного дохода клиента, вероятнее всего выплачивать долг без просрочек будет достаточно сложно. А кредитная история останется положительной только в том случае, если заемщик трезво оценит свои возможности.
Несмотря на громкие и хвалебные речи о своем сервисе, ТКС в «запасе» имеет меньше десятка партнеров (а банков в РФ больше 1000), и все некрупные.
Вот они:
Очевидно, что список этот будет корректироваться, возможно даже расширяться, но пока для ипотеки Тинькофф банк может предложить только это.
Далее, нам интересно, на какие объекты можно получить ипотечный займ в ТКС (жилищные программы).
Название | Сумма | Процентная ставка от |
---|---|---|
Квартира | до 45 млн. руб. | от 9,75% |
Апартаменты | до 45 млн. руб. | от 13,6% |
Доля | от 500 000 руб. | от 13,6% |
Комната | от 500 000 руб. | от 13,6% |
Дом | до 45 млн. руб. | от 13,6% |
Рефинансирование | до 45 млн. руб. | от 13,6% |
Коммерческая недвижимость | до 45 млн. руб. | от 13,6% |
Под залог недвижимости | до 45 млн. руб. | от 13,6% |
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ – как уверяет ТКС банк, начните заполнять анкету, мы автоматически предложим именно для вас доступные варианты кредитования, на основании ваших параметров. Но зная предложения его банков-партнеров, готовьтесь к худшему, поскольку их требования стандартны для отечественного рынка кредитования.
Сам по себе Тинькофф не требует от вас никаких документов, однако, его требуют банки-партнеры, и у каждого банка свои требования. Но об этом вы будете своевременно осведомлены.
Далее в силу вышеизложенных причин мы приведем усредненный пакет документов, более конкретный перечень узнавайте непосредственно у ТКС:
При необходимости Тинькофф Банк для ипотеки может потребовать дополнительные документы у заемщика, чтобы удостовериться в его надежности.
Если заемщик берет кредит с поручительством, то лица, выступающие поручителями или созаемщиками, также должны предоставить выше указанные документы.
Необходимо учесть, что если заемщик состоит в законном браке, то его спутник жизни автоматически становится созаемщиком.
Если заявление заполняется на сайте Банка, то необходимо оставить контакты, по которым Тинькофф Банк сможет связаться с клиентом по поводу оформления ипотечного кредита.
Менеджер проверит список, отправленных заемщиком документов и подскажет, если какого-то документа из списка не хватает. Также агент самостоятельно отправит заявку клиента в банки-партнеры Тинькофф Банка.
Для того чтобы подать заявление на ипотечное кредитование в онлайн режиме, необходимо зайти на официальный сайт Тинькофф и составить заявку. Все дальнейшие действия, касающиеся оформления договора, выполнит агент банка.
А для этого необходимо выполнить 3 простейших шага:
Рассмотрим подробнее 3 этих шага.
Для того чтобы оформить ипотеку в Тинькофф банке, воспользуйтесь калькулятором, который доступен в интернет-банкинге. Если у вас к нему нет доступа, сделать это можно в онлайн режиме по ссылке.
Если вас устроил результат, выданный калькулятором, устроили требования и условия ТКС банка, то далее заполните форму онлайн заявки. Как это сделать, мы описали выше.
И если вас одобрили, то можно приступать к следующим шагам:
Мда. Немагия хорошо прошлась по Олегу Филимоновичу. Ничего не скажешь. Но на мой взгляд даже мягко получилось. Ипотекой он действительно барыжит как мелкий спекулянт. Для банка, для самого современного и самого онлайн — это не серьезно. Другие себе такого не позволяют — перепродавать клиентов. Так что делайте выводы сами!
Вопрос разумный, но знаю банковскую систему, кои еще те спекулянты, та коммиссия тинькову может спокойно отходить от так называемой общей суммы займа, которую они уже накрутили заблаговременно. Тоесть по принципу, если очешь продать по выгодной для себя цене, нужно её завысить.
А как так получается? В банках одна ставка, а Тинькофф предлагает от них ипотеку еще и со скидкой? Откуда она аккумулируется? При том что это обычная схема лидогенерации клиентов, то есть кредитные учреждения платят партнеру комиссию за то что тот привел клиента, соответственно эта стоимость затрат еще должна прибавляться к кредитному продукту. Нет?